Чим іпотека відрізняється від розстрочки

У Росії далеко не кожен громадянин може дозволити собі покупку житла за готівкові кошти. Але є вибір - покупка нерухомості в кредит або придбання від забудовника в розстрочку. Так чим іпотека відрізняється від розстрочки?

Розстрочка - відносно новий спосіб придбання нерухомості, це укладення угоди безпосередньо із забудовником, без залучення третьої сторони. В даному випадку виплата вартості квартири здійснюється поступово, до моменту закінчення будівництва або до терміну, зазначеного в договорі.

На відміну від іпотеки, оформлення розстрочки здійснюється на досить обмежений термін. Це може бути рік здачі будинку або кілька років після завершення будівництва (1-3 роки, іноді більше). Відповідно, щомісячні платежі набагато вище, ніж при іпотечному кредитуванні, проте загальна переплата значно нижче.

Початковий внесок забудовники зазвичай просять набагато більше, ніж банк - 50-60%, зате процентна ставка може бути досить гнучкою, аж до безпроцентної продажу квартири.

Що краще, іпотека або розстрочка, кожна людина вирішує для себе сам. Є чимало громадян, для яких умови іпотеки набагато вигідніше, ніж укладання угоди безпосередньо з будівельною компанією.

Чи можна отримати іпотечний кредит без надання початкового внеску

Іпотека - це позика, яка надається банком на придбання нерухомості. Щоб знизити ризики невиплати боргу, фінансова установа ретельно перевіряє платоспроможність здобувача кредиту.

Термін, на який видається позика, досить великий: зазвичай 25-30, іноді до 50 років. У зв'язку з цим щомісячний платіж відносно невеликий. При цьому початковий внесок, в залежності від програми кредитування, може становити 5-15% від загальної вартості житла.

Вирішуючи дилему «іпотека або розстрочка», потрібно зважувати свої можливості і враховувати недоліки способу покупки. Головними мінусами кредиту є:

• необхідність відповідності банківським вимогам - працевлаштування, підтверджені доходи, збір документів для оформлення, хороша кредитна історія (якщо є);
• переплата, що досягає 200% від вартості квартири;
• тривала залежність від банку і ризик втрати житла.

В чому різниця

Іпотека відмінно підійде тим:

• хто хоче купити вторинне житло;
• у кого є офіційна робота нехай з невеликим, але стабільним заробітком;
• хто хоче гарантувати собі безпеку здійснення угоди.

На відміну від іпотеки, в розстрочку купувати вигідніше тим, хто:

• шукає житло в новобудові;
• має реальні доходи набагато вище офіційних;
• не бажає переплачувати або довго перебувати в залежності від банку.

Плюси і мінуси

Що ж вигідніше для покупця? Який варіант кращий? Спробуємо розібратися, розглянувши таблицю.

Схожі статті

• Чим відрізняється апарат lpg від b-flexy, що краще lpg або b-flexy