Які переваги придбання саме заставного майна?
Інтерес покупців до заставного майна обумовлений перш співвідношенням «ціна / якість». За інших рівних умов, що буває дуже рідко, покупець, швидше за все, вибере житлову нерухомість без обтяження, але при цьому її ціна буде в два-три рази дорожче квартири, що знаходиться в заставі в банку. Однак двох однакових квартир не буває, адже кожна квартира унікальна за своїми споживчими якостями та обтяженнями, а тому покупець вибирає квартиру за принципом співвідношення «ціна / якість». Перебування квартири під заставою жодним чином не впливає на рішення покупця про покупку цієї квартири.
Як часто оновлюються пропозиції? Чи є зазначена ціна кінцевої вартістю?
База пропозицій заставного майна оновлюється щотижня. Ціна, зазначена на сайті, може відрізнятися від кінцевої вартості в залежності від об'єкта.
При придбанні заставного майна, чи маю я відношення до залишку по кредиту?
НІ. При покупці заставного майна новий власник ніякого відношення до боргових зобов'язань за кредитним договором не має.
Які основні питання можуть виникнути після придбання обраного об'єкта заставного майна? Як вони вирішуються?
Майно може мати деякі обтяження. Вилучення заставної власності цілком реальна практика в нашій країні, тому, вирішуючи це питання, ми розробили порядок дій по зняттю обтяжень з заставного майна новим власником. Оформлення угоди і зняття обмежень здійснюється під чітким контролем співробітників юридичного управління ПАТ «КБ« НАДРА ».
Що таке примусова реалізація майна / реалізації через торги (аукціон)?
Коли позичальник перестає виконувати свої зобов'язання по кредиту, не йде з банком на контакт, не намагається вирішити ситуацію шляхом добровільної реалізації майна, реструктуризації кредиту або рефінансування, Банк звертає стягнення на заставне майно. Після отримання відповідного рішення суду майно виставляється на публічні торги.
Це реалізація майна торгуючими організаціями в ході виконавчого провадження, відкритого щодо боржника за рішенням суду або на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Інформацію про об'єкти, дату і місце проведення торгів, можна знайти на сайті Міністерства Юстиції.
Після призначення дати аукціону, необхідно звернутися до організатора торгів для реєстрації в участі, сплативши гарантійний внесок - 5% від стартової ціни. У разі виграшу, реєстраційний внесок зараховується в ціну лота. В іншому випадку кошти повертають учаснику торгів протягом трьох днів. Пройшовши реєстрацію, ви отримаєте квиток на торги, де буде вказано номер, під яким ви будете брати участь в аукціоні, і умови його проведення. Після виграшу, протягом трьох діб Ви можете забрати копію завіреного протоколу проведення аукціону, сплатити залишок вартості майна протягом 10 днів і оформити відповідні документи, про перехід права власності.
Що таке добровільна реалізація майна?
Це покупка заставного майна безпосередньо у власника. Перевагою такої схеми покупки є те, що Ви можете оглянути, дізнатися про стан об'єкта, переконатися в тому, що володілець не проти продажу майна.
При схемі добровільного продажу покупець вносить грошові кошти, сума яких заздалегідь узгоджена з банком і продавцем, в рахунок погашення заборгованості по кредиту і, відповідно, після оплати кредиту, банк видає всі необхідні документи і знімає обтяження закладеного майна, після чого покупець оформляє покупку на своє ім'я.
Які документи потрібно зібрати для участі в аукціоні?
Для прийняття участі в торгах Вам необхідні такі документи:
- заяву встановленої форми;
- копії паспорта та ІПН
- документ про внесення коштів у розмірі 5% від початкової вартості продажу об'єкта (відповідно до умов аукціону, конкурсу);
- нотаріально оформлена довіреність на участь в торгах, якщо інтереси фізичної особи представляє інша особа.
Заява подається до державної служби приватизації за місцем розташування об'єкта приватизації в 3-х примірниках, інші документи - в 1-му примірнику. Заява заповнюється державною мовою друкованими літерами. Виправлення не допускаються. Прийом заяв на участь в аукціоні припиняється за три дні до початку аукціону, на участь в конкурсі - за сім днів до початку проведення конкурсу.
Чи можна придбати заставне майно в кредит?
На жаль, програм для кредитування заставного майна в нашому банку не передбачено. Для придбання об'єктів застави, Вам потрібно буде відразу і в повному обсязі сплатити вартість майна.