З моменту проходження договором дарування реєстраційного етапу в реєстраційному органі (згідно закону під № 122-ФЗ), особа обдаровує набуває свідоцтво про право володіння, стаючи законним власником переданого йому в дарунок майна.
Давайте розглянемо питання, чи є можливість реалізувати квартиру, передану по дарчим, відразу ж при отриманні на неї відповідного правовстановлюючого свідоцтва.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Коли можна продати подаровану квартиру
Процес реєстрації договору дарування на об'єкт нерухомості завершується придбанням новим власником житла свідоцтва, має правовстановлюючі дію, після чого одержувач дару переходить в статус законного власника житла.
За даних обставин, новопридбане право громадянина (володіння нерухомістю) далеко не завжди може бути зручним, тому у нього з'являється думка, чи можна цю квартиру після дарування швидше реалізувати.
У питанні розпорядження, саме володіння свідченням на право володіння об'єктом нерухомості є основною умовою для можливості прийняття в подальшому рішення, яким буде визначено долю переданого в якості дару житла. Тільки при наявності такого документа як свідоцтво про право володіння є можливість прийняти розпорядчий рішення по відношенню до майна.
З цим документом майно можна знову передати в дар іншій особі, передбачити його в списку спадщини, передати для тимчасового використання іншим громадянам або ж з особистою вигодою продати.
Слід звернути увагу! Наявність дарчим на житло не може означати присутність будь-якого роду обмежень на його експлуатацію. Цей момент зачіпає і обраний час для виконання угод з нерухомістю, яке не може бути обмежене певними рамками.
Простіше кажучи, шукати відповіді на запитання, через який проміжок часу буде можливість реалізувати подаровану квартиру, просто немає сенсу, оскільки як тільки на руках опиниться правовстановлююче свідоцтво визначальне повноту майнових прав щодо майнового об'єкта, можна вже сміливо розмірковувати на тему найкращого методу реалізації квартири.
Як продати подаровану квартиру
Коли ви ставитеся до власників житла, що дістався вам за договором дарування, на руках крім свідоцтва, що підтверджує реєстрацію ваших прав на об'єкт, і технічного паспорта зобов'язаний бути сам договір разом з актом приймання / передачі. Тільки з цими документами можна почуватися повноправним власником житла і, отже, розпорядитися ним на свій розсуд.
Перше що потрібно зробити - провести виписку з житла всіх наявних мешканців. Подальші дії полягають в зборі необхідної документації на житлоплощу. Сюди в обов'язковому порядку повинні бути включені такі документи, як:
- Паспорт з його копіями;
- Свідоцтво, яким підтверджується факт проведення офіційної реєстрації прав на житлоплощу, з копіями;
- Паспорти (кадастровий / технічний);
- Належним чином оформлений договір з продажу нерухомості в 3 примірниках. Рішення про завірення його у нотаріуса приймається власником на свій розсуд, оскільки дана процедура не відноситься до обов'язкових;
- Акт приймання / передачі житлоплощі в 3 примірниках;
- Квитанції з банківської установи про сплату держмита за виконання реєстраційних дій щодо угоди.
Відповідно до чинного законодавства РФ, майно, яке було передано, грунтуючись на дарчим, не може належати іншій людині. Таким чином, коли ви знаходитесь в шлюбі, чоловік / дружина не можуть мати майнових прав по відношенню до таких об'єктів. З цього випливає, що ніякого дозволу при реалізації цього майна від другої половини отримувати не потрібно.
Але все ж слід враховувати, що в разі знаходження у володінні лише частини від цілого житла, слід дотримуватися законодавчого вимоги першочергового пропозиції придбання своєї частки іншим співвласникам квартири. У разі висловлення їх відмови від пропозиції, його слід оформити письмово, з проведенням реєстрації у нотаріуса.
У разі дарування житла особі, яка не досягла повноліття, до виконання йому вісімнадцяти років реалізувати майно буде куди проблематичніше, але все ж це цілком реально. Для цього слід обзавестися дозволом, виданим органами опіки та піклування.
Останні можуть оформити його, тільки при наданні гарантій подальшої передачі дитині такого ж або більшого житла. Це означає необхідність до моменту реалізації подібного об'єкта нерухомості подбати про придбання особі, яка не досягла повноліття, інший житлоплощі в якості повноцінної заміни.
Проведена операція з реалізації майна, придбаного через дарчу, може бути законною лише з моменту проведення її реєстрації в реєстраційній палаті. Також потрібно враховувати, що коли житло перебуває у володінні менше, ніж три роки, то, реалізуючи даний об'єкт, слід заплатити податок в обсязі 13 відсотків від загальної ціни, незалежно від того, придбаний він особисто вами або ж отримано по дарчим.
При дотриманні зазначених раніше умов, можливо самостійне проведення операції. Якщо ж в своїх силах в даному питанні ви не досить впевнені або просто немає часу займатися подібними справами, слід звернутися за допомогою до ріелторських компаній або юристам, які за відповідну оплату виконають всі дії швидко і відповідно до всіх вимог закону.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 6 з 6 читачів вважають Запис корисною.