- На землю, отриману під індивідуальне житлове будівництво, дрібні споруди типу садових будиночків, гаражів, сараїв, альтанок. Будівлі можуть розташовуватися всюди: в Сочі, Геленджику та в Криму. Для підсобних будівель, побудованих відповідно до п.17 ст.51 російського законодавства, дозвільний документ не вимагається.
- На дачі, які знаходяться в списках дачних і садівничих товариств і в кооперативах;
- На ділянки, що знаходяться у вічному користуванні.
В процесі оформлення нерідко зустрічаються так звані «підводні камені», які дозволяють реєструвати окрему нерухоме майно, яке розташовується:
- в парковій зоні,
- в заповіднику,
- на території силових структур,
- на землях об'єктів культури.
Відгуки на сайті і в газеті свідчать складнощі, які є традиційними супутниками при прийнятті позитивних рішень. Нерідко в якості відповіді на головне питання людина найчастіше отримує бюрократичний текст або шаблон.
На офіційному порталі Росреестра, доступному за посиланням :. викладена покрокова інструкція, зразок для декларації та бланк. Сам закон можна скачати тут:
Для здійснення юридичної процедури необхідно подати пакет необхідних документів, список яких і зразок заповнення є на сайті Держреєстру. Практика показала, що рішення виноситься протягом 5 днів, а відомості про реєстрацію вносяться до ГКН і ЕГРП.
Привабливість «амністії полягає в тому, що землю можна оформити без межування. Але, щоб поставити на облік прибудову, потрібно здати в реєструючий орган технічний паспорт. Якщо відомості про об'єкт відсутні в ГНК, то це може бути розцінено, як самозахоплення. Багато власників замовляють пакет документів через «держпослуги», так як в Росреестра існують деякі послаблення, зокрема:
- доступна допомога по узаконення самовільної реконструкції,
- проводяться консультації щодо вирішення проблем з самозахопленням і ін.
Найближчим часом на розгляд Думи готується новий пакет змін, які будуть внесені до статей Житлового і Земельного кодексу.
Дачна амністія: збільшення площі земельної ділянки
Список земель, що не підлягають приватизації:
- території загального призначення,
- дороги, комунікації,
- ділянки, які перебувають під егідою сусіднього територіального району,
- землі, виставлені на аукціон,
- ділянки, призначені для державних потреб.
У числі можливих претендентів на безкоштовну реєстрацію знаходяться власники городницьких, садових підсобних і дачних ділянок, а також особи, які здійснюють індивідуальне житлове будівництво. Якщо земля належить приватній особі, то її можна тільки купити.
Розширення наділу є складною процедурою, що вимагає підготовки документів, виїзду геодезистів на місце, складання межового плану і отримання кадастрового паспорта за землю, виданого Реєстраційної палатою Росреестра після схвалення плану кадастрової палатою. Вердикт виноситься протягом 30суток.
Як оформити будинок по дачної амністії
1. На першому етапі власникам ділянок і будівель потрібно отримати право на землю. Це азбука, без якої подальші кроки безглузді.
2. Кожен об'єкт нерухомості оформляється окремо. Для будинку необхідно підтвердження факту його створення і характеристики. У разі незакінченого будівництва від заявника вимагається надання дозволу на проведення робіт, передбачених ст.25.3, п.5 (№122. ФЗ). На реконструкцію будинку ця вимога не поширюється. Термін оформлення триватиме ще довгий час, значить можна все встигнути.
3. Будівлі повинні відповідати містобудівним нормам, а земельну ділянку мати план межування, бо в іншому випадку дії власника будуть оголошені самовільними. Відомості в графічному і текстовому вигляді відображаються в кадастровому плані, представленому на фото, яке можна збільшити. Щоб ввести всі дані, необхідно мати план межування кордонів наділу. Якщо чомусь немає свідоцтва на землю, то потрібно звертатися в органи для її кадастрової постановки.
Для прискорення процедури приватизації плюс зниження розміру непотрібних витрат найкраще звернутися до консультанта, який всю силу свого досвіду направить в потрібне русло. Якщо раніше була потрібна купа довідок і виписок, то сьогодні знадобиться всього лише три документи: кадастровий план, факт отримання ділянки і квитанція про сплату держмита.
Як оформити земельну ділянку у власність по дачної амністії
Оформлення права на землю є прерогативою територіальних органів. У Федеральну реєстраційну службу потрібно подати документи:
- заяву на держреєстрацію,
- квитанцію,
- паспорт,
- нотаріальну довіреність, видану представнику власника;
- правовстановлюючий документ на землю, наприклад, акт, складений уповноваженим органом або місцевою владою;
- виписку з господарської книги,
- будь-яке інше свідоцтво, яке підтверджує право на ділянку.
Декларація про об'єкт нерухомого майна по дачної амністії, бланк
Декларація - найважливіший документ, необхідний для реєстрації нерухомості, побудованої на землі. Без неї власник позбавляється права на розпорядження власністю, в тому числі на його продаж або обмін. Без юридичного оформлення об'єкт може бути знесений. Документ, який подається в Росреестр, заповнюється власноручно в 2-х примірниках. Щоб не помилитися, рекомендується скористатися зразком і поясненнями.
В Тему: Терміни приватизації
Дачна амністія в Криму, коли запрацює?
Для угод між близькими людьми федеральним законом передбачені податкові пільги. Наприклад, при отриманні квартири від дарувальника податок не стягується - це, безкоштовно. Якщо будинок отриманий від близького родича в результаті купівлі-продажу або за договором ренти, то податок доведеться платити. У будь-яких угодах є свої мінуси. Найкращим і способом низьковитратних вважається заповіт, складові з нотаріальних витрат і оплати держпослуг. При продажу потрібно буде взяти архівну виписку або в зв'язку з давністю і оновити домову книгу. При даруванні та купівлі права власності передаються відразу, і виплата грошових здійснюється моментально, а при заповіті і ренті рішення потрібно чекати кілька місяців, до кого ж при наявності інших претендентів на будинок або автомобіль можна залишитися ні з чим.
Права власності передаються при повній оплаті забудовнику всієї суми боргу або при перекладі заборгованості на нового претендента, При цьому, укладається угода, в якому вказується, скільки це коштує. Форма складання угоди передачі частки прописується в письмовому вигляді і реєструється в УФРС. Укладаючи договір в пайовому будівництві, поцікавтеся про умови повернення коштів у разі банкрутства. При пайову участь квартира переходить у власність після закінчення будівництва.
При виявленні неякісного обладнання в будинку, власник має право на зміну товару або грошову компенсацію відповідно до п. Договору. Наявність ключів від будинку ще не дає право на землю і квартиру в новобудові.
Проблема, як грамотно оформити акт передачі або прийому будинку, квартири, будь-якого житлового приміщення, майданчики, земельної ділянки або транспортного засобу по дарчим, за договором купівлі-продажу, при розлученні або отриманого в спадщину за заповітом і без, не втрачає своєї актуальності ніколи. Підвищені ризики оформлення договорів спостерігаються в багатьох регіонах РФ, особливо в Москві, Краснодарі, Геленджику, Сочі. Для фізичних осіб, вперше оформляють матеріальні цінності, важко зробити об'єктивну оцінку нерухомості і провести розрахунок реальної вартості.
У всіх випадках потрібна діюча допомога професіоналів, суть якої полягає в радах: що робити в конфліктній ситуації, як грамотно взяти житловий або нежитловий об'єкт в оренду, укласти договір страхування уникнути негативних наслідків, коректно заповнити декларацію, оформити позовну заяву до суду і багато іншого. Можливості професійніше юридичної компанії безмежні. На сайті доступний перелік, є розділ, де можна скачати бланк заяви, дізнатися години прийому нотаріуса, а також можна скористатися калькулятором і по формулі порахувати, скільки це коштує.