Оформлення дарчої на квартиру на внука
Добрий день, хотіла було дізнатися, квартира батьків приватизована на 4-х мешканців: мама, тато, брат і я. Зараз батько хоче зробити дарчу на мою 1/4 частина квартири моєму синові (7 років). Я не проти, як це зробити і з чого почати і чи можливо це? Заздалегідь вдячна. Відповідь: Якщо я правильно зрозумів, то питання не правильно сформульований.
Апріорі, Ваш батько ніяк не може Вашу 1/4 частина квартири подарувати Вашій дитині. Швидше за все, напевно, він хоче подарувати свою частину квартири своєму онукові - Вашому синові. В такому випадку, найбільш оптимальний і не витратний варіант оформлення квартири - дарчий на внука. За детальними роз'ясненнями, щодо механізму здійснення угоди Ви можете звернутися до нотаріуса з регіону проживання, у якого будете оформляти сделку.С повагою, адвокат Сергій Холодов.
Коли краще оформити заповіт, а коли дарчу?
посмертне розпорядження
Заповіт - це особисте розпорядження людини наявними у нього майном (нерухомість, машина, рахунки в банку і т. Д.) На випадок його смерті. Заповіт оформляється обов'язково письмово. Але за життя упорядника ніякі зміни права власності не відбуваються. Наприклад, бабуся написала заповіт, в якій віддає квартиру онукові. Поки вона жива, онук не має абсолютно ніякого права на нерухомість. Бабуся може передумати: змінити спадкоємця, продати квартиру, анулювати заповіт і т. П. Керуючись тільки своїм особистим бажанням. Онук отримає квартиру тільки після смерті бабусі, при її житті на нерухомість він права не має.
Заповіт обов'язково посвідчується нотаріально. Винятки можливі лише в разі надзвичайних обставин або загрози для життя, коли немає можливості оформити документ за всіма правилами. В такому випадку він складається в простій письмовій формі. У заповіті спадкодавець може по своїй волі визначити частки спадкоємців, можливо навіть позбавити спадщини деяких осіб. При цьому мотивувати відмову немає ніякої потреби, адже заповіт - одностороння угода, посмертна воля власника нерухомості.
Воно зручно ще й тим, що в заповіт можна включити супутні розпорядження, наприклад, заповідального відмови.
Наведемо приклад: громадянин Петров становить заповіт, за яким передає свою квартиру дочки, громадянці Івановій, але з умовою надання довічного права проживання в зазначеній нерухомості свого родича, громадянина Сидорова. Якщо громадянка Іванова згодна прийняти спадщину, то її родич Сидоров буде проживати в квартирі, як і зазначено в заповіті. Якщо ж дочка не згодна з умовою, то квартира їй не дістається. Замість цього вона може спробувати вступити в спадкування за законом або оскаржити заповіт.
Останнє положення, що документ можна оскаржити або скасувати, трактується двояко. Якщо заповіт був складений під тиском, примусом або в неадекватному психофізичному стані, що підтверджено показаннями свідків або експертизою, суд його скасовує. Це дозволяє захистити майно від недобросовісних спадкоємців. З іншого боку, раз заповіт можна оскаржити. немає абсолютної гарантії, що ваша воля буде виконана в точності. Тому складати заповіт найкраще з грамотним юристом.
Переваги і недоліки
Розпоряджатися нерухомістю за заповітом має свої переваги, найголовніше з яких то, що спадкодавець не перестає бути повноправним власником квартири. Тобто немає ніякої ймовірності виселення спадкодавця родичами. До того ж, заповіт можна складати неодноразово, в залежності від ситуації і особистого бажання. Кожен наступний документ автоматично анулює дію попереднього. Спадкодавець обмежений в розподілі свого майна тільки обов'язковими частками спадщини, врегульованими законодавством.
Право на обов'язкову частку в майні спадкодавця мають неповнолітні або непрацездатні діти, рідні або усиновлені, непрацездатні батьки або чоловік і непрацездатні утриманці. Вони мають право на не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом, незалежно від змісту заповіту. Тому якщо у спадкодавця є один або кілька перерахованих непрацездатних спадкоємців, логічно було б в заповіті виділити їм мінімальну належну частку, щоб уникнути оскарження.
прижиттєва передача
Договір дарування оформляється за життя, як і заповіту, однак нерухомість переходить в право власності обдаровуваного з моменту оформлення, а не після смерті дарувальника.
Тобто, як тільки бабуся і онук поставили свої підписи під договором дарування квартири, власником нерухомості стає онук, а бабуся більше не має на квартиру ніяких прав. Її можуть виселити, виписати, прогнати.
Не допускається оформлення дарчої з застереженнями про передачу права власності після смерті дарувальника. Для дарувальника такий варіант, як показує практика, не найвдаліший, так як наступники після оформлення угоди схильні мінімізувати свою участь у долі дарувальника. Дарчий може оформлятися як між родичами, так і між сторонніми, обмежень закон не встановлює. Однак для осіб, які не перебувають у родинних стосунках, передбачається сплата податку, тому дарування найчастіше оформляють саме родичі, щоб не платити ПДФО.
Дарчий не відміняється, як заповіт. Її можна тільки оскаржити в судовому порядку, надавши для цього вагомі обгрунтування (загроза життям і здоров'ю, обман, дезінформація, неадекватне стан дарувальника). Зверніть увагу, що квартира, придбана в шлюбі, вважається спільним майном подружжя, тому договір дарування на неї оформляється тільки з письмової згоди чоловіка (дружини), інакше суд з високою часткою ймовірності визнає угоду недійсною. Які ризики виникають не оформлення договору дарування або дарчим?
Якщо за життя людина не розпорядився своїм майном і не залишив посмертних вказівок, то його власність буде поділена між спадкоємцями за законом. Існує 8 черг спадщини, від найближчих до найдальших родичів. Протягом півроку з дня смерті всі потенційні спадкоємці повинні заявити свої права на нерухомість та інше майно. Якщо першочергові спадкоємці не вступили в права спадкування, на квартиру можуть претендувати другочергова і т. Д.
Як юридично грамотно оформити дарчу на вашу квартиру
Дарування - один з варіантів відчуження нерухомості. Якщо прийнято рішення прийняти в дар квартиру або подарувати ту, що є вашою власністю, варто познайомитися з усіма деталями такої угоди - способи оформлення, витрати і поради щодо оформлення документів.
Плюси і мінуси договору дарування
Безоплатна означає, що обдаровуваний оплачує тільки витрати з оформлення. Якщо за рамками договору або в самій дарчим є яка-небудь згадка про грошову компенсацію, передачі якоїсь речі або права, такий договір закон не визнає дарчим (це удавана угода).
Така можливість (володіти, розпоряджатися, користуватися) виникає у обдаровуваного вже з моменту реєстрації його права власності. Після оформлення документів він - повновладний господар квартири, який має право розпоряджатися нею на свій вибір: продати, здати в оренду, подарувати ще кому-небудь.
Недоліком такого способу відчуження житла можна вважати той факт, що договір дарування іноді заперечується в судовому порядку. У такій ситуації новому власнику треба доводити своє право на цю житлоплощу. Щоб не сталося такого прикрого непорозуміння, потрібно мати чітке уявлення, як оформити дарчу на квартиру правильно.
У дарчим є дві сторони - одна щиро бажає зробити такий щедрий подарунок, а інша сторона готова цей подарунок прийняти. Якщо такої згоди немає, угода не відбудеться. У будь-який момент до передачі дару обдаровуваний має право від квартири відмовитися. Відмова оформляється письмово. Угоди з нерухомістю іноді можуть мати і негативні наслідки.
Протягом року після підписання документів можна передумати і спробувати повернути квартиру. Таке право дарувальник має в тому випадку, якщо обдаровуваний намагався позбавити життя дарувальника або його рідних або заподіяв серйозні тілесні ушкодження навмисне. У разі його смерті таке ж право мають і спадкоємці.
До моменту оформлення квартира не повинна перебувати під забороною і повинна бути вільною від домагань третьої сторони. Дарування на випадок смерті закон не передбачає - для цього є заповіт.
Існує два варіанти оформлення дарчої - самостійно і у нотаріуса. Оформлення дарування своїми силами включає два етапи - складання договору і реєстрація його в реєстраційній палаті.
самостійне оформлення
Як оформити дарчу на квартиру самостійно? Можна позначити три основних етапи.
Юридично грамотно скласти договір
За ГК РФ договір дарування квартири можна укладати тільки в письмовій формі. Можна скласти його самому в довільній формі або скористатися послугами юриста. Другий варіант краще, так як фахівець допоможе оформити всі юридично грамотно, з огляду на побажання всіх сторін.
При самостійному складанні договору треба включити в нього наступну реальну інформацію:
Можна додати інформацію про вартість квартири, але вона не обов'язкова. Якщо все ж боку за згодою вирішили вказати, то вартість не повинна бути завищеною. Важливий момент - податкові виплати. Якщо питання в тому, як оформити дарчу на квартиру на сина, дочку (включаючи усиновлених) або дружина, то податок з такого правочину обдаровані не платять. Для родичів - братів, сестер і всіх сторонніх податок становить 13% від вартості подарованої квартири. Підтвердження спорідненості в податковій здійснюється шляхом подання податкової декларації.
Зареєструвати договір у відповідних органах
Відповідно до ст. 574 ГК РФ дарча повинна бути зареєстрована в реєстраційній палаті, в кадастровій палаті, багатофункціональному центрі. Процедура реєстрації в різних органах може незначно відрізнятися, тому це питання треба обов'язково уточнювати. Реєстрація в Реєстраційній палаті проходить за наступною інструкції.
Учасники угоди підписують в Реєстраційній палаті договір у присутності реєстратора. При цьому треба сплатити держмито (її оплачує обдарований в тій же установі в касі з прийому платежів) та надати пакет документів:
Реєстраційна палата при оформленні угоди має право вимагати і інші підтверджуючі документи. При самостійному оформленні все ж варто показати підготовлений пакет документів консультанту реєстраційної служби або досвідченому юристу.
На підставі розглянутих документів реєстратор складає заяву, яку підписують дарувальник і обдаровуваний (після перевірки всіх нюансів).
Після завіреного підписом заяви реєстратор забирає всі надані документи (крім паспорта) з видачею замість розписки із зазначенням дати прийому документів (з докладним списком) і датою видачі свідоцтва про право власності та сам договір дарування. Свідоцтво видають тільки обдарованому, а договори дарування - всім учасникам угоди. Якщо квартира подарована декільком претендентам, то свідоцтво про право власності отримає кожен з них.
У зазначений час дарувальник і обдаровуваний з паспортами і розписками забирають свої документи в Реєстраційній палаті. З цього моменту обдарований стає повновладним господарем, здатним розпоряджатися своїм майном. Якщо в дарчим зазначено, що дарувальник після оформлення повинен виписатися з квартири, новий господар має право контролювати цей процес.
Оформлення дарчої у нотаріуса: документи і вартість
Витрати на нотаріуса при оформленні договору дарування виправдані в тому разі, якщо у сторін угоди є побоювання, що з часом у зацікавлених осіб може виникнути бажання оскаржити договір дарування на квартиру. В такому випадку нотаріус, як об'єкт незалежний, може виступити в суді свідком, підтверджуючи, що дії учасників угоди були добровільними і усвідомленими.
Питання про те, як оформити дарчу на квартиру, скільки коштує така операція з урахуванням послуг нотаріуса, варто вивчити докладніше.
Документи для нотаріуса
Держмито і послуги нотаріуса
Згідно із законом ці витрати бере на себе обдаровують сторона, але за усною угодою оплату може взяти на себе будь-яка сторона окремо або разом в будь-яких пропорціях.
Нотаріус залишає у себе всі підписані документи і квитанції про оплату мита і послуг (крім паспортів), видає розписку і призначає дату наступної зустрічі. Але забирати документи можна і самому, в Реєстраційній палаті при наявності паспорта та розписок.
Отримавши свідоцтво і договір дарування на руки, обдарований стає повноправним власником, і оскаржити дарчу можна тільки лише в суді, що в такій ситуації досить складно.
Як оформити на внучку дарчу на квартиру?
При даруванні нерухомості неповнолітнім (якщо їм не виповнилося 14 років) договір підписують і реєструють представники згідно із законом - батьки або опікуни. Присутність обдаровуваного не потрібно. Якщо об'єкту дарування вже виповнилося 14 років, підписувати документи повинні і його законні представники, і він сам. До речі, розпоряджатися квартирою до повноліття в інтересах дитини будуть його опікуни. Але продати квартиру вони не зможуть (так само, як і сама внучка без згоди батьків або опікунської ради).
Дарчу не обов'язково відразу укладати - вона може бути обіцяної. Відповідно до ЦК РФ якщо обіцянку зроблено в належній формі і містить ясно виражені наміри в майбутньому передати квартиру конкретній особі. Таку обіцянку також складається письмово і реєструється в органах держреєстрації прав на нерухоме майно. Якщо квартира обіцяна по належній формі, й наприкінці передбачуваного дарувальника спадкоємці на цю нерухомість права не мають і зобов'язані виконати умови обіцянки, якщо інше в документі не передбачено.
Оформлення дарчої - угода порівняно проста, але досить відповідальна. Тому скористатися допомогою практикуючого фахівця не завадить.