При використанні сертифікатів зустрічаються деякі типові складності:
- ціни на нерухомість в різних регіонах різні, а номінали сертифікатів однакові, тому часто суми сертифіката не вистачає, і потрібно доплата.
- термін дії сертифікату обмежений - зазвичай 3 місяці. З огляду на ще і тривалість оформлення документів, зокрема, місячний термін виготовлення кадастрового паспорта, потрібно поквапитися.
- залучати іпотечні кредити неможливо, якщо суми сертифіката не вистачає, а це відбувається практично скрізь у великих містах, так як 1-кімнатні квартири коштують дорожче 1 млн. руб. Іпотеку пенсіонеру не дадуть. Виходить, потрібно використовувати або заощадження, або дітям і онукам оформляти на себе споживчі кредити без застави.
- за допомогою сертифіката можна придбати житло лише зі свідоцтвом про власність як право засвідчує документом продавця. Відповідно, не можна придбати іноді дешевше первинне житло в недобудованому будинку.
- продавцю потрібно чекати деякий час отримання грошей за сертифікатом, на що не кожен погодиться.
Але обмеження не означають неможливості. Просто треба діяти швидко, вибираючи квартиру і оформляючи угоду, готувати документи заздалегідь. Складно, практично навіть неможливо іноді включати такі угоди з сертифікатами в довгі ланцюжки операцій. А більшість угод зараз якраз такими і є - альтернативними купівлі-продажу.
Дешеві квартири швидко йдуть з ринку, але, з іншого боку, продавець таких квартир може бути впевнений в отриманні грошей, так як гроші перераховує банк після експертизи документів. І ніяких проблем тут бути не повинно.
Ріелтори «ЕКСПЕРТ», успішно здійснили вже серію покупок квартир з використанням сертифікатів, відзначають найважливіші моменти для покупця в цій процедурі:
- вибирати потрібно дуже швидко, в першу чергу приділяючи увагу тому, виявляється чи включений купується об'єкт в ланцюжок угод. Звичайно, потрібно віддавати перевагу чисті продажі.
- документи на квартиру, що продається повинна бути зроблені заздалегідь, або замовляти їх якомога швидше, про що продавці зазвичай не надто переймаються.
- складність також в тому, що більшість угод зараз - альтернативні, тобто продають завжди з наступною покупкою, а значить квартира вже задіяна в ланцюжку. Тому для швидкого узгодження всіх питань, та ще й своєчасного оформлення документів краще звернутися до досвідчених ріелторам.
Уявіть, як буде неприємно, якщо отриманий вами сертифікат не вдасться використовувати протягом обумовленого в ньому строку?
Тому звертайтеся до досвідчених ...