Як передати майно своїм родичам на законних підставах? Оформлення договору купівлі-продажу є некоректним і з морально-етичних міркувань, і з точки зору діючих норм. Адже є хороший спосіб - оформлення дарчої. Такий формат угоди рятує в багатьох ситуаціях. Наприклад, можна часто чути про те, що бабуся оформила дарчу на внучку. Адже, дійсно, такий спосіб є оптимальним. Він має свої переваги для всіх сторін. Розглянемо ж докладніше, що собою являє ця угода, які має особливості і чи може бути анульованою.
Особливості
Бабусі часто нічого не шкодують для своїх онуків і внучок. І тому нормальним вважається бажання передати будь-яке майно, наприклад, нерухомість: квартиру, будинок. При необхідності здійснення подібної угоди важливо правильно оцінити свої сили і вибрати спосіб. Адже, наприклад, формат заповіту вимагає певних вкладень, оскільки спадкоємцю після отримання прав на майно доведеться сплатити 0,6% від оціненої вартості нерухомості.
Розберемося, як оформити дарчу на квартиру на внучку:
- Не потрібні послуги нотаріуса, точніше, вони є необов'язковими. До того ж вони викличуть певні витрати. Тому договір дарування цілком можна оформити самостійно.
- У документі має чітко зазначатися, що майно саме дарується. При цьому неприпустимо укладати додаткових договорів. Якщо потрібен догляд або інші маніпуляції, їх не можна прописувати в подібних угодах.
- Дарувальник, який перебуває в шлюбі, повинен отримати дозвіл супутника. Причому це згоду необхідно оформити на папери і завірити в нотаріуса.
- У договорі може бути зазначено, що договір анулюється, якщо обдаровуваний помре раніше дарувальника. Це логічне умова не забороняє закон. Адже, наприклад, внучка може працювати на шкідливому виробництві або є інші обставини.
- Скасування дарчим можлива в окремих випадках. Наприклад, якщо внучка надумає створити замах проти бабусі. Скасування документа може бути здійснена тільки за рішенням суду.
- Дарчий на квартиру внучці не обкладається податком, оскільки угода укладається між близькими родичами.
Документ з умовою
Також в дарчим може бути зазначено, що квартира (будинок) перейде у власність внучки від бабусі при настанні певної події, наприклад, закінчення дитиною вищого навчального закладу. При такому обставині реєструвати документ варто після настання вказаної події.
Тоді в документі повинно бути вказано, що передача прав настане після підписання акту. Такий формат дуже зручний для бабусі (дарувальника), оскільки дозволяє відмовитися від угоди, якщо подія не настане. При цьому відмова оформляється в паперовому вигляді.
Є в такому підході і негативний момент. Договором доведеться займатися і після настання події, що не дуже зручно, особливо якщо бабусі складно пересуватися, а внучка проживає в іншому місті або країні.
Багатьох цікавить, як оформити дарчу на внучку з мінімальними витратами. Адже при укладанні угод з нерухомістю в більшості випадків доводиться платити податок, іноді великі суми. Як зробити так, щоб будинок або квартира були подаровані з невисокими витратами? При укладанні дарчим між бабусею та онукою податком угода не обкладається. Важливо тільки, щоб майно було оформлено на дарувальника 4 роки тому або раніше (більше 3 років).
Реєстрація дарчим потребують невеликих витрат - близько тисячі рублів. Угода не обкладається іншими податками та зборами, крім випадків, коли оформляється у нотаріуса.
оскарження
Якщо дарувальник недієздатний, угода може бути оскаржена. Якщо ж договір оформляти через опікуна, потрібен дозвіл від опікунських органів. Більше складнощів виникає, якщо квартира або будинок знаходиться в заставі у банку. І при бажанні подарувати нерухомість внучці дарувальник фактично поставить угоду під сумнів, оскільки банківська установа, в разі невиплати по кредиту, буде оскаржувати такий документ.
висновок
При оформленні дарчої на внучку у бабусі є прекрасна можливість:
- заощадити кошти;
- здійснити задумане;
- внести певні умови.
Все це робить дарчу вигідним рішенням. До того ж позбавляє від необхідності сплати податку. А можливість оформлення угоди самостійно знижує загальні витрати на захід.
Єдине, потрібно бути обачнішими, оскільки після оформлення документа внучка може робити з майном все, що вважатиме за потрібне: продати, подарувати. Це потрібно враховувати заздалегідь.