Які права можуть виникнути у особи по відношенню до земельної ділянки загального користування? Чи можливо придбання права власності на нього, чи припустима оренда?
Саме «мінімальне», що є в таких випадках - це право користування. Це, як мінімум, право присутності на цій ділянці (за винятком обумовлених законом випадків). Але, чи можуть виникнути інші права?
За бажанням власника об'єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці, що належить до державної або муніципальної власності, відповідна земельна ділянка може бути наданий йому в оренду на термін не більше ніж сорок дев'ять років, а якщо об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, - на строк, що не перевищує строку резервування земель, якщо інше не встановлено угодою сторін.
Договір оренди земельної ділянки не є перешкодою для викупу земельної ділянки.
Відмова у викупі земельної ділянки або надання його в оренду не допускається, за винятком випадків, передбачених законом.
Відповідно до ст. 39.20 ЗК РФ. якщо інше не встановлено цією статтею або іншим федеральним законом, виключне право на придбання земельних ділянок у власність або в оренду мають громадяни, юридичні особи, які є власниками будівель, споруд, розташованих на таких земельних ділянках.
Відповідно до п.5 ст. 39.20, для набуття права власності на земельну ділянку все власники будівлі, споруди або приміщень в них, за винятком осіб, які користуються земельною ділянкою на умовах сервітуту для прокладки, експлуатації, капітального або поточного ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній, мереж або мають право на укладення угоди про встановлення сервітуту в зазначених цілях, спільно звертаються до уповноваженого органу.
При цьому, відповідно до п.6 ст. 39.20, будь-який з зацікавлених правовласників будівлі, споруди або приміщень в них має право звернутися самостійно до уповноваженого органу із заявою про надання земельної ділянки в оренду.
Існує заборона на придбання у власність земельних ділянок, які перебувають у загальному користуванні. Згідно п.4 ст.28 Земельного кодексу РФ, не допускається відмова в наданні у власність громадян та юридичних осіб земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, за винятком випадків:
- вилучення земельних ділянок з обороту; встановленого федеральним законом заборони на приватизацію земельних ділянок,
- резервування земель для державних або муніципальних потреб.
При цьому п.12 ст. 85 Земельного кодексу України передбачено, що земельні ділянки загального користування, зайняті площами, вулицями, проїздами, автомобільними дорогами, набережними, скверами, бульварами, водними об'єктами, пляжами та іншими об'єктами, можуть включатися до складу різних територіальних зон і не підлягають приватизації. Тому не вийде оформити у власність ділянку загального користування. А ось оренда його - цілком допустима.
Примітка. Мова тут також не йдеться про власників так званих лінійних об'єктів (газопроводів, кабелів мереж телекомунікацій, опор електропередач і ін.), Яким, в загальному випадку, земельні ділянки, на яких знаходяться належні їм лінійні об'єкти, у власність не надаються (якщо вони не отримали такі ділянки у власність раніше). Використання таких ділянок, як правило, здійснюється на праві оренди або сервітуту.
З повагою до Вас.
Ось що ми можемо зробити для Вас: