Що з себе представляють державні сертифікати на покупку нерухомості? Чому ніхто не береться працювати з ними і чого все так боятися? Що робити з сертифікатами для ветеранів, інвалідів, породіль і т.д. На ці та інші питання відповіла Ганна Яруніна, брокер департаменту вторинної нерухомості АН «Компаньйон».
Державний житловий сертифікат - видається громадянам, перед якими держава несе свої зобов'язання. Це документ, що підтверджує право на отримання житлової субсидії, яка може використовуватися тільки на придбання житла або поліпшення житлових умов.
-Сертифікати на придбання нерухомості можуть отримати військовослужбовці, співробітники МВС, люди, які виїхали з районів Крайньої Півночі, співробітники МНС, інваліди, молоді сім'ї.
-Що ж може послужити підставою для визнання людини не мають приміщення призначеного для житла?
-Це відсутність приміщення для постійного проживання, проживання в гуртожитку або в службовому житловому приміщенні, проживання на умовах оренди житлового приміщення за умови, що житла як такого в власності немає.
-Яка сума субсидії і хто її визначає?
-Сума субсидії розраховується на час видачі житлового сертифіката органом виконавчої влади, що здійснює видачу цього сертифікату, сама сума, близько 900 тисяч рублів, вказується в сертифікаті і є незмінним на весь-термін його дії.
-Хіба сертифікат має термін дії?
-Так є. Крім материнського сертифіката. Термін дії сертифіката обмежений, він становить лише 9 місяців з дня видачі.
Після його отримання необхідно відразу ж приступити до пошуку варіантів придбання житла. Так як продовження терміну дії сертифіката не передбачено. Тим більше що громадяни можуть здійснити своє право на отримання безоплатної субсидії за рахунок коштів федерального бюджету з метою придбання житла за все один раз. Це одна з причин того, що з сертифікатами мало хто береться працювати. Дев'ять місяців - занадто маленький термін для того щоб встигнути оформити всі потрібні документи і знайти підходящий варіант житла. Самому одержувачу субсидії вкластися в такий термін вкрай складно через відсутність знань багатьох нюансів таких угод, тому фахівці радять звертатися в агентства нерухомості, щоб не втратити гроші.
-А чому ще агентства нерухомості не хочуть працювати з сертифікатами на придбання житла?
-Справа в тому, що обсяг роботи за такими угодами великий. Потрібно дуже багато документів. При досконалої помилку іноді доводиться починати все спочатку. А гроші за виконану роботу ріелтори отримують тільки через 1,5 - 2 місяці.
-Що ж найскладніше в угодах з сертифікатами?
-Угода вторинної нерухомості схожа на ланцюжок і найскладніше - це переконати продавців і ланки цього ланцюжка дочекатися грошей. До того ж при покупці ціна квадратного метра житла розраховується з вартості квадратного метра по області з урахуванням віддалених районів, тому грошей сертифіката зазвичай не на що не вистачає і доводиться брати іпотеку.
-Чи розглядається питання про врахуванні сертифіката у взятті іпотечного кредиту?
-Звичайно, сертифікат враховується, але при оформленні він не розглядається як початковий внесок. Зате банки більш лояльні в злагоді видачі іпотеки.
-Що робити з сертифікатами після їх отримання?
-Після видачі сертифіката в банку потрібно відкрити банківський рахунок для перерахування субсидії.
-Які банки враховують сертифікати?
-На сьогоднішній день банками по роботі з житловими сертифікатами і виділяються з ним субсидіями є: ВАТ «Ощадний банк Укаїни», ЗАОАкціонерний банк газової промисловості «Газпромбанк», ВАТ «Росбанк», ВАТ «Банк Уралсиб», ВАТ «Банк ЗЕНІТ».
-Яке житло може придбати громадянин, за допомогою субсидії, що виділяється за допомогою державного житлового сертифіката?
-Власник державного житлового сертифіката має право з використанням виділеної субсидії придбати житлове приміщення на первинному або на вторинному ринку житла, у фізичних чи юридичних осіб. Тільки в межах суб'єкта Укаїни. Житлове приміщення має відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам.
-Чи працюєте ви з ГСЖ?
-Агентство нерухомості «Компаньйон» вже працювало з державними житловими сертифікатами для інвалідів, для учасників Великої Вітчизняної війни, для молодих сімей та з материнським капіталом. Нещодавно за допомогою нашого агентства кілька сімей придбали нове житло.
керівник офісу
Моб. тел. + 7-951-799-46-20
Раб. тел. +7 (351) 248-59-20
Email: [email protected]