З введенням поняття «дачна амністія» на території Росії з'явився спрощений механізм переведення у власність майнове право (садовий будинок, земельну ділянку), які фактично знаходяться в користуванні громадянина.
Образно кажучи, громадянин, який не встиг з яких-небудь причин оформити будинок або ділянку, де він проживає або використовує за призначенням за спрощеною схемою, без додаткових фінансових витрат. Законом визначено, що існує два варіанти проведення амністії:
- Для нерухомого майна (будинок, споруди).
- Для земельної ділянки.
Важливо! Дачну амністію можна тільки частково назвати приватизацією, але в корені, це зовсім інша схема, яка не передбачає отримання спеціального дозволу на перехід нерухомого майна від держави до приватного підприємця.
Дачна амністія в законах і актах
Важливо! В даний час реєстрація дачної ділянки і земельного наділу здійснюється протягом 30 днів, для цих цілей розроблено ФЗ-218, де державна реєстрація об'єкта права і постановка на кадастровий облік здійснюється одночасно при подачі єдиного формату заяви в Росреестра.
Продовжать дачну амністію?
В даний час передбачається введення ряду положень, що мають відношення до дачних ділянок і будов:
Коли буде потрібно дозвіл на зведення будинку?
- Дозволено будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці як з правом проживання та реєстрації за місцем, так і без реєстрації проживають.
- Дозволено будівництво та експлуатація об'єкта (будівлі) без права реєстрації.
З одного боку ці два поняття мають однакову структуру, але ставлять в тупик власників нерухомості.
У першому випадку ви будуєте ІЖС, реєструєте свій будинок як повноцінний об'єкт права з можливістю проживання, як з реєстрацією, так і без реєстрації. В даному випадку вам необхідно отримати дозвіл на будівництво будинку в відповідних структурах архітектурних органів.
У другому випадку, ви можете здійснювати будівництво будівель і споруд, в якому різновид споруди може бути різною - сарай, альтанка, лазня, барбекю, згідно п. 9 ч. 5 ст. 8 Закону про реєстрацію нерухомості.
Є ще один юридичний казус нерухомості, який визначений в нормативному подзаконодательного акті Містобудівного кодексу пункту 1 частини 17 статті 51. Якщо ви ведете садівничих і городницьких діяльність, то немає жодних розмежувань по статусу житлових і нежитлових будівель, що знаходяться на дачній ділянці.
Що ж робити в даному випадку власнику будівлі? Закон допускає того, щоб власник нерухомості сам міг визначити статус будівлі на своїй ділянці - житлову будову або нежитлова будівля. Ви можете викликати кадастрового інженера для реєстрації нерухомості та сказати йому, що вам будиночок, навіть якщо він котедж розкішного вигляду, розташований на 6 сотках, є звичайної господарської будівництвом.
Важливо! За своєю суттю, ви самі можете визначати статус будови на земельній ділянці, але, якщо, наприклад, ваша земля буде відчужена державі, то компенсацію за нежитлове або житлове будова за документами у вигляді «маленької госпбудівлі, типу солідного котеджу», ви від держави не отримаєте. Як визначати статус будівлі на земельній ділянці визначати тільки вам!
Як зареєструвати будинок і землю?
- Звертаємося особисто в Росреестр за місцем проживання або МФЦ «Мої документи».
- Використовуємо електронний варіант звернення - сайт Росреестра, обов'язкова наявність ЕЦП (електронного цифрового підпису).
- Звертаємося до нотаріуса, якщо це потрібно (нотаріус повинен самостійно передавати засвідчені документи в Росреестр, шляхом передачі даних по електронних каналах, протягом 3 робочих днів).
- Заповнюємо єдину форму бланка заяви (кадастровий облік здійснюється одночасно з державною реєстрацією).
- Надаємо необхідний пакет документів.
- Протягом 5-12 днів отримуємо виписку ЕГРН (єдиний державний реєстр нерухомості).
Поділ земельних ділянок
- Техплан земельної ділянки.
- Посвідчення на власність земельної ділянки.
- Квитанція про оплату держмита (якщо потрібно)
Важливо! Місцеві органи влади спільно з Росреестра затвердили список засвідчувальних центрів, які проводять безкоштовне межування земельної ділянки. Вам необхідно звернутися в цей центр і замовити безкоштовне межування.
Як вибрати кадастрового інженера?
Важливо! Для дачної амністії, якщо потрібно безкоштовне межування землі, ви можете замовити інженера в засвідчувальному центрі. Необхідно звернутися до відповідних органів.
Процедура оформлення права. Терміни, вартості
- Необхідно грунтовно підготувати будинок, щоб були в повній мірі підключені комунікації, якщо ви будете реєструвати як ІЖС.
- Йдемо в БТІ і замовляємо послугу розробки технічного плану об'єкта права.
- Кадастровий інженер розробляє схему розташування всіх будівель і земельної ділянки в цілому.
- На засіданні комісії проходить твердження вашої документації та розробляється техпаспорт на будинок.
- Йдемо в Росреестр або в МФЦ подаємо документи на держреєстрацію і постановку на кадастровий облік.
- Отримуємо готовий документ у вигляді виписки ЕГРН.
Термін розгляду всіх питань реєстрації складе не більше 1 місяця. У ряді випадків необхідно заплатити держмито в розмірі 1-2 тисячі рублів. В Росреестра повинні протягом 10 календарних днів з моменту подачі заяви на реєстрацію видати власнику нерухомості документ у вигляді виписки ЕГРН.
Нові документи: виписка ЕГРН в заміну кадастрового паспорта
зразки документів
Зразок бланка на дачну амністію
Необхідно заповнити всі відповідні поля бланка, при цьому потрібно врахувати, що необхідно надати замість спрощеної декларації докладний технічний план об'єкта права відповідно до вимог ФЗ-218 РФ.
Зразок межового плану
Правила розмежування землі передбачають наявність межового плану, де міститься інформаційна та графічна частина розташування вашої земельної ділянки в системі географічних координат.
Зразок виписки ЕГРН
