Для кого-то балкон - це продовольчий склад з багатоярусними полицями солінь-варений, для кого-то склад мотлоху (санки, старе крісло, торшер ...), для кого-то курилка. Як би там не було, ми звикли сприймати його як невід'ємну частину квартири.
Отже, балкон - це приміщення у вигляді виступаючої з площини стіни фасаду будівлі огородженій (заскленій або незаскленого) площадки. Його площа різна. Наприклад, у балкона-лоджії вона може становити 3-5 кв.м.
Площа житлового приміщення - дуже важливий показник. Адже виходячи з неї, а також кількості прописаних в квартирі людей, розраховується розмір плати за комунальні послуги, в тому числі опалення.
Відповідно до п.5 статті 15 Житлового Кодексу РФ, загальна площа житлового приміщення включає в себе суму всіх його частин, включаючи допоміжні приміщення, призначені для задоволення побутових та інших, пов'язаних з проживанням, потреб (ванна, туалет, комори), за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.
Простіше кажучи, балкони не входять в загальну площу квартири. А плата за опалення, як уже було сказано, обчислюється, виходячи, в тому числі, із загальної площі житлового приміщення.
Якщо у вашій платіжці є просто графа «за опалення», без вказівки площі, по якій проводилися розрахунки, перевірте їх правильність.
Як би там не було, новими правилами встановлена наступна формула для визначення розміру плати за комунальну послугу з опалення (для будинків і квартир, не обладнаних лічильниками):
Р - це розмір плати за опалення (руб.);
S - загальна площа квартири (кв.м.);
N - норматив споживання теплової енергії (Гкал);
К - коефіцієнт періодичності платежу;
Т - тариф на теплову енергію, встановлений відповідно законодавством РФ.
(При цьому нормативи споживання тепла визначаються ще за старими, 307-м, правилам, а коефіцієнт періодичності - за новими, 354-м)
Щоб дізнатися правильність нарахування платежів за опалення, вам необхідно, по-перше, визначити загальну площу свого житла. Без урахування балконів, лоджій, веранд і терас. Зробити це можна за технічним паспортом житлового приміщення - в ньому вказується площа кожної частини квартири. По-друге, уточнити у своїй керуючої компанії норматив споживання теплоенергії, встановлений для вашого регіону, а також тариф за неї. Коефіцієнт періодичності платежу визначається шляхом ділення кількості місяців опалювального періоду на 12.
Зробивши нехитрі розрахунки за вказаною формулою, і зіставивши отримані цифри з тим, що написані в платіжці, ви дізнаєтеся, чи включений балкон в плату за опалення.
Однак кварплата, згідно зі статтею 154 Житлового Кодексу РФ, крім комунальних, включає в себе ще й житлові послуги. Йдеться про оплату утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. Деякі комунальні організації примудряються впихати в цю графу плату за балкон.
Таким чином, якщо є підстави вважати, що вам нараховується плата за опалення балкона, ви маєте право і повинні вимагати перерахунку.
Про те, які дії зробити в разі незаконного стягування грошей за комунальні послуги. ми вже розповідали. Нагадаємо, що для отримання перерахунку необхідно звернутися в свою керуючу компанію з відповідною заявою. Повернення грошей здійснюється за весь період неправильних нарахувань в межах строку позовної давності - 3 роки.
Поясніть як тоді розуміти ч. 5 ст. 15 ЖК РФ загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас. Лоджії і балкони включаються в загальну площу?