Навігація по публікаціям
Щодо Підмосков'я не знаю, але у нас в Харкові. гараж можна купити
за 10.000 $. Навіть є знайомий, який здає гараж саме дрібним приватним підприємцям. Виходить близько 70 $ на місяць, але це ще знайти такого треба, тому як хлопці, як правило, не дурні і вміють рахувати гроші. Якщо ви запропонуєте гараж за 80 $ / міс. він просто розвернеться і піде шукати далі, благо таких «здавачів" не мало. Адже реальна вартість це 30-40 $ в міс. а що ви там будете робити, ставити машину або щось інше, це вже ваша справа.
Реальна вартість у Вашому випадку - це 450 $ в місяць при ціні гаража в 10.000 $. В іншому випадку - це не бізнес, а пусте вкладення грошей. Адже сучасна бізнес-етика передбачає оцінку вартості будь-якого бізнесу в розмірі дворічної прибутку від цього бізнесу. А окупність 25 років, як у Вашому випадку, це, м'яко кажучи, забагато.
Я до цього і підводжу, що це не «бізнес» і заробити на цій ідеї, досить складно! За винятком того, що Ваш гараж не знаходиться поблизу масового скупчення людей (базари і т.д.), де стоянка машин це просто необхідність. Але там він буде коштувати в рази дорожче!
Повторюся, що я цим не займаюся, це сусід по гаражу, але він до цього ставиться не як до бізнесу, а як до самоокупності, тобто щоб гараж не був порожній, він і здає. Куди вигідніше на швидку руку побудувати свою невелику стоянку на орендованій землі, ніж інвестувати кошти в гараж.
Тільки що по НТВ пройшла телепередача «Боротьба за власність». У ній розглядалося випадок, коли московська влада вирішила на місці гаражного кооперативу (640 гаражів) побудувати 3 багатоповерхівки. Гаражі було вирішено знести. І суд виніс рішення: «Знести гаражі».
Власникам гаражів (які були власниками своїх капітальних гаражів) запропонували 3 варіанти:
- компенсація в 300 тисяч рублів за кожен гараж (як я зрозуміла, ця сума не компенсувала втрату гаража, люди були незадоволені);
- місце в підземній парковці (що ще гірше);
- взагалі нічого.
Адвокат Андрій Князев підтвердив, що дії влади законні. Люди повинні радіти хоч тому, що їм щось пропонують замість них гаражів. Інакше вони залишаться взагалі з порожніми руками.
Ну, як вам сценарій розвитку вашого бізнесу по здачі в оренду гаражів?
Особисто я вирішила з гаражами справи не мати.
Я вже телевізор пів-року не дивлюся і мені ні про що не говорить прізвище Андрій Князев, а з приводу знесення гаражів це дійсно може статися з будь-якою нерухомістю, а не тільки з гаражами,
Вам можуть сказати «нерухомість ложите в кишеню, а землю під нею звільняйте». просто найчастіше таке трапляється з бідними людьми або комусь дуже багатому потрібна ця територія.
Ризик в будь-якій справі є, в процентному співвідношення я думаю це маленький відсоток
не більше 1 відсотка, я так думаю, (якщо помиляюся ісправте мене)
Привіт всім!
У нас в Сумие нормальний гараж (НЕ
в центрі) коштує від 120 до 150 тис.руб.,
здають в оренду за 1500-3000 / мес.Ну, а
чи вигідно це-вважайте самі.Кстаті,
на рахунок знесення гаражів - якщо земля під
кооперативом приватизированой (т.е.есть
документи від земельного комітету на
право власності), то ніхто знести
гаражі не зможе.
lider77. не погоджуся з Вами, що з приватизованої землі ніхто не зможе знести гаражі (або щось інше). Треба лише довести, що вона була приватизована з порушенням чинного законодавства, а далі, як то кажуть, справа техніки, тому ризик завжди був, є і буде.
Погоджуся з вами, по крайней мере
приватизовані гаражі знести набагато складніше.
Так на землю Ви не маєте права вона належить муніципалітету.
Приватизувати землю можна, але досить складно так як зазвичай такі рішення приймаються правітельсва міста колегіально. А вони будуть задавати багато запитань. Можуть просто так відмовити. Також це дуже дорого. Але якщо у Вас є якісь зв'язки в муніципалітеті, то думаю цілком реально, знайти і домовиться з людиною, який реально приймає рішення (все залежить від того хто і як підготував і представив справу: як добру або погане).
До речі можете спробувати, може Вам пощастить і все вирішиться само собою.
До речі про приватизацію землі, точно не знаю тому хочу запитати знаючих людей, чи можлива взагалі приватизація землі в межах міста. Тобто приватизуючи наприклад гараж ми приватизуємо саму коробку, а землю не маємо право. Чи так це?
Якщо виходить приватизувати, - то ми
як раз приватизуємо землю під гаражем, а
не саму коробку.
4el. приватизація можлива, але подібні постанови приймаються тільки на сесії гір. ради.
lider77. після земельного комітету з'являється постанова, яке в подальшому розглядається на сесії гір. ради, а без голосування депутатів, у даній постанові, землю Вам просто так, ніхто «не віддасть».
Для Wlad - вже віддали.
Vladimir, це SergeyK, мені довелося змінити логін, якась проблема з коннектом.
Згоден, пропозиція завжди вище, ніж попит в цілому по всій Москві. А ви проаналізуйте окремі райони. Буває так, що гаражів багато, скажімо в Кузьминки, а здаються немає в наявності, або є, але далеко від житлових будинків, або занадто дорого - багато власників часто просять явно завищену ціну, а гараж так собі, то дах підтікає, в'їзд вузький, ворота криві і т.п. Обдзвоніть орендодавців.
Звичайно, зараз рішення про те, купити той чи інший об'єкт, якщо він явно недорогий, треба приймати майже моментально. я для себе склав систему оцінки з 17 критеріїв. при розмові з продавцем я задаю навідні запитання і, отримавши відповіді, проставляється їх в табличку і вважаю загальний рейтинг. Якщо він вище середнього, попередньо говорю «ТАК». І все, людина вже не смикається і як правило відмовляє іншим дзвоном після мене.
Просто для того, щоб знайти такий хороший варіант, треба перелопатити дуже багато. У цьому секрет. Лінуватися не можна. Не можна думати, що відразу натрапите на «варіант вашого життя і краще ніколи не буде».
Треба обдзвонити 100, з цієї купи оглянути може 10, зробити пропозицію 3м і один погодиться продати саме Вам. Не можна засмучуватися з приводу, що ті двоє Вам все-таки відмовлять, хоча у Вас і гроші є і застава Ви дали відразу і документи на перереєстрацію підготували заздалегідь. Таке трапляється.
Неодмінно дізнаюся про те, як йдуть справи в Мінську та інших містах Білорусі.
Мені здається, що ідея непогана. Хоча квартири в Мінську за рахунок оренди окупаються дуже довго ...
Незнаю як щодо гаражів, ну я б краще інвестував свої гроші в будинок або нерухомість це більш вигідніше буде
To Poligon: у нас з Вами різні цілі, мене в першу чергу хвилює завдання створити грошовий потік в свою кишеню, який би не припинявся з плином часу і з'являвся не раз на місяць, як зарплата, а постійно, кожен день. По-моєму це важливіше, ніж просто періодично нарощувати капітал у випадку з покупкою-продажем будинку або квартири. І потім, Ви зможете робити гроші тільки якщо ринок не стоїть на місці, а я в будь-який час :)
Я з Донецька. Ми купили гараж за 1200 доларів, а зараз здаємо физ.лицами по 40 доларів в місяць. Справа не в ціні, а в тому, що гараж знаходиться в двох кроках від будинку орендаря, але побудувати поруч свій або купити він не може - все вже забито. Так що хто перший встав, той і орендодавець.
Народ все што ви тут обговорюєте це є правда просто нетреба трошки брехати половина з цього правда а половина немає я сам на цьому трошки заробляю ну якщо на чисту наприклад я 1-свій гараж відбив за 17-ть месец!
А чому трошки так потомушто я молодий хлопець і гроші у миня швидко заканчіваютса.
КОРОЧЕ КОМУ ЦІКАВО МОЖУ розповісти ЯК ВІН МОЖЕ заробити непогані КОПЕЕЧЬКУ ТІЛЬКИ ОСЬ меценатів Я БУТИ НЕ ЗБИРАЮСЯ КОМУ ЦІКАВО зідзвонився ЗІ МНОЮ Я ДУМАЮ МИ ЗМОЖЕМО ДОГОВОРІТЬСА.
Добре Щасти
Сочі, напевно, особливе місто.
У нас стільки квартири коштують. І їх оренда в місяць в кілька разів менше (4-5-6 тисяч рублів на місяць).
Вартість здачі житлового гаража в Первомайськ 12-17 тис. На місяць, при вартості 1,5-3 млн. Рублів
Зараз сам займаюся купівлею гаража не для здачі, просто черепашку зносять. Ціни в ГСКа на стандартний бокс 6х3м: 100000 - 150000 рублів, є навіть утеплена і оббиті вагонкою. Але вся проблема в висоті воріт (у мене мікроавтобус), ось і доводиться зараз брати за 225000, але 6х4м і з підвалом.
Знаєте приказку - вовка ноги годують? Завжди є варіанти купити щось дешевше ринкової ціни. Хтось їде і йому потрібно швидко все продати, тому що залишати нікому. Кому-то потрібно терміново кредит гасити і якщо він не продасть цей нещасний гараж за 3 дні, то у нього квартиру за борги по кредиту відберуть. Щоб ви вважали за краще втратити - 20-30 тисяч на продажу гаража або квартиру? І т.д. і т.п.
А хто-то он навпаки переплачує бо йому дуже треба щось специфічне. Висоту там, або щоб місце було саме тут
Однак і мисливців за такими шансами вистачає.
Ага, і врахуйте що в великому місті ваш кооператив можуть прикрити в будь-який момент одним розчерком пера - бо коханці губернатора сподобалося місце і вона хоче побудувати там новий торговий центр. Або у нас ось дорогу збираються нову будувати, щоб центральні вулиці розвантажити - не менш сотні гаражів підуть під знесення.
Напевно при цьому вам навіть щось компенсують ...
Можу поділитися своїми досвідом і розрахунками.
Київ, ВАО, програма «Народний гараж». 350.000 = за машиномісце. Гараж монолітний, з дахом і пандусом. 240 м / м. 15 п'ятиповерхівок в 3-х хвилинах ходьби. Плюс кілька нових будинків. З 5 поверхів гаража повністю заповнені 3. Взяв 2 м / місця. Хотів 4, але порахував ще раз і передумав. Горизонт інвестицій визначив 10 років. Приріст вартості в рік: 2,2% - усереднений. На виході (при безперервної здачі гаража в оренду і продажу його через 10 років): -8344 $ або -12,93% (не забувайте про щомісячну комуналці, охорони, прибирання тощо. + Податки на нерухомість).
Депозит в МДМ-банку за цей же час дасть + 48,03%.
Єдиний розрахунок - знесення 5-ти поверхівок і будівництво нових будинків.
Втім, можливо що я прорахував найгірший варіант.
На додаток до попереднього листа. Трохи не вірно розписав цифри.
Абсолютний збиток з розрахунку за 10 років складе: 3121,84 $, а не 8344 $ - це проміжна цифра. Вона вірна, але по ній я не дав розгорнутих пояснень.
AndreyK А за скока ви хочете здавати його?
Севастополь, нинішня ціна капітальних гаражів в середньому становить $ 8-10тис. Нерідко, господарі метталіческіе коробок в ГК хочуть від 5 до 7тис. на руки, докризові ціни були в 1,5 рази вище. Зважаючи на обмеженість місця при реальній зацікавленості можна купити за $ 5-6тис. Як правило це гаражі 25-30 річної будівлі.
Ціна варіюється від місця розташування і близькості ГК до житлового масиву, також самим розташуванням ГК (наше місто розташоване на горбах, наприклад перепад між 1-ої і 5-ої лінією становить не один десяток метрів)
Якщо ж будувати самостійно (при вдалому пошуку місця), то собівартість капітального гаража (6х4) з черепашника, зробленого по совісті становить приблизно $ 3 тис. з роботою. Плюс до цього обробка і ворота, разом близько $ 4-4,5тис. Місця під гараж в середньому близько $ 500, отримуємо $ 5тис.
Апетити здають в оренду також відрізняються від $ 25 до $ 45 щомісяця, в середньому $ 30-35.
Виходить, що оренда може приносити дохід близько $ 400 щорічно (щорічні внески в ГК - $ 30). Купивши ж 25-річний гараж за $ 7тис. буду його відбивати в кращому випадку близько 20 років. ІМХО, абсолютно безглуздо: або шукати місце і будувати новий, або орендувати, а $ 4-5тис. (Як альтернатива) тримати на депозиті, який повністю покриє витрати з оренди
Вищеописаний приклад в 3 рази ефективний по відношенню з процентними ставками комерційних банків, але більш витратний по матеріальної відповідальності і час витратам.
Москва, Університет. ГО «Стріла». Бетонний гараж 6на 3. 120 тис. Руб. Здається за 3.-4 т.руб. в міс. Чи не зноситься, тому що на федеральній землі. Інтеко хотіло продожам будівництво Доминиона - не вийшло. Гаражники суд виграли (федерали проти строікі, внизу підземний об'єкт). Гаражів в гск 5500 штук, взноси- копійки, гаражі на продаж є. Гараж окупається за 3 роки.
Ви топік Новомосковсклі?
Заробляти можна і потрібно, але підводних каменів просто сила-силенна. У мене досвід близько п'яти років, здаю два машиномісця і два гаража. Якщо кому потрібні поради реальні, пишіть, поспілкуємося.
Сергій! Мені дуже потрібні Ваші реальні поради.
Заздалегідь дякую.