Кожному бажаючому придбати житло в іпотеку на тому чи іншому етапі будуть потрібні послуги нотаріуса, адже інакше банк, а іноді і продавець житла не погодяться на угоду. Взагалі, поняття іпотека та нотаріус завжди нерозривно пов'язані, і хоча закон «Про іпотеку» передбачає тільки обов'язкову державну реєстрацію іпотечного договору, на практиці іпотека без нотаріуса є неможливою. Пам'ятайте, що нотаріальне посвідчення правочину - не є обов'язковим, згідно з Федеральним законом.
Договір іпотеки - обов'язковий чи нотаріус?
Нотаріальні послуги завжди означають додаткові витрати, проте вартість послуг нотаріуса в більшості випадків цілком доступна для позичальників. До того ж, нотаріальне посвідчення пакету необхідних документів, який вимагає банк або продавець квартири, гарантує уникнення цілого ряду можливих проблем. З цієї точки зору кредитні організації, що вимагають завірення договору іпотеки у нотаріуса, цілком можна зрозуміти.
Таким чином, іпотека і нотаріус разом узяті служать гарною гарантією взятих зобов'язань і захисту від різного непорозумінь. Але іноді кредитори значно завищують запити, коли вимагають нотаріального завірення практично кожного документа. Давайте розберемося, в яких ситуаціях іпотека може обійтися без нотаріуса, а коли банк або продавець нерухомості обгрунтовано вимагають від позичальника або покупця звернутися за послугами до нотаріуса.
Чи потрібен нотаріус при іпотеці?
До послуг нотаріуса при іпотеці вдаються за угодою сторін - банку, продавця житла і покупця. Найчастіше, кредитна організація, в якій оформляється іпотека, вказує позичальникові конкретного нотаріуса, з яким співпрацює банк. Засвідчення нотаріусом договору купівлі-продажу житла при іпотеці становить близько 1% від угоди. При цьому, тарифи на цю послугу нотаріуса затверджені законодавчо. Іноді банк вимагає тільки складання договору купівлі-продажу нотаріусом. За цю послугу нотаріус також стягує фіксовану плату в розмірі 3 000 - 10 000 рублів.
При покупці житла в іпотеку також можуть знадобитися послуги нотаріуса, наприклад, при оформленні довіреностей, згоди чоловіка на придбання житла, завірення копій різноманітних документів та ін. Іноді кредитна організація пропонує клієнту іншу крайність - відмова від нотаріального посвідчення іпотеки. У цьому випадку банк наполягає на оформленні іпотечного договору в простій письмовій формі. Для позичальника - це економія грошей, але якщо продавець житла наполягає на обов'язковому посвідчення договору з боку нотаріуса, то угода може зірватися.
Як укласти іпотечний договір, вдаючись до послуг нотаріуса?
Види договорів іпотеки та нотаріус
Як ви знаєте, іпотека може бути різною. Буває покупка квартири в іпотеку з одночасним її запорукою, буває іпотека власного житла з метою отримання цільового або нецільового кредиту. Всі умови видачі іпотечної позики обумовлюються в договорі іпотеки, який укладається між позичальником і банком. Розглянемо основні види іпотечних договорів, і дізнаємося, які послуги нотаріуса можуть знадобитися в кожному окремому випадку:
- Іпотека на нецільовий кредит. У цьому випадку клієнт банку отримує готівку на будь-які цілі, в якості гарантії закладає наявне або житло, що купується. Тут банк може зажадати обов'язкового завірення договору застави
- Іпотека на цільовий кредит. Позичальник отримує гроші для придбання житла під заставу наявної нерухомості. Форма укладення договору (нотаріальна або без нотаріуса) визначається конкретним банком
- Класична іпотека. Банк видає гроші під заставу придбання квартири з одночасною реєстрацією застави та договору купівлі-продажу. У цьому випадку банк може виступати третьою стороною договору купівлі-продажу, і відповідно він може зажадати нотаріального завірення угоди-купівлі продажу.
У всіх розглянутих випадках саме банк (або продавець) визначає, чи обов'язково завіряти договір у нотаріуса чи ні.
При оформленні іпотечного позики, крім договору іпотеки, часто оформляється ще один документ - заставна, яка представляє собою додаткове підтвердження відбулася іпотеки та права власності на нерухомість, передану в іпотеку. Полягає вона в формі спеціальної цінного паперу. Якщо при покупці квартири на вимогу кредитора складається заставна, то це робиться в присутності нотаріуса. Він зшиває заставну, а також нумерує аркуші і завіряє своїм підписом і печаткою.
Іпотека і нотаріус - це гарантія дотримання всіх пунктів договору, який пройшов засвідчення. І навіть якщо банк захоче щось змінити в договорі, завіреному нотаріусом, без узгодження з позичальником зробити йому це буде дуже складно.