Тягар іпотечного кредиту не дарма стало об'єктом жартів. Люди, що беруть кредит на покупку житла, потрапляють під психологічний прес постійного великого боргу. Пропонуємо без емоцій, на цифрах поглянути іпотечний кредит і ще раз оцінити плюси і мінуси.
Який варіант розглядаємо:
1-кімнатна квартира. Вторинний ринок.
Чому вторинний ринок? У квартиру можна відразу заїхати і жити, тому не потрібно платити за оренду, чекати здачі будинку в експлуатацію, шукати додаткові гроші на ремонт. Така квартира - самий бюджетний і зручний варіант.
Для прикладу візьмемо однокімнатну квартиру в Москві на ул.Профсоюзная, недалеко від м.Теплий Стан.
Загальна площа 32.8м2, житлова площа 19м2, кухня 6.0м2.
Така квартира коштує 6.500.000 рублів.
Для новобудов, для більш сучасних будинків і більш престижних районів - ціна більше, але це не так важливо.
Якщо купувати квартиру в іпотеку
У нас є початковий внесок у розмірі 20% від вартості квартири (1.300.000 рублів)
Гроші, що залишилися (5.200.000р) будемо брати в Ощадбанку на стандартних умовах.
Якщо брати іпотеку на тривалий термін, то сума переплати буде більше, ніж вартість квартири.
Через 20 років ви виплатите банку 15.500.000 рублів і при цьому у вас «на руках» буде квартира в будинку, який постарів на 20 років.
Аргументи «це ж актив! «,« Вартість квартир тільки зростає "не дуже переконливі. Активом кваритра стає тільки тоді, коли вона приносить дохід і ви в ній не живете. Якщо в квартирі жити, зростання її вартості не має значення! Через 20 років подорожчає не тільки ця квартира, але і будь-яка інша яку ви захочете купити в замін цієї старої.
Ну і не факт, що ціни на нерухомість в Москві і в Росії будуть ростить нескінченно ...
Якщо ж брати іпотеку на менший термін, то виплати дуже великі.
Купувати нерухомість і в іпотеку на тривалий термін можуть тільки багаті люди.
Якщо відкладати гроші
Припустимо, що ваша зарплата дозволяє вам таріть на іпотеку 68.400р протягом 15 років. А що якщо не брати іпотеку і використовувати ці гроші по іншому?
За 35.000р. можна знімати квартиру в цьому ж районі з більш хорошими параметрами - загальна площа 40.0м2, житлова площа 20, кухня 10м2. При зміні місця роботи, появі поганих сусідів, старіння будинку - ми завжди можемо зняти іншу квартиру. Ми можемо виїхати жити трохи далі від метро і за ці гроші зняти 2-ку!
Решта 33.400р будемо відкладати на рахунок в банку під 7% річних з щомісячною капіталізацією відсотків. (Вклад «Поповнюй» Ощадбанку, «Активний» ВТБ24).
Яку ж суму ми назбираємо?
У разі якщо у нас немає початкового капіталу.
Ну по ідеї материнський капітал частково вирішує це питання - його можна направити на погашення житлового боргу. Але згоден, що цього недостатньо.
Навіть просто субсидування іпотечних ставок до прийнятного рівня могло б допомогти багатьом молодим сім'ям. Але судячи з усього, квартири і так купуються - навіщо чиновникам «свербіти». А буде нестача робочих рук - так вони гастарбайтерів завезуть.
Квартири купуються, ще раз зазначу, що іншого виходу нет.Нельзя і відзначити, що не реалізованих квартир так само достатньо, оскільки вони мають високих цен.Мне невідомо хто платить за межі не продану квартиру, адже комунікації подведени.Еслі забудовник платив би штрафи або підвищений відсоток за нереалізовану квартиру, то ймовірно він змушений буде знижувати вартість житла.