Відповідь на це хвилююче багатьох питання міститься в статті 15 Житлового кодексу РФ, чітко визначає склад загальної площі житлового приміщення. Відповідно до закону, загальна площа «складається з суми площ всіх його частин, включаючи приміщення допоміжного використання, призначені для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних c їх проживанням, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас».
Іншими, зовсім простими, словами, витрати по утриманню та ремонту балконів і лоджій не включаються до розміру плати за технічне обслуговування. У разі необхідності громадяни ремонтують їх на власні кошти.
Таким чином, платежі за опалення балкона і його технічне обслуговування стягувалися з вас незаконно. Ви маєте право вимагати перерахунку за весь період некоректного нарахування платежів, але в межах строку позовної давності, який становить три роки.
Іноді ЖЕК (не знаючи про те) дозволяє нам економити. Ми купили кімнату в квартирі. Коли я стала оформляти комунальні платежі на себе, то з'ясувалося, що для розрахунку вартості опалення береться житлова площа менше ніж вказано в техпаспорті (навіть сама переміряла кімнату). Свої показники я виправила, а сусіди по квартирі так і продовжують економити опалення на не враховані 1,5 кв.метрів.
Підкажіть, я справно платила цілий рік за опалення балкона, виявивши цей факт віднесла в ТСЖ тех. паспорт, мені зменшили показники, але зробити перерахунок за рік бухгалтер відмовилася, мотивуючи тим, що це моя вина і нові показники встановлюються з моменту мого звернення до них. Чи правомірно це?
А в чому провина-то? Загальна площа житла, з якої збираються комунальні платежі, повинна бути свідомо відома керуючої організації, інакше як виставляти коректні рахунки?
Зрозуміло, зобов'язані перерахувати. У разі особливо злісного опору можна звернутися в суд.
В норматив споживання теплової енергії індивідуальним споживачем під час дії постанови уряду РФ №307, зрозуміло, були "закладені" загальнобудинкові потреби. Причому під ними малися на увазі як енергоресурси, даремно втрачаються в місцях загального користування, так і дійсно йдуть на потреби будівлі (в тому числі - на опалення під'їзду).
Отримати ці гроші назад у вас навряд чи вийде навіть через суд - відокремити "втрати" від "опалення під'їзду" не представляється можливим. До того ж вимагати установки радіаторів в під'їзді, прописавши цей захід в договорі управління багатоквартирним будинком, а потім проконтролювати його виконання, було вашим обов'язком і "головним болем", як власників житла.
Якщо дана КК не бажала "заморочуватися" з установкою батарей в під'їзді, можна було змінити її або знайти більш адекватного підрядника. Це ваш будинок, і розпоряджатися своєю власністю за житловим законодавством повинні ви самі.
В даний час в силу вступають нові Правила надання комунальних послуг, за якими кожен власник буде платити як за споживання ресурсу всередині своєї квартири, так і за споживання на загальнобудинкові потреби. Ці платежі будуть йти в квитанції окремими рядками. Однак, щоб це здійснити, необхідно встановити точні нормативи загальнобудинкового споживання. До сих пір цього зроблено не було.
Дуже рада, що знайшла сайт, де суперактивна відповідають на твої питання. Величезне спасибі за його створення і Вашу роботу.
Підкажіть будь ласка. Наша Керуюча компанія нараховує опалення, поточний ремонт і експлуатаційні витрати виходячи з розрахунку площі квартири. Причому в розрахунок береться загальна площа квартири, зазначена в свідоцтві про право власності, в т.ч. і балкон. Чи мають вони рацію? У техпаспорті окремо вказана загальна площа квартири, і окремо - площа житлового приміщення. Як правильно написати заяву на перерахунок
Написати заяву на перерахунок можна, пославшись на норму закону, також процитовану в нашому матеріалі, тобто на статтю 15 ЖК РФ, прямо вказує, що загальна площа приміщення «складається з суми площ всіх його частин, включаючи приміщення допоміжного використання, призначені для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних c їх проживанням, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас ».
Якщо не вдасться домовитися з компанією "добром", можна вимагати перерахунку по суду (в межах терміну позовної давності - три роки). При цьому техпаспорт, звичайно, міняти доведеться.
Тобто для початку потрібно в БТІ?
І останнє питання "Якщо наш актив будинку найближчим часом (на цьому або наступному тижні) відмовиться від послуг нашої КК, зможу-ли я домогтися перерахунку після цього?"
Зравствуйте! Дуже цікава тема! Виявляється я 6 років платила за опалення двох балконів та предметiв особистого вжитку марно! Шкода я раніше не натрапила на цю тему! Квартира була продана з розстрочкою платежу і знаходиться у власності у нового власника з позначкою "з обтяженням" і випишусь я звідти тільки послеокончательного розрахунку. Підкажіть, чи можу я ще відвоювати у ТСЖ свої кревні даремно переплачені, або пізно "махати кулаками"?
Якщо з вас стягувалися платежі за опалення балкона і його технічне обслуговування, то це робилося незаконно. Ви маєте право вимагати перерахунку за весь період некоректного нарахування платежів, але в межах строку позовної давності, який становить три роки. Зробити це можна "мирно" - по листуванню з керуючою організацією, а якщо не вдасться, то по суду.
За опалення балкона платити треба. якщо зламали двері на балкон, перепланували незаконно. так би мовити .
У статті на даній сторінці ми це питання роз'яснюємо - прохання перечитати:
"Відповідно до поняттям загального майна, яке визначено
в п. 1 статті 36 Житлового кодексу, балкони, лоджії, веранди і тераси, що відносяться до конкретного житлового приміщення, не є спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Витрати з утримання та ремонту балконів і лоджій не включаються до розміру плати за технічне обслуговування. У разі необхідності громадяни ремонтують їх на власні кошти ".
У вас, Вероніка, два виходи з ситуації:
-зафіксувати в незалежній експертній організації пошкодження даху і судитися з КК з приводу неналежного утримання спільного майна, що спричинило такі наслідки;
- самостійно за свій рахунок відновити дах лоджії.
Другий варіант результативніше, швидше і дешевше.
1. Напевно, до тих пір, поки хто-то їй буде їх оплачувати. Схоже, тут хіба що залишається звертатися до правоохоронних органів.
2. У період будівництва будинку власники не оплачують комуналку, оскільки платити їм нема за що.
А можна норми закону, на який послатися при написанні скарги? На підставі чого власники не повинні оплачувати опалення та інші комунальні послуги.
Відповідно до статті 153 ЖК РФ, громадяни та організації зобов'язані своєчасно вносити оплату за послуги і житло. При цьому обов'язки ці виникають у наймача житла з моменту укладення відповідного договору, у власника житла - з моменту виникнення права власності, у орендаря - з моменту укладення договору оренди і, нарешті, у особи, яка прийняла від забудовника багатоквартирний будинок за передавальним документом, - з моменту передачі.
До цього моменту всі витрати з утримання житла та комунальних послуг несуть органи місцевого самоврядування та їх уповноважені представники. Мешканці до оплатах до отримання прав на власність і договорів на житло не причетні і не зобов'язані вносити ніякі плати за комуналку.
Однак є винятки. Варто звернути особливу увагу на основний договір купівлі квартири. Забудовник може внести в договір пункт, згідно з яким покупець зобов'язується оплачувати комунальні платежі з моменту підписання документа. В іншому випадку ви маєте право звернутися до суду за перерахунком і вимагати визнання дій КК незаконними.
Підкажіть, будь ласка, чи потрібно міняти свідоцтво про право власності на квартиру, щоб поміняти житлову площу без урахування балкона і як це зробити? адже в старому свідоцтві укзаана площа з урахуванням балкона. спасибі заздалегідь!
А яка в цьому необхідність? Головне, щоб вам правильно нараховували квартплату, не враховуючи площу балкона при розрахунку платежів за опалення і техобслуговування.
Взагалі ж документи на квартиру сьогодні видаються територіальними управліннями Росреестра. При собі слід мати паспорт та документи, що підтверджують ваше право власності на нерухомість. А щоб правильно виміряти метраж квартири відповідно до нового Житловим кодексом, доведеться, швидше за все, викликати техніка з БТІ.
Ну, якщо це для вас так важливо, переробіть свідоцтво з опорою на всі актуальні документи.
І знову здрастуйте. Я так і не дочекалася дзвінка з теплопостачальної організації з мого питання (на підставі яких документів я повинна надати техпаспорт для перерахунку за тепло). Прийшла сама в Енергозбут, прошу показати статтю Постанови або іншого документа, дівчина-оператор знову мене відправляє за тех. паспортом, каже я вам не можу показати документ, у мене його немає на робочому місці, листопад знаю, що потрібен тех. паспорт і точка.Говорю: викличте вашого керівника, у нього повинен бути цей документ. Мене відправили в кабінет до начальниці якийсь то.Снова їй все повторила, прошу показати статтю, вона в комп'ютері шукала-шукала, плюнула, рознервувалася і тільки хотіла мене відфутболити, як спрацювала пожежна сигналізація (навчальна тривога). Мені з полегшенням веліли виметаться на вулицю, "розмова буде продовжена після відбою навчальної тривоги". Дочекалася відбою, знову йду в кабінет, і дівчина вже з посмішкою мені каже, я встигла проконсультуватися під час навчань, ви можете принести будь-який документ, де розписані всі приміщення квартири по квадратах. Кажу, що я вже приносила договір купівлі-продажу, його у мене не прийняли. Благо він у мене був з собою, договір тут же відксерили і розсипалися у вибаченнях, дівчину-оператора віддубасити, що продинамила стільки часу (1,5 місяця) моє звернення, і в наступному місяці повинен прийти перерахунок в сумі тисячу чотиреста шістьдесят вісім руб з копійками. Ось так через Полтар місяці я домоглася перерахунку без зайвих витрат.
Наші вітання, Марина! Ви великий молодець і приклад для інших у справі відстоювання законності і своїх прав! Шкода тільки, що перемога над чиновницьким абсурдом і свавіллям дрібних клерків дається з такими втратами нервів і часу.
Але висновок однозначний - крити їм було нічим. Інший, менш завзятий чоловік, так би і не дійшов до цього етапу. І виграли б вони, без всяких на те підстав.
Дякую за добрі слова. Звичайно, я відчула задоволення, що дозволила сама проблему, нехай навіть такою ціною, чесно скажу, впевненості було мало. Дякую Вам за підказки і підтримку, це багато значить, коли є з ким поділитися і до кого за порадою звернутися. Всього найкращого! Всім успіхів!
Викладена вами ситуація незрозуміла. Як правління могло "протягнути" рішення, яке суперечить Житловому кодексу? І на якій підставі "суд відмовив"? До речі, відмовив у чому - розглядати позов або в позитивному рішенні? І яка була аргументація?
Я на зборах була відсутня, Дізналася про збори пізніше. Подала в суд, щоб плату нараховували без лоджії. Суд відмовив, т.к.било рішення зборів, а я член ЖБК і не опротестовувала рішення зборів. Коли подала в суд, щоб скасувати рішення зборів, то моя юр. неграмотність зіграла, що строк пропущено (спочатку не в той суд, потім суд повернув мені док-ти без розгляду, коли подала повторно позов- суд клопотання про продовження строку не врахував і в позові відмовив) .Один з членів кооперативу сказав, що питання про 1/2 лоджії не розглядалося. Я так думаю, що правління протокол склали як треба, а потім попросили, щоб в реєстрі про присутність на зборах поставили підписи. Тому формально правила дотримані. Крім мене ніхто в суд не подавал.Кто-то про це не знає, кому-то все-одно Зараз я вийшла з кооперативу, подала позов про порушення прав споживача, але перша інстанція в суді отказала- причин поки не знаю, суд був тільки вчора, рішення поки не отримала. Буду подавати апеляцію
Так, і швидше за все, вам знадобиться допомога грамотного юриста. У всій історії багато білих плям. Так і залишилося незрозумілим, як збори могло прийняти рішення. конфліктує з ЖК РФ, а суд цього "не помітив".