Аванс є попереднім спосіб розрахунків. При оформленні іпотеки аванс, внесений покупцем, вимагає оформлення договору авансу, за своєю суттю є своєрідною формою гарантії, як з боку продавця житлової нерухомості, так і з боку позичальника, що здобуває в іпотеку цю нерухомість. Договір авансу іпотеки спрямований на виконання зобов'язань учасниками купівлі-продажу.
За умовами договору авансу при іпотеці покупець не вважається зобов'язаним виконувати вимогу безвідмовного укладення договору купівлі-продажу обраної ним житлової нерухомості. При цьому в обов'язки продавця входить в разі порушення з його боку договірних зобов'язань повернення в подвійному розмірі грошових коштів покупцеві, отриманих в якості авансу. З метою уникнення порушень умов між одержувачем авансу і покупцем слід під час укладання договору авансу по іпотеці ретельно вивчити і обговорити необхідні умови, фіксовані в договорі.
Вартість квартири, що купується в іпотеку, аванс за яку покупцем повинен бути наданий заздалегідь, повинна бути фіксована в договорі авансу. Тим самим покупець отримує гарантії небажаних змін ціни в сторону збільшення з боку продавця. Також в договорі авансу необхідно прописати обов'язкове повернення коштів, отриманих продавцем від покупця в якості авансу в тому випадку, якщо обраний предмет іпотеки не отримає схвалення страхової компанії або кредитора.
Потенційний позичальник повинен розуміти, що в договорі авансу по іпотеці слід заздалегідь передбачити всі ситуації, що виключають відповідальність кредитуемого особи, так як в разі відмови від угоди справа може бути повернуто і проти інтересів заставодавця, якщо в договорі інше не передбачено. З правильністю складання договору авансу може допомогти кредитний фахівець, в тому числі і нашого ресурсу. який також завжди дасть корисну пораду, дотичний вибору об'єкта іпотеки.
При цьому продавець-позичальник повинен знати, що в разі обопільної розірвання договору аванс, внесений за іпотечний об'єкт нерухомості, повинен бути повернений в повному обсязі продавцем позичальнику-покупцеві. У тому випадку, якщо всі зобов'язання за договором авансу були своєчасно виконані, то в момент укладання угоди купівлі-продажу розмір внесеного покупцем авансу буде вважатися погашеною частиною загальної суми вартості предмета іпотеки.
Ще по темі:
