Головна> Нерухомість> Квартира> Дарування> Дарування квартири родичу> Хочете оформити дарчу на квартиру на внука? Тут все про те, як можна подарувати житло і оформити документи
Батьки, а також прабатьки замислюються про те, щоб їхні онуки жили у власному нерухоме майно.
Але погодьтеся, маленька дитина і подумати не може про те, як придбати нерухомість у власність.
Тому, батьки беруть на себе відповідальність самостійно надати малюкові нерухомість у власність шляхом здійснення дарування.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!
Які шляхи оформлення є?
Давайте і ми розберемося з ними докладніше, щоб ви вибрали найбільш прийнятний для вас.
Якщо мова йде про бабусю з дідусем, то тут логічно подумати про заповіті. Заповіт має бути оформлено у нотаріуса, за що ви вносите певну плату, і за фактом смерті заповідача спадок переходить вашому онукові, з умовою, що він заплатить державне мито в розмірі 60% від загальної вартості успадкованого майна у відповідності зі статтею 333. 24 Податкового кодексу .
Багато бабусі й дідусі не хочуть, щоб дитина мала можливість користуватися нерухомістю до досягнення 18 річного віку. Тому і вибирають заповіт, натомість угоди дарування.
Під заповітом розуміється передача майна спадкоємцеві за фактом смерті спадкодавця.
Але варто зауважити, що оформити дарування на квартиру набагато простіше, ніж чим оформити заповіт. Угода дарування є основним можливим способом здійснити процедуру передачі власності в дар іншій особі.
Під даруванням розуміється безоплатна передача нерухомого майна з власності дарувальника у власність обдаровуваного, спільно з усіма правами користування, володіння і розпорядження. Операції дарування присвячений цілий розділ в цивільному законодавстві під номером 32.
Процедура дарування - покроковий алгоритм дій
Вітаємо вас, якщо ви визначилися з вибором, і він упав на здійснення угоди дарування. Тепер, вам необхідно розібратися в тому, як саме здійснюється дана процедура, а також в якій послідовності йдуть дії щодо здійснення.
Отже, договір дарування оформляється обов'язково в письмовому вигляді. Але для того, щоб оформити такий договір, необхідно зробити кілька підготовчих дій.
- По-перше, ви повинні підготувати нерухомість до процедури відчуження. Для цього, ви повинні зняти обтяження, оплатити борги за комунальні послуги, якщо такі були, а потім, по можливості, виписати всіх прописаних.
- Далі, ви повинні отримати дозвіл від свого онука на здійснення вам дарування. Якщо до цього моменту особа не досягла віку 18 років, то вирішувати питання про можливість дарування ви повинні безпосередньо з законними представниками дитини. Законними представниками є батьки, піклувальник або опікун.
- Якщо отримано згоду, то спільно сторонами укладається договір дарування. Договір дарування може бути завірений в нотаріальній конторі, однак цей крок не є обов'язковим, і ви можете його пропустити.
Після цього новоспечений власник може вступати в свої права.
Які документи потрібно зібрати, щоб подарувати квартиру?
Поговоримо про те, які документи необхідно зібрати для того, щоб угода дарування вдалася. Важливо поставитися дуже уважно до цієї процедури, так як неправильно сформований пакет документів може стати підставою для відмови в угоді. Поговоримо про склад документів докладніше.
- В першу чергу в числі необхідних паперів повинен бути присутнім договір дарування. Справа в тому, що саме цей договір регулює основні моменти в здійснюваної операції;
- необхідно засвідчити особу, тому потрібно надати документи, які говорять про те, ким є особи. Надайте паспорт і свідоцтво про народження;
- крім цих найважливіших документів, вам необхідно надати згоду від інших власників на той факт, що вами здійснюється дарування щодо неповнолітньої особи;
- наступний крок, це надання документа, який свідчить про те, що ви є безпосереднім власником нерухомого майна. Це означає, що ви повинні долучити документи свідчать про ваше право власності;
- технічна документація на квартиру також необхідна, так як підтверджує факт того, що вона відповідає всім параметрам, які були вказані в договорі. Далі, обов'язково подбайте про те, щоб Бюро інвентаризації дало вам документ, що підтверджує факт того, що на квартирі відсутній будь-якого роду обтяження.
На цьому, пакет документів, який ви можете надати далеко не вичерпаний, однак, надання основних інших паперів регламентується індивідуальними ситуаціями, які можуть виникнути в ході процедури.
Сподіваємося, що вказаний вище пакет документів стане для вас остаточним, і у вас не виникне труднощів з його формуванням.
Оформлення договору дарування між бабусею і онуками
Вельми важливе питання відноситься до теми того, як скласти договір дарування нерухомості своєму онукові або внучці. Давайте визначимося відразу, для того, щоб договір дарування став підставою для реєстрації угоди, його необхідно скласти з усіма вимогами закону. Тому, тут доцільно звернутися в нотаріальну контору.
Однак, якщо ви відчуваєте, що зможете самостійно здійснити процедуру складання договору, без допомоги фахівців, нам залишається лише побажати вам удачі в цій складній справі. Скласти договір самостійно можна, проте вам потрібно буде проявити більше уважності, ніж якби ви довірили цю важливу справу фахівцям.
Почнемо з того, що складається даний договір на аркуші формату А4. Інші формати, неприйнятні. Даний договір може бути заповнений як на комп'ютері, так і від руки. При цьому, якщо ви використовуєте останній варіант, то ви повинні вдатися до написання чорною або синьою пастою.
Але пам'ятайте про те, що ваш почерк повинен бути зрозумілим, адже співробітник Росреестра повинен мати можливість прочитати написане. Ваш договір повинен містити в собі всі необхідні пункти, які є в зразку.
- По-перше, повинна міститися інформація про сторони, а саме, паспортні дані та контакти. Далі, необхідно вказати інформацію про предмет договору. Наприклад, дані з технічної документації та свідоцтво про право власності.
- Наступний крок, це вказівка прав і обов'язків сторін. Важливо прописати заходи відповідальності, які може понести особа, яка порушила пункт договору.
- Ще один важливий момент полягає в тому, що в вашому договорі повинен бути пункт, який розповідає про можливості внесення доповнень і змін до договору, а також підстави для його розірвання.
- Сторони мають право викласти додаткові вимоги один одному, скласти перелік долучених документів, поставити дату і підпис.
- Даний договір може бути завірений в нотаріальній конторі, однак, в разі якщо ви відмовитеся від такої процедури, ви не зможете убезпечити себе від таких наслідків, як розірвання угоди. Іноді треті особи сумніваються в тому, що сторони перебувають в правоздатності та дієздатності стані на момент укладення договору. Тому, нотаріус є своєрідним гарантом того, що угода укладена відповідно до вимог.
Реєстрація власності
Наступний крок, який слід за нотаріальним посвідченням - це реєстрація угоди. Допомогти вам в здійсненні цієї процедури може Росреестр або ж багатофункціональний центр.
Але для того щоб звернутися в даний орган, вам необхідно сформувати пакет документів, який знадобляться для подачі.
- В першу чергу, ви повинні надати договір, відповідно до якого власність переходить у володіння обдаровуваного;
- потім, необхідно надати документ, який свідчить про вашому родинному зв'язку, так як угоди з близькими родичами відповідно до податкового законодавства нашої країни не обкладаються податком на користь держави в розмірі 13%;
- наступні, не менш важливі документи - це паспорт дарувальника, свідоцтво про народження обдаровуваного. Якщо у обдаровуваного є законний представник, він також повинен надати документи;
- наступний необхідний крок - це додаток таких документів, як довідка з керуючої компанії про те, що ви не маєте заборгованостей і обтяжень на нерухомість;
- якщо власність перебуває в частках з іншими особами, або ж була придбана в шлюбі, то необхідна згода від цих осіб.
Можливо будуть потрібні і інші папери, які ми тут ще не встигли перерахувати, проте це вже будуть індивідуальні вимоги співробітника Росреестра.
Як оформити дарування, якщо онук чи внучка неповнолітні?
А це означає, що дитина не може повноправно брати участь в операції дарування, в силу відсутності необхідних знань і правоздатності.
Що робити в такій ситуації? Чекати досягнення 18 річного віку? Насправді, якщо потреба подарувати квартиру виникла зараз, при цьому дитина ще не досяг повноліття, то прийняти дар може законний представник обдаровуваного.
Як правило, законними представниками є батьки, піклувальник або опікун. Ці особи уповноважені державою і законодавством діяти в інтересах неповнолітнього.
Дані особи повинні простежити за тим, щоб договір був складений таким чином, щоб враховував інтереси неповнолітнього, не ущемляючи їх. Якщо угода якимось чином привернула увагу співробітників Росреестра, вони можуть запросити для участі представника органу опіки та піклування.
Співробітники цього органу перевіряють нерухомість на наявність обтяжень, а також боргів, переслідуючи інтереси неповнолітнього. При цьому, договір дарування складається в цьому випадку відносно представника дитини, вказуючи, що дана особа може розпоряджатися нерухомістю в інтересах малюка до моменту, поки дитина не досягне віку свого вісімнадцятиріччя.
В яких випадках дарча не реєструється?
Дуже часто угоди дарування не реєструються по ряду причин. Вони пов'язані з тими чи іншими факторами, які необхідно передбачити заздалегідь. Поговоримо про ці особливості і ми, щоб не допустити подібної помилки. Формуючи пакет документів, повинні увагу приділити наявності ксерокопії. Відсутність всіх ксерокопії документів, що надаються є підставою для відмови в прийнятті.
Якщо ви укладається договір дарування у нотаріуса, то значить навряд чи там будуть міститися помилки. Але якщо ви робите це самі, то обов'язково передбачте, щоб договір був складений в певній формі, не містив помилки. В іншому випадку, договір не буде прийнятий.
Відсутність згоди на відчуження нерухомості від інших власників є підставою для відмови, так як порушуються права третіх осіб. Якщо представник неповнолітнього відмовляється прийняти дар, і обґрунтовує це, то угода не може відбутися.
Якщо органи опіки та піклування знайшли будь-які невідповідності, які обмежують права неповнолітнього, то угода також не може бути зареєстрована.
Оподаткування при даруванні квартири онукам
Справа в тому, що особи, які відповідно до сімейним кодексом є близькими родичами, здійснюють угоди один з одним і звільняються від необхідності сплачувати податки. Тому, вам немає потреби подавати податкову декларацію, а також, виплачувати в ставленні держави 13%.
Чи можна оскаржити таку дарчу?
Часто буває так, що угоду дарування хочуть оскаржити. Все це пов'язано з тим, що тим чи іншим чином були порушені права третіх осіб, або їм так здалося. Чи можна оскаржити таку угоду? Дуже часто бабусі і дідусі знаходяться в не найкращому стані здоров'я, що може ставити під сумнів їх можливу дієздатність на момент укладення договору.
Грунтуючись на цьому факті, треті особи, права яких були порушені, прагнуть оскаржити угоду. Але у них нічого не вийде в ситуації, якщо угода була зареєстрована у нотаріуса.
Засвідчення нотаріусом гарантує той факт, що сторони перебували в здоровому глузді і твердій пам'яті, а значить мали право на складання угоди.
В інших же ситуація, якщо не отримано угоду від власника, а також будь-яким іншим чином були порушені права третіх осіб, то оскаржити угоду можна в судовому порядку. Для цього потрібно звернутися з позовом в районі інстанції.
висновок
Якщо ви стоїте на порозі здійснення дарування щодо своїх онуків, то ми тільки можемо побажати вам удачі, і як можна швидше здійснити задумане. Сподіваємося, що у вас все вийде.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зверніться в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!