При іпотеці не давати, особливо завдаток. Іпотека на цю квартиру може зірватися, а грошей не повернуть. Та й 10% це нереально багато. Зазвичай 30-50 тис.руб. і краще його давати власнику. Інакше шанс його втратити і квартиру дуже великий, так як він може просто не дійти до власника. Відповідно, у нього не виникне зобов'язань перед Вами.
Агент хоче щоб завдаток був переданий безпосередньо власнику з відповідному оформленням (ми наполягаємо на нотаріальному). Виявляється чоловік вчора ввечері заходив в Ощад, де ми оформляємо іпотеку і вони сказали, що завдаток ми можемо дати. Зараз чоловік пішов, не можу тому точно написати що йому там сказали. Але мене ось саме турбує те, що Ви написали, що угода може зірватися з якихось причин. допустимо за умовами Ощад ця квартира не пройде. ризикувати ні як не можемо, а всі продавці нормальних квартир хочуть завдаток. місяць вже шукаємо, а тут те, що нас влаштовує.
Агент бере завдаток. У розмірі агентських. Собі.
а можна ж і заставу покласти в осередок, ми так робили. Нам зарядили 100 000, агент працював від продавця, але самостійно, без агентства. Я сказала, що не дам таких грошей ні за що на світі на руки. Пішли в Ощад, найближчий до його дому і де є осередки, уклали договір і поклали 100 000. Потім цю суму вписували в ПДКп і ДКП, типу вартість квартири 4100 000, 100 000-заставу, стільки-то свої і стільки-то позикові ср ва.
да, повернувся, там умова, що в осередок можуть прийти тільки обидва орендаря з 2-ма ключами, тобто ні продавець ні я, не могли б забрати просто так гроші і піти.
Тому в разі чого, прийшли б удвох, я забрала гроші і пішла. Я була дуже підозріла, я навіть попросила довідку з ПНД від продавця, тому що це був дід 72-х років. Все надали.
А взагалі виявився дуже хороший дідок, залишив нам фінську кухню, пральну машину і бігову доріжку. Пощастило нам з продавцем :)
Так, пощастило, ми коли про меблі запитали, сказали, що залишать певну меблі за доплату в 50 000 руб. але ми поки не уточнювали що входить в ці 50 000 ..
а ви робили договір завдатку перед тим закласти гроші в клітинку?
Так, пощастило, ми коли про меблі запитали, сказали, що залишать певну меблі за доплату в 50 000 руб. але ми поки не уточнювали що входить в ці 50 000 ..
а ви робили договір завдатку перед тим закласти гроші в клітинку?
Так робили, в ньому і прописували в якому разі повернення застави, типу відмова банку, відмова або припинення ФРС і щось ще таке.
Але банк його не витребувані.
Ми до речі, з продавцем в одному будинку живемо, у нього квартира ще одна на 10-му поверсі, а у нас на 1-му, я коли з ним після операції розмовляла, запропонувала після виплати іпотеки помінятися з доплатою, у них трійка, він посміявся і каже, ну смотря за який термін це зробите :)).
Зараз іноді зустрічаємося, так він запитує чи все в порядку по сантехніці і тд.
Добре коли все так. Спасибо большое за ідею з осередком!
Добре коли все так. Спасибо большое за ідею з осередком!
Елліна, у Вас такий же ідеальний продавець, Ви впевнені що проблем з ним не виникне? Адже в осередок Ви не потрапите без нього.
Можна звичайно скористатися РЦ, але умови рівноважні для 2-х сторін Ви не здогадаєтесь.
Скрізь засідка. і як же бути? Всі хочуть завдаток. в продавця я не впевнена, особисто я її взагалі ні разу не бачила, тому й хочеться убезпечити себе.
З іншого боку закладка завдатку в осередок менш безпечна, тому що якщо щось не вийде, то продавець не зможе сказати, що гроші вона витратила і взяти з неї не чого.
да, повернувся, там умова, що в осередок можуть прийти тільки обидва орендаря з 2-ма ключами, тобто ні продавець ні я, не могли б забрати просто так гроші і піти.
Тому в разі чого, прийшли б удвох, я забрала гроші і пішла.
Хороший жарт. 046:
Хороший жарт. 046:
а чому жарт? Робила так 2 рази, один раз коли першу квартиру купувала в іпотеку, перший варіант не був схвалений банком, прийшли до продавця і я забрала гроші.
А другий раз, коли другу купували, там не пройшла оцінка. Оціночна компанія оцінила квартиру на мільйон менше, ніж вона була виставлена на продаж-Сбербанк відмовив, теж прийшли в клітинку, але правда довелося за продавцем заїжджати разом з чоловіком, але теж без проблем прийшли в клітинку і я забрала заставу.
Ну може, звичайно нам дуже пощастило. І подруга моя теж забирала гроші з осередку.
1. Якщо ми передамо продавцеві завдаток, то як він буде враховуватися при іпотеці, тому що він же вже не буде закладений в клітинку? або просто прописується загальна вартість квартири, а в клітинку закладається решта суми?
2. Як краще оформити завдаток? у нотаріуса? або в агентстві? як прописати пункти про повернення завдатку, якщо в ході оформлення квартири з'ясуються якісь факти, що перешкоджають її переоформленню. Ну хіба мало. всяке буває.
1.Можно оформити в якості авансу, зафіксувавши це в попередньому договорі.
2.В разі виникнення ситуації, при якій внесені кошти підлягають поверненню, можуть виникнути проблеми як з внесенням "в руки" приватній особі, так і при приміщенні їх в ячейку.Наіменее ризиковано - внесення авансу \ завдатку \ застави в АН.
1.Можно оформити в якості авансу, зафіксувавши це в попередньому договорі.
2.В разі виникнення ситуації, при якій внесені кошти підлягають поверненню, можуть виникнути проблеми як з внесенням "в руки" приватній особі, так і при приміщенні їх в ячейку.Наіменее ризиковано - внесення авансу \ завдатку \ застави в АН.
У чому безпечніше в АН?
У чому безпечніше в АН?
Тому, що найчастіше вони безперешкодно повертають все задатки \ застави \ аванси при несвершенность сделкі.Еслі це нормальні АН, звичайно, а не "Рога і Копита" Ну і якщо несвершенность угоди відбулося не з вини покупця.
Дякую за всі відповіді! Завтра чоловік зустрічається з покупцем і агентом в агентстві, подивиться документи, поговорить, в загальному, завтра все стане ясно. Сама іпотека у нас затверджена, головне щоб Ощад і оцінка квартиру не зарубали. Завтра напишу що та як там ..
Дякую за всі відповіді! Завтра чоловік зустрічається з покупцем і агентом в агентстві, подивиться документи, поговорить, в загальному, завтра все стане ясно. Сама іпотека у нас затверджена, головне щоб Ощад і оцінка квартиру не зарубали. Завтра напишу що та як там ..
Щодо 10% - це занадто багато для завдатку \ застави \ авансу!
Яка вартість об'єкта? (Рівень ціни)
Тому, що найчастіше вони безперешкодно повертають все задатки \ застави \ аванси при несвершенность сделкі.Еслі це нормальні АН, звичайно, а не "Рога і Копита" Ну і якщо несвершенность угоди відбулося не з вини покупця.
А на якій підставі агентство гроші бере за квартиру? Які гарантії продажу при цьому може дати агентство?
Підстава взяти задатки \ застави \ аванси господарем квартири я розумію і це в ГК докладно описано.
А на якій підставі агентство гроші бере за квартиру? Які гарантії продажу при цьому може дати агентство?
Підстава взяти задатки \ застави \ аванси господарем квартири я розумію і це в ГК докладно описано.
А покупцеві не теоретичні гарантії потрібні, а можливість отримати свої гроші. У нормальному агентстві шанси набагато вище.
А покупцеві не теоретичні гарантії потрібні, а можливість отримати свої гроші. У нормальному агентстві шанси набагато вище.
Покупцеві квартиру купити треба - він на заставі \ завдаток \ авансі не наполягає.
А якщо мета гроші повернути - не треба їх нікому давати і проблеми не буде.
Ось у мене і питання яке відношення має агентство до застави \ завдатку \ авансу квартири, що купується?
А на якій підставі агентство гроші бере за квартиру? Які гарантії продажу при цьому може дати агентство?
Підстава взяти задатки \ застави \ аванси господарем квартири я розумію і це в ГК докладно описано.
Я не буду вплутуватися з Вами в тривале обговорення недосконалості договорів і тиди, типи.Тратіть на цей час - абсолютно марне заняття.
Ви у мене запитали як надійніше - я відповіла, керуючись багаторічним практичним досвідом, виступаючи в тому числі в ролі покупця, або представляючи його інтереси.Остальное - кожен для себе вирішує сам.
Т. е. Підстав брати гроші в заставу за чужу квартиру у агентства немає.
І договір на таку заставу нікчемний, суд його навіть до розгляду не прийме.
Т. е. Підстав брати гроші в заставу за чужу квартиру у агентства немає.
І договір на таку заставу нікчемний, суд його навіть до розгляду не прийме.
Довго думали? :)) :)) :))
Другий раз повторюю своє питання:
А на якій підставі агентство гроші бере за квартиру?
Якщо підстави немає - недійсність договору.
Покупцеві квартиру купити треба - він на заставі \ завдаток \ авансі не наполягає.
А якщо мета гроші повернути - не треба їх нікому давати і проблеми не буде.
Ось у мене і питання яке відношення має агентство до застави \ завдатку \ авансу квартири, що купується?
Так власне кажучи ніхто і не наполягає. Ні так ні. Продавець шукає далі покупця і тримає "як запасний варіант" того, хто готовий купити, але не готовий співпрацювати за схемою продавця. Зростеться - так зростеться, ні - то ні.
Так власне кажучи ніхто і не наполягає. Ні так ні. Продавець шукає далі покупця і тримає "як запасний варіант" того, хто готовий купити, але не готовий співпрацювати за схемою продавця. Зростеться - так зростеться, ні - то ні.
А про схему продавця я перший раз чую - картина маслом. покупець продавцеві заставу в руку суне - а продавець гордо відмовляється - "віддайте агенту, мені не треба"
А покупцеві не теоретичні гарантії потрібні, а можливість отримати свої гроші. У нормальному агентстві шанси набагато вище.
Чим в ненормальному? А що Огентам вже довідки з ПНД видають про нормальність?: 001:
Моє ІМХО, ніяких задатків до моменту, коли будуть отримані всі документи і ви остаточно приймете рішення про те, що готові йти на угоду. Якщо таке рішення є - ніяких передач бабла агентам, вони тут ніхто і діють тільки в своїх, далеко не завжди збігаються з вашими, інтересах. Всі гроші в рахунок оплати квартири оформляти тільки як гроші в рахунок оплати квартири :)). Ніяк інакше.
З'їздив чоловік в агентство, зробив копії документів, я на роботі попросила службу безпеки, "пробили" нашого продавця, тих людей у кого вона купувала, з усіма угодами і самі люди "чисті". Продавець і агент все-таки наполягають на завдаток в 150 000 руб. готівкою з оформленням нотаріального договору завдатку. Ми поки ні чого не вирішили, чекаємо виписку, вона буде готова 22-го.
А Ви наполягайте на своєму. А раз вони в Вас так вчепилися, то, напевно, хочуть продати до ялинок. Є сенс тягнути час, збивати ціну. Зараз купа розпродажів від будівельників відбувається.
Маняша, удачі Вам. Стільки складнощів.
Чому такий великий завдаток я сама не знаю. ціна квартири 3 300 ..
М.Б. Вам активно іншу квартиру дивитися - завдаток це тільки початок операції - Вас ще багато сюрпризів з такими продавцями може чекати
Нехай шукають. В сад цих Огентов.
Маняша, удачі Вам. Стільки складнощів.
Чому такий великий завдаток я сама не знаю. ціна квартири 3 300 ..
Якщо Ваші продавці підібрали зустрічну в Москві, то не можуть закріпити її завдатком / авансом поки за їх квартиру не внесений завдаток / аванс.
Виписка дійсна тільки в момент виходу з віконечка. Виходить, що Ви попросите її ще не один раз. Для реєстрації вона не потрібна, а для отримання інформації на момент її виходу - так. Для внесення авансу в принципі достатньо правовстановлюючого документа і добре б ще тех. / Кадастровий паспорт. Більшість покупців вносить аванс при отриманні цих документів. Виписку взагалі краще замовляти самим, не розумію, чому Ви так чекаєте її з чужих рук. Ф-9 та інші документи, яких не для угоди можна надати трохи пізніше і відзначити це в договорі. "Продавець зобов'язується надати ХХХХХХ до 20.12.10". Все, проблема вирішена. Чи не представили - є привід забрати аванс.
У Вашому випадку може вийти так, що поки Ви чекаєте повний пакет документів встречка в Москві піде і продавці не захочуть взагалі продаватися. Це дуже часто трапляється.
Маняша, удачі Вам. Стільки складнощів.
Чому такий великий завдаток я сама не знаю. ціна квартири 3 300 ..
вам теж удачі. хоча чесно у нас агенти хоч і не агресивні були але теж з дивацтвами. це полягало вічному "Завтра" клятвено обіцяли кожен документ на слід день. а тяглося це тижнями. але ми внесли заставу до того як виписку отримали, а вона в перший раз не підійшла банку, і як тут могло бути із заставою, в сенсі повернення, прописуйте точно в яких випадках повертається заставу: ded: ми не прописали і могли б його втратити. вообщем у нас історія у нас триває і завтра у нас оцінка квартири: 001. дуже хвилююся, потримайте кулачки, до речі у нас вартість квартири теж 3300 млн. ціна низька для такого метражу в Приморському районі, (2 ККВ) тому ми за неї так і боремося))): 091:
Якщо Ваші продавці підібрали зустрічну в Москві, то не можуть закріпити її завдатком / авансом поки за їх квартиру не внесений завдаток / аванс.
У Вашому випадку може вийти так, що поки Ви чекаєте повний пакет документів встречка в Москві піде і продавці не захочуть взагалі продаватися. Це дуже часто трапляється.
А з урахуванням того, що потім починаються НГ канікули. гм. )
А з урахуванням того, що потім починаються НГ канікули. гм. )
Ну да, поради доброзичливців "всіх в сад" зазвичай призводять до прогулянок в цьому самому саду того, хто питав поради. ))
А з урахуванням того, що потім починаються НГ канікули. гм. )
Ну да, поради доброзичливців "всіх в сад" зазвичай призводять до прогулянок в цьому самому саду того, хто питав поради. ))
Весь час пости йдуть один за одним - Хельга потім Позитиф, Позитиф -Потім Хельга. Зізнайтеся - це два клона одну людину? І завжди один одного підтримують.
Ми просимо виписку, тому що без виписки в Ощад документи навіть дивитися не хочуть. вірніше без виписки і тих. паспорта. і давати завдаток, потім ганятися за ними. щоб забрати, якщо вже в виписці буде щось не так у нас немає ні сил, ні часу, ні бажання.
Інші варіанти дивилися після істерики агента, але за такі гроші не багато пропозицій, відкриваєш, багато варіантів, починаєш переглядати, прозванивать і майже всі відпадають. Нам важливо щоб було близько від метро і по району теж вибираємо.
Ну да, поради доброзичливців "всіх в сад" зазвичай призводять до прогулянок в цьому самому саду того, хто питав поради. ))
Ну да, краще втратити гроші і квартири. 046:
Ну да, краще втратити гроші і квартири. 046:
Елліна, я б радила вам внести туди невелику заставу \ завдаток \ аванс зараз, не чекаючи виписки, обумовивши умови повернення .Тем самим Ви закріпіть варіант за собой.А вже потім, коли всі документи будуть для Ощад готові, то збільшити суму (якщо Ви ГТОВ це зробити).
Ми внесли заставу в агенство. Підійшов час оформляти ДКП по якому ми як Олате заклаиваем готівку в банківську комірку. Але ті 100 тисяч, внесені в якості авансу агенство в осередок закладати не буде.
Це стандартна практика? І яку суму нам закладати в клітинку? Якщо за договором, то виходить, що ми на 100 тис. Більше заплатимо, ніж коштує квартира. А якщо менше, то я на місці продавця не погодилася б. У договорі одна сума, а на руки він отримує менше.
Про це вже не раз писали на форумі. Це комісія, яку Огенти покладуть собі в кишеню. Вимагайте закладки авансу в клітинку, це частина вартості квартири.
Нам пояснили, що завдаток, який внесли агентству (покупцеві) в клітинкуне закладається, закладається сума за мінусом внесених грошей і розписка (або попередній договір, що Ви там становили), як підтвердження частини оплати.
Нам пояснили, що завдаток, який внесли агентству (покупцеві) в клітинкуне закладається, закладається сума за мінусом внесених грошей і розписка (або попередній договір, що Ви там становили), як підтвердження частини оплати.
Так за угодою Ви його переділ Огентам або продавцеві? Покупцеві завдаток, до речі, не вносять. 046:
Ми внесли заставу в агенство. Підійшов час оформляти ДКП по якому ми як Олате заклаиваем готівку в банківську комірку. Але ті 100 тисяч, внесені в якості авансу агенство в осередок закладати не буде.
Це стандартна практика? І яку суму нам закладати в клітинку? Якщо за договором, то виходить, що ми на 100 тис. Більше заплатимо, ніж коштує квартира. А якщо менше, то я на місці продавця не погодилася б. У договорі одна сума, а на руки він отримує менше.
У осередок вносять суму за мінусом авансу. Жодного разу жоден покупець не заперечував, тому що він знає "суму в руки" і побачить цю суму в осередку, закладену на його ім'я під певні умови. Не бачу проблеми.
За внесення в агентство гроші у покупця напевно є якийсь документ.
Аванс покупці вносять з особистих коштів. Банк не може ними розпоряджатися і йому в принципі фіолетово хто куди і що закладає. Він все одно отримає розписку від продавців на суму за договором.
У нас з Вами різні професії, так що питання не по суті. ;)