Приватизувати койко-місце. Відповіді на запитання.
Згідно із законом про приватизацію, житлові приміщення в гуртожитках спочатку не були об'єктами приватизації. А тому не проводилася і державна реєстрація прав, що виникають на підставі договорів про безоплатну передачу у власність.
Общаги перетворюються в комуналки
На яких умовах можна приватизувати «койко-місце» або кімнату? Якщо інші проживають в цій кімнаті (на цьому поверсі) нічого не мають проти. Тобто так само, як проходить приватизація в звичайних сім'ях і в звичайних квартирах. Але є нюанси.
1. Без проблем можна приватизувати кімнати і койко-місця лише в тих гуртожитках, які перебувають у федеральній власності. В іншому випадку - тільки з дозволу власника. На сьогоднішній день не всі гуртожитки відносяться до муніципальної власності, частина з них включена в статутний капітал підприємств. За словами Ірини Вікторівни Бердникова, в рік в Нижньогородській області акціонується від 10 до 20 підприємств, і в більшості випадків житловий фонд не включається до статутного капіталу. Бізнесмени розуміють, що обов'язок по утриманню житлового фонду обходиться недешево і вважають за краще передати його в муніципалітет. Втім, є й інші випадки. Наприклад, федеральний підприємство «Росатом» не поспішає відмовлятися від свого новенького гуртожитку, а тому його мешканці освоюють юридичні тонкощі законів і навіть безпосередньо намагаються на них впливати: звертаються до Держдуми, в Верховний суд і в суд Конституційний.
2. Припустимо, дві людини в кімнаті відмовляються від приватизації своїх койко-місць на користь третьої. Зрозуміло, що тут має місце фіктивна продаж, оскільки двоє відмовляються від своєї частки явно за гроші. Однак Конституційний суд порахував, що дієздатні громадяни мають на це право і самі несуть відповідальність за свої вчинки.
3. Приватизувати свою кімнату або койко-місце можна тільки за згодою всіх співвласників, які проживають в житловому приміщенні. І це - найбільша проблема. Наприклад, житлове приміщення - це два крила гуртожитку, на які припадає одна кухня, два туалети і один душ (місця загального користування, на які мають рівні права всі співвласники). Готуючись до приватизації, потрібно опитати всіх, хто користується цим душем, туалетом, кухнею. Більш того, належним чином повідомити кожного і належним чином отримати згоду або відмову. Якщо навіть один з 48-ми не дасть згоду, то приватизувати не можна.
4. Мешканці гуртожитків, так само як мешканці комунальних квартир, мають право переважної покупки звільнилася кімнати. Часто запитують: коли я буду продавати приватизовану кімнату, чи необхідно мені питати згоду на продаж решти мешканців? Наталя Коріонова пояснила: «Так, це буде необхідно, скільки б кімнат ні входило до складу даної квартири: 2, 24 або 48. Відповідно до ст. 42 Житлового Кодексу громадянин зобов'язаний отримати відмову від права переважної купівлі від інших співвласників даного житлового приміщення. І, якщо такої відмови на реєстрацію представлено не буде, реєстратор отримає підставу призупинити реєстрацію, а згодом відмовити в реєстрації угоди. Коли документи не відповідають вимогам чинного законодавства, закон дозволяє реєстраторам відмовляти в державній реєстрації відразу. Однак, з огляду на те, що більшість помилок, допущених при складанні документів, є поправимо, а держмито складає значиму суму - 1000 рублів, служба Росреестра прийняла рішення: спочатку росрегістратор приймає рішення про призупинення реєстрації. І відмовляє тільки в критичних випадках ».
Приватні питання
- У нас є проблема з приватизації місць загального користування. На поверсі 8 кімнат: 4 з одного боку і 4 з іншого, одна кухня і одна душова кабіна. Чи можна розділити їх в частках?
І.Берднікова: - Приватизувати місця загального користування неможливо. У вас є договір приватизації на ваше житлове приміщення і частка в праві користування місцями загального користування. Як при приватизації квартири не полежать приватизації ліфтові шахти, горища, підвали, - все, що відноситься до місць загального користування, так і в гуртожитках не підлягають приватизації кухні, туалети і душові.
Н.Коріонова: - Частки на спільне майно в житловому багатоквартирному будинку (а гуртожиток - теж житлової багатоквартирний будинок) не підлягають окремій приватизації та оформлення на кого-небудь. І виділенню в натурі теж не підлягають. Місця загального користування призначені для всіх мешканців.
- У мене приватизована кімната в гуртожитку на Батумський, 11 Б, місця загального користування не описані в свідоцтві про власність. Але керуюча компанія, до якої ми ставимося, сама визначила нам частки і виставляє оплату за місця загального користування. Зараз ми судимося з керуючою компанією, тому що вона визначає нам частки в комунальній квартирі, якої у нас немає.
Н.Коріонова: - У ст. 37 Житлового Кодексу визначено, яка частина в місцях загального користування повинна бути у кожного співвласника житлового приміщення, яке він займає. Дійсно, в свідоцтві вони не описуються. Відповідно до кодексу, тільки власник може визначити частку в спільному майні, але не управляє. У вас гуртожиток, воно має інший статус, ніж комунальна квартира. Остаточну крапку у вашій справі може поставити суд.
- Хотілося б знати, чи передадуть муніципалітету гуртожиток на Березовської, 8.
І.Берднікова: - Щоб з'ясувати, чи буде муніципалітет приймати конкретні гуртожитку чи ні, необхідно звертатися до Тетяни Валеріївни Крашеннікова, начальнику міського управління з обліку та розподілу житла. Велика частина інформації акумулюється у неї.
Список документів для приватизації
Документи, що подаються на державну реєстрацію права власності на підставі договору на передачу житлового приміщення у власність громадян (приватизація).
- Заява про державну реєстрацію права власності;
- Заява органу місцевого самоврядування про перехід права власності;
- Документ про сплату державного мита;
- Документ, що засвідчує особу громадянина;
- Підстава для державної реєстрації прав - договір на передачу житлового приміщення у власність громадян;
- Копія поквартирною картки, завірена компетентним органом;
- Документи, що містять відомості про участь всіх проживаючих (зареєстрованих) в приватизованому житловому приміщенні громадян в приватизації цього приміщення або підтверджують відмову громадян від участі в приватизації;
- Документи, що підтверджують однократность придбання житлового приміщення у власність безкоштовно.
Нижче представлено рішення суду (практика) про те, як можна приватизувати койко-місце:
Рішення суду про визнання права власності в порядку приватизації на кімнату в гуртожитку, надану як ліжко-місце
Справа № 2-928 / 09
РІШЕННЯ
іменем Укаїни
ВСТАНОВИВ:
В судовому засіданні представник позивача за дорученням Отрохове О.Б. підтримала заявлені вимоги.
Вислухавши доводи сторін, дослідивши докази, суд вважає позовні вимоги П.М. підлягають задоволенню.
В даний час в кімнаті ..., що представляє собою ізольоване житлове приміщення житловою площею 16.5 кв.м. зареєстровані як проживають І.М. і П.Н. (А.с. 16).
Відповідно до ст.11 Закону «Про приватизацію житлового фонду РФ», кожен громадянин має право на придбання у власність безкоштовно, в порядку приватизації, житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді один раз.
В судовому засіданні встановлено, що позивач є громадянином РФ, раніше у безкоштовній приватизації житлового приміщення не брав участі, в зв'язку з чим перешкод до реалізації ним права на участь в приватизації кімнати не вбачається.
При цьому суд знаходить неспроможними посилання представника відповідачів на можливе порушення прав П.М. вимогами позивача, оскільки сам П.М. як в нотаріальному порядку (л.д.л.д.14), так і в судовому засіданні підтвердив свій принципова відмова від участі в приватизації кімнати, право користування якою за ним зберігалося і зберігається на увазі норми ст. 19 ФЗ «Про введення в дію Житлового кодексу Укаїни».
При таких обставинах суд вважає позовні вимоги заснованими на нормах чинного законодавства, обраний позивачем спосіб захисту права не суперечить ст. 12 ГКРФ.
Відповідно до ст. 98 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню сплачена при подачі позовної заяви держмито.
Керуючись ст.ст. 194-198 ЦПК України, суд:
Також прочитайте: Батьківських прав як позбавити батька?