Коли продають нерухомість, може виникнути складність при проживанні дітей в ній. Відповідно до чинного законодавства дана проблема може бути вирішена.
Чи можна продати будинок, якщо там прописаний неповнолітній дитина?
Зараз подібні питання вирішуються легше, ніж раніше. Відповідно до діючого закону, передбачається кожен нюанс щодо забезпечення дітей правами на квартиру. Тільки без згоди опікунської ради тут не обійтися.
Якщо в нерухомості прописаний неповнолітній, то можливе виникнення наступних варіантів:
- У приватизованій житло прописані дорослі з дітьми.
- Проживають в нерухомості неповнолітні, які були включені, коли оформлялися документи для приватизації, до складу власників. Хоча в той час коли проводилася приватизація, вони мали рівні права, як і всі інші мешканці, на володіння даним житлом.
- Неповнолітні отримали в подарунок квартиру або входять до складу власників.
- У дитини або дітей є право на спадкування житловим приміщенням.
- У неповнолітнього є прописка, але претендувати на квартиру або її частину він не може, тому що не є власником.
- Кожен з цих випадків має свої відмінності, але дитина все одно має право на квартиру і порушення його житлових умов робити не можна.
Якими правами володіють неповнолітні
У дітей такі ж права, як і у дорослих власників. У них є право: для участі в приватизаційному процесі. Отримання успадковане квартири, подарованої. Виступати за них можуть їх законні представники.
Якщо хочуть змінити житлові права неповнолітньої, то ні у одного законного представника, батька, усиновителя, опікуна немає права для здійснення угод, через які погіршиться майнове право з житловими умовами дитини.
За всім цим стежить опікунська рада.
Чи може власник продати квартиру з прописаними дитиною
Продавці повинні надати в опіку докази того, що неповнолітній отримає після угоди можливість проживання в кращому житло, в порівнянні з попереднім. Чи не буде вироблено порушення майнових прав неповнолітнього. Здобута їм частка матиме вартість не нижче, ніж була раніше.
Покупцеві потрібно обережно ставитися до покупки квартири, якщо в ній прописані діти. Неважливо чи є дитина власником нерухомості чи ні. Операцію можуть все одно не зарахувати при порушенні прав дітей.
Якщо діти ще й власники, то потрібно щоб опікунська рада дала згоду на операцію з нерухомістю при наявності прописки у дітей.
Покупець не повинен виступати проти державного контролю, щоб потім не було ніяких претензій.
Якщо в квартирі прописаний неповнолітній дитина, то при дотриманні всіх необхідних вимог держави і правильно оформивши угоду, продати квартиру можна.
Коли діти стають власниками
Зазвичай у дітей з'являється право на володіння квартирою, коли здійснюють приватизацію. У цей час у всіх прописаних родичів в житловому приміщенні з'являється своя частка.
Якщо виникне необхідність щоб продати, купити, обміняти квартиру, то опікунам, батькам, усиновителям потрібно зв'язатися з опікою.
прописані діти
Якщо на майно, що продається житло прописана дитина, то є можливість для його виписування.
Батьки, усиновителі або опікуни повинні залишити заяву в паспортному відділі про проведення виписки. Разом з цим потрібно оформляємо документацію.
Опікунська орган
Коли всі матеріали будуть вивчені з особливостями проведеної процедури, опікунська рада може дати письмово оформлений дозвіл на угоду.
У всіх випадках питання, пов'язане зі зміною умов проживання, вирішують по-різному.
Основна вимога - не можна обмежувати права дітей!
Коли не потрібно володіти дозволом опікунської ради
- Якщо діти переїжджають з батьками в інше місце.
- Якщо вони переїжджають з одного міста в інший.
- Якщо подається документ про те, що на рахунку дитини з'являться кошти, сплачені за нерухомість.
- Коли представляють документ про виділення неповнолітньому частки в новій квартирі. Це відноситься і до недобудованим квартирах в новобудовах.
Якщо угода проводиться, але при цьому житлові умови дитини збираються порушити, то вона може бути проведена в наступних випадках:
- якщо для дитини потрібно дороге лікування,
- якщо сім'я збирається оселитися в іншому районі, в зв'язку з негативним впливом на організм зовнішніх факторів.
Будь-яка угода повинна проводитися з дотриманням законів країни і правил. Права неповнолітніх не повинні бути порушені, тільки тоді вона може бути схвалена державою.