м ____________________ «____» __________ 201__г.
Гр. (П.І.Б.) _________________________________________________________________,
іменований надалі «Орендодавець», з одного боку і
гр. (П.І.Б.) __________________________________________________________________,
іменований надалі «Наймач», з іншого боку, уклали цей договір оренди про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ
1.1. Наймодавець передає Наймачеві і постійно проживають з ним особам:
що складається з ______ кімнат, загальною площею - _______ кв.м, житловою площею - ________ кв.м, кухня - ________ кв.м
(Далі - житлове приміщення) в тимчасове оплатне володіння і користування для проживання.
1.3. Недоліки житлового приміщення на момент передачі вказуються в Додатку № 1 до договору оренди - передавальному акті, який є невід'ємною частиною цього договору оренди.
1.4. Житлове приміщення належить (П.І.Б.) ________________________________________________________
на підставі (документ про право) __________________________________________________________________
1.5. Наймодавець передає житлове приміщення з майном згідно з Додатком № 1.
1.6. Термін комерційного найму житлового приміщення встановлюється з «____» _______________ 201__г. по
«____» _____________ 201___ р
2. ОБОВ'ЯЗКИ І ПРАВА наймодавця
2.1. Наймодавець зобов'язується:
2.1.1. Передати Наймачеві благоустроєне жиле приміщення, придатне для проживання, що відповідає
санітарним і технічним вимогам, що звичайно ставляться до жилих приміщень.
переданого в оренду при виїзді Наймача з житлового приміщення при пред'явленні оплачених рахунків і збереження переданого майна згідно з пунктом 7.1. договору оренди.
2.1.3. Попередити Наймача про підготовлюваний відчуження житлового приміщення (мене, продажу, даруванні тощо) за
три місяці до відчуження.
2.1.4. Нести відповідальність за недоліки зданого в найм житлового приміщення і що в ній знаходиться,
перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди не знав про ці недоліки.
2.1.5. Усувати наслідки аварій і пошкоджень, що сталися не з вини Наймача, своїми силами.
2.1.6. Надати Наймачеві можливість проживати в житловому приміщенні протягом __________________
календарних днів з дня отримання Наймачем сповіщення про дострокове розірвання цього договору оренди. Повідомлення повинно бути оформлено письмово.
2.2. Наймодавець має право один раз на місяць здійснювати перевірку порядку використання Наймачем
стану житлового приміщення і майна в попередньо узгоджене з Наймачем час.
2.3. Наймодавець підтверджує, що на момент підписання цього договору оренди:
- житлове приміщення не знаходиться під заставою, арештом, чи не обтяжене нічиїми правами, якими зобов'язаннями Наймодавця;
- отримано згоду всіх осіб, постійно зареєстрованих в житловому приміщенні.
3. ОБОВ'ЯЗКИ І ПРАВА наймача
3.1. Наймач зобов'язаний:
3.1.1. Використовувати житлове приміщення тільки для власного проживання і проживання осіб, зазначених у пункті 1.1. договору оренди.
3.1.2. Своєчасно вносити плату за користування жилим приміщенням.
3.1.3. Утримувати приміщення в чистоті і справності, забезпечувати збереження житлового приміщення і підтримувати його в належному стані.
3.1.4. Дбайливо ставитися до майна, що знаходиться в житловому приміщенні.
3.1.5. Усувати наслідки аварій, що сталися в житловому приміщенні з вини Наймача.
3.1.6. Дотримуватися правил проживання в будинку, в якому знаходиться жиле приміщення.
3.1.7. Безперешкодно допускати Наймодавця в житлове приміщення з метою перевірки її використання у відповідності з пунктом 2.2. цього договору оренди.
3.1.8. Повернути житлове приміщення і майно наймодавця в тому ж стані, в якому вони були передані в оренду з урахуванням природного фізичного зносу.
3.1.10. У разі виявлення розкрадання, нанесення шкоди в результаті пожежі, протиправних дій третіх осіб, негайно сповістити про це Наймодавця, а при його відсутності - заявити про це у відповідні компетентні органи.
3.2. Наймач не має права без письмової попереднього узгодження з Наймодавцем:
3.2.1. Встановлювати обладнання в житловому приміщенні (зміцнення дверей, установка сигналізацій і охоронних систем і т.д.).
3.2.2. Передавати житлове приміщення третім особам, а також здавати жиле приміщення в піднайом.
3.2.3. Здійснювати перебудову і реконструкцію житлового приміщення.
3.3. Наймач вправі безперешкодно користуватися переданим в оренду житловим приміщенням протягом усього терміну дії найму спільно із зазначеними в пункті 1.1. цього договору оренди особами.
4. ПЛАТЕЖІ І ПРОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. Щомісячна плата за наймання житлового приміщення становить ____________________ рублів.
4.2. Плата за наймання житлового приміщення провадиться _________________________________ _________________ (щомісяця, щокварталу) не пізніше ______________________ числа поточного місяця за _______________ вперед. (Місяць, квартал)
4.3. Встановлена плата за наймання житлового приміщення не підлягає зміні протягом усього терміну найму, якщо інше не буде передбачено додатковою угодою сторін.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. Зміна умов цього договору оренди і його дострокове розірвання може мати місце за згодою сторін, з обов'язковим складанням документа в письмовому вигляді.
5.2. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку до закінчення терміну, зазначеного в пункті 1.6. може бути вироблено будь-якою стороною при систематичному недотриманні іншою стороною умов цього договору оренди. Розірвання в односторонньому порядку проводиться шляхом направлення ініціатором дострокового припинення договору оренди порушила стороні письмового повідомлення із зазначенням причини та дати розірвання.
5.2.1. У разі розірвання договору оренди з ініціативи Наймача, при дотриманні Наймодавцем умов
цього договору оренди, повернення грошей за невикористаний термін найму може бути проведений Наймодавцем тільки за його добровільним бажанням.
5.2.2. У разі розірвання договору оренди з ініціативи Наймодавця, при дотриманні Наймачем умов цього договору оренди, Наймодавець повертає Наймачеві сплачену Наймачем суму за невикористаний термін найму і виплачує неустойку в розмірі місячної плати за наймання житлового приміщення.
5.3. Наймач несе повну матеріальну відповідальність за збитки, завдані житловому приміщенню або майну, незалежно від того чи є ці збитки результатом заподіяння умисних дій або результатом необережності Наймача та осіб, з них проживають.
5.4. У випадку прострочення по сплаті платежів за цим Договором Наймач сплачує наймодавця неустойку в розмірі 1% від суми заборгованості на день оплати.
5.5. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання своїх зобов'язань за цим Договором, якщо причиною цьому стали події непереборної сили та фактори, що не піддаються їх контролю і знаходяться поза владою сторін, як-то:
- стихійні лиха, збройні конфлікти, нормативні акти органів державної влади і державного управління,
- істотно ускладнюють або роблять неможливим виконання прийнятих за договором оренди зобов'язань.
6. Заключні положення
6.1. Цей договір оренди набирає чинності з дня його підписання обома сторонами і діє по «_____» _________________201__ року включно.
6.2. При виникненні спорів сторони будуть прагнути врегулювати їх шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди - в судовому порядку.
6.3. У випадках, не передбачених цим договором оренди, сторони керуються Цивільним кодексом Російської Федерації.
6.4. Цей договір оренди укладено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову силу, по одному для кожної сторони.
7. ОСОБЛИВІ УМОВИ
7.3. Перераховані в пункті 1.1. цього договору оренди особи, які проживають разом з Наймачем, несуть всі обов'язки за цим договором оренду нарівні з Наймачем. 7.4. Невід'ємні поліпшення, зроблені в житловому приміщенні Наймачем без узгодження з Наймодавцем, переходять до наймодавця без відшкодування їх вартості.
7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________
7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________
7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________
ПЕРЕДАВАЛЬНИЙ АКТ
м __________________ «____» _________________201__ року
1. Відповідно до цього Передавальним актом Наймодавець передає, а Наймач приймає житлове приміщення у вигляді _______________________________________________________________
Станція метро: _____________________________ ______________________________________
Площа кімнат: _______ кв.м, _______ кв.м, _________ кв.м, _________ кв.м. _________ кв.м, _______ кв.м
3. Опис недоліків: __________________________________________________________________________
4. Житлове приміщення передається з наступним майном (меблі, обладнання): __________________________ ______________________________ ________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________
______________________________________ ____________________________________________ ______________
_________________________________________ ______________________________________ _________________
5. Додаткові відомості: ____________________________________ ___________________________________
______________________________________ _____________________________________ ______________________
6. Житлове приміщення придатне для проживання, знаходиться в задовільному стані і не має
недоліків, крім зазначених у пункті 3. справжнього передавального акта.
7. При підписанні цього передавального акта Наймодавець передав, а Наймач прийняв ключі від житлового приміщення;
8. Цей Передавальний акт є невід'ємною частиною договору оренди комерційного найму житлового приміщення від «___» ____________________ 201__ року.
ПЕРЕДАНО «___» _________________ 201___ року:
Про розділ «Зразки договорів»
Сайт Договір-Юріст.Ру надає можливість знайти і завантажити безкоштовно бланки або заповнені зразки договорів, заяв, протоколів, рішень і статутів. Документ «Договір оренди квартири 1» надано для вас в різних форматах: онлайн-версія, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS та ін.
Однак ви повинні пам'ятати, що це всього лише зразок документа «Договір оренди квартири 1» і потребує юридично грамотному доведенні бланка під потреби фізичної чи юридичної особи. І пам'ятайте: Будь-які ділові відносини повинні бути закріплені договором - ніяких усних домовленостей. Папір і підпис - найкращий доказ ваших намірів.