Про що варто подумати бабусям і дідусям, які бажають повніше розібратися в тому, як оформити дарчу на квартиру на внучку, або на внука в рівних частках або цілий? Відверто кажучи, мало кому хочеться витрачати значні кошти, вирішуючи подібні питання.
Навіть якщо кинути оком на можливі варіанти угод з нерухомістю за участю онуків, дещо відразу кидається в очі. Наприклад, якщо оформляти заповіт, це вже вимагає певних вкладень, а при вступі в права спадкування на внучку покладається обов'язок сплатити державне мито, що становить 0,6% від суми загальної вартості спадкового майна.
Зважаючи на це варіант передачі майна в дар виглядає кращим. Як же тоді оформити дарчу на квартиру на внучку і при цьому врахувати всі тонкощі, що можуть вплинути на успішність угоди? Постараємося відповісти на цей і деякі випливають з нього питання.
Як відбувається оформлення?
Виділимо основні аспекти:
- Для вирішення питання з оформленням договору немає необхідності користуватися послугами нотаріусів. Хоча співпраця з нотаріусом кілька спростить завдання і додасть впевненості, розлучатися приблизно з двадцятьма тисячами рублів захочеться не всім. Зразки договорів дарування квартир або своїх часток неважко знайти в спеціальних книгах, що містять приклади форм безлічі документів. З подібним зразком договору своїх часток житла онукові можна ознайомитися в кінці статті.
- Договір повинен ясно вказувати, що нерухомість підлягає даруванню. А ось прописувати якісь відповідні умови, наприклад, що стосуються догляду за літньою людиною, не варто, тому що це може поставити під сумнів законність договірного документа. Все що стосується необхідності турботи про літніх власників квартири, дідусі та бабусі можуть обумовлювати з онуками лише усно, розраховуючи на їх свідомість і громадянську відповідальність. Цікаво, що в разі невиконання онуком свої родинних обіцянок, дарувальники не можуть нічого змінити. Навіть суд не стане втручатися в рішення подібних питань, тому, що він це робити неуполномочен.
- Що знаходиться в шлюбі потенційному дарувальнику необхідна згода шлюбного супутника на вчинення дарування. Причому згоду потрібно оформити на папері і завірити в нотаріуса, лише тоді воно стає офіційним документом. Цей крок продиктований тим, що передана квартира має статус спільно нажитого майна, а значить і другий шлюбний супутник має на неї стільки ж прав, скільки і перший.
- Скасування угоди допустима зовсім не по багатьох причин, одна з яких це замах онука чи онуки на дарувальника або іншого члена його сім'ї або заподіяння їм тілесних ушкоджень. Хтось вирішує внести в документ пункт про те, що договір дарування повинен бути скасований у разі, коли обдаровуваний помре раніше презентує. Закон це допускає, що виглядає цілком логічно, якщо врахувати, що родичка, наприклад, працює на шкідливому виробництві, а онукові належить відслужити в лавах збройних сил.
- Комусь здається правильним зробити все так, щоб якомога раніше скласти акт прийому-передачі або ж в документі вказати, що житло підлягає передачі внучці, з моменту проставлення в договорі підписів. Малолітньої наділяємо на допомогу може прийти один з батьків і розписатися в договорі дарування за дорученням.
цікаві моменти
У тому, як оформити дарчу на квартиру родичці, є щось особливе. Хоча це і не дуже поширена практика, але в договорі дарування нерухомості онукам може бути зазначена умова презентує про перехід квартири після настання якоїсь події. Цією подією може стати, наприклад, закінчення вищого навчального закладу.
На замітку. При подібному підході угода має бути підписана дарувальником і внучкою, проте звертатися для реєстрації в Росрестр непотрібно до тих поки згадане в договорі подія не стане дійсністю.
Також цей договір вимагає вказівки, що житло поки не передано у власність і станеться це згідно з актом, з дати підписання якого можна буде вважати, що нерухомість вже отримала статус переданої в дар.
Це дещо нестандартний варіант угоди, що містить обіцянку зробити передачу, зручний тим, що дарує сторона, якщо побачить серйозну причину, може ініціювати відмову від виконання договірний умов. Так, можуть відбутися істотні зміни в майновому або сімейний уклад або різко погіршиться здоров'я, про що йдеться в статті 577 ГК РФ. При прийнятті такого рішення дарувальник повинен оформити відмову на папері.
Умовному онукові або внучці подібна практика навряд чи припаде до душі, адже чекати до часу оволодіння квартирою доведеться не один рік, а для молодих це дуже непросте завдання. Додатково до всього після закінчення навчання у вузі потрібно буде продовжити розпочату справу, звернувшись до відповідних органів із заявою про реєстрацію договору.
податкові зобов'язання
А як же йдуть справи з податком при даруванні квартири онукові? Особливих складнощів з цим не виникає, оскільки при передачі квартири в дар онукові буде потрібно сплатити лише за реєстрацію угоди. Сума реєстраційних витрат складе 1000 рублів.
Інших витрат ні онукові, ні дарувальнику нести не доведеться. У ст. 217 НК РФ зазначено, що при здійсненні угоди передачі нерухомого майна між близькими родичами, зокрема між онуками та бабусями / дідусями, вони звільняються від сплати податків.
оскарження дарчим
Подібний процес може мати місце через недієздатність дарувальника. Це змушує задуматися про здійснення угоди заздалегідь, коли стан здоров'я дозволить це зробити без зайвих ускладнень. Коли презентує знаходиться під опікою, угоду можна зробити за участю опікуна, але для цього потрібне отримання відповідного дозволу в органах опіки.
Складніше йде справа, коли нерухомість віддана в заставу за іпотечним кредитом. Дарувальник, який залишається боржником, і передає квартиру внучці дуже ризикує, тому що за банком залишається законне право при необхідності її відсудити у обдаровуваного внучки.
З перерахованого добре видно, що перед тим, як оформити дарчу на квартиру на внучку, є що зважувати щодо того, яку інформацію вносити в договір дарування. Також очевидно, що бабусям і дідусям не варто занадто довго тягнути з прийняттям рішень щодо угоди, тому як є ймовірність, що вчинення правочину для них в якийсь момент може перетворитися на серйозну проблему.
Увага. Дарувальників варто пам'ятати, що після передачі житлоплощі є ймовірність залишитися без даху над головою, так як онук, який отримав всі права на квартиру має право розпорядитися обертанням майном на свій розсуд, у тому числі і продати.