Під лізингом розуміється договір довгострокової оренди, коли після закінчення певного терміну вартість орендованого об'єкта вважається повністю виплаченої, а об'єкт, відповідно, переходить у власність орендаря. Термін лізингу може становити від п'яти до двадцяти років. Таким чином, виходить, що лізинг, як і іпотека, являє собою покупку житла в кредит. Однак чи може оренда з подальшим викупом дійсно вважатися альтернативою іпотеці?
Незважаючи на те, що з точки зору чинного законодавства можливість придбати житло за лізинговою схемою є, на практиці ця послуга не користується популярністю. Ті рідкісні відносини, які виникають при лізингу між орендарем-покупцем і орендодавцем-продавцем, зустрічаються в переважній масі випадків між родичами або близькими друзями. Що ж стосується квартир, виставлених на вільний продаж, то за лізинговими схемами вони практично ніколи не реалізуються. І якщо на вторинному ринку житла зустріти лізингові квартири ще можна, то для ринку новобудов це явище виключної рідкості. Забудовники, за словами керівника відділу новобудов ГК «МІЦ» Олександра Енгеля, не використовують лізингові схеми в першу чергу тому, що термін окупності таких квартир занадто довгий. Безумовно, для покупця схема покупки житла в лізинг виглядає дуже привабливою, і якби забудовники ввели таку послугу, вона користувалася б попитом. Однак жодна девелоперська компанія не погодиться чекати десятки років, поки окупиться повна вартість житла.
Крім довгого терміну окупності, існує й інша причина, по якій лізинг не популярний, а саме: щоб підготувати квартиру до здачі в оренду, забудовник повинен провести ряд оздоблювальних робіт, які потребуватимуть додаткових матеріальних, фізичних і тимчасових витрат.