Житлове законодавство не містить визначення поняття «койко-місце», так само як і не регулює порядок і умови надання. За загальним правилом, особам, які потребують поліпшення житлових умов, муніципальною владою надається ізольоване житлове приміщення в житлових будинках; робітникам, службовцям, студентам, учням (підприємством, установою, організацією або навчальним закладом, у веденні якого знаходиться гуртожиток) - кімната в гуртожитку.
Таким чином, «несімейні» робітники і службовці набули права користування лише «койко-місцем», але не всієї кімнатної і приватизувати свої 6 метрів тепер не можуть. Чи так це?
Якщо користувався всією кімнатою один
Якщо право користування кімнатою у кількох осіб
Якщо власників "койко-місць" в одній кімнаті кілька (два і більше), то це також не означає, що право на приватизацію кімнати у них відсутній.
Неодноразово Конституційний Суд України висловлювався з цього приводу, вказував на недопущення "нерівності прав громадян в залежності від умов їх проживання, що це суперечить статті 19 (частини 1 і 2) Конституції ..", але, мабуть, це розуміють ще не все.
З огляду на, що приватизації підлягає ізольоване житлове приміщення, необхідно відзначити, що приватизувати своє «койко-місце» не вдасться, можна приватизувати лише кімнату. Для цього заяву про приватизацію кімнати повинні подати всі володарі "койко-місць" в ній.
У разі відмови в приватизації, необхідно, знову ж таки, звертатися до суду.
Загальні підстави приватизації кімнат громадянами, яким було надано "койко-місце"
Нагадаємо, що приватизувати житлове приміщення (в гуртожитку), в якому було надано "койко-місце", особа має право:
- Якщо гуртожиток, що належало державному або муніципальному підприємству або установі, було передано у відання органів місцевого самоврядування;
- Якщо гуртожиток, що належало державному або муніципальному підприємству або установі, не було передано у відання органів місцевого самоврядування, однак, є розпорядження відповідного органу про таку передачу, але воно не виконується;
- Якщо гуртожиток, що належало державному або муніципальному підприємству, при акціонуванні підприємства увійшло до його статутного капіталу (стало його власністю), при цьому до акціонування особа було законно вселилися в жиле приміщення даного гуртожитку.
Також нагадаємо, що відсутність рішення органу місцевого самоврядування про виключення відповідного будинку зі спеціалізованого житлового фонду не може перешкоджати здійсненню громадянами права на приватизацію займаного житлового приміщення.
Рекомендуємо по темі приватизації "койко-місця" документи:
Позовна заява про визнання права власності на житлове приміщення в порядку приватизації (позивачам надавалося "койко-місце" в гуртожитку)
Позовна заява про визнання права власності на житлове приміщення в порядку приватизації (надавалося "койко-місце", другий наймач відмовився від участі в приватизації)
Олександр Отрох, адвокат, Правовий центр «Логос»