Ось такі ось проблеми існують на ринку здачі житла, тому ідея скласти бізнес план хостела на тлі цих проблем виглядає дуже навіть перспективно.
Ідеальне місто для відкриття хостелу
Місто, який позбавлений пам'яток, вже точно не годиться для такого роду бізнесу зі зрозумілих причин. Але щоб підтвердити припущення, звернемося до простій логіці. Хостел - заклад для туристів. Саме туристи - потенційні клієнти, а живуть вони лише в тих містах, де є багато пам'яток, де унікальна архітектура або багата історія. Також доречно і море.
переваги хотів
Відмінні умови проживання, простота оформлення документів, можливість зняття житла на день-другий - ось це і є переваги. Ах да, не можна забувати і про низькі ціни на житло.
Стандартний номер хостелу виглядає наступним чином:
- Невелике приміщення з косметичним ремонтом;
- 2-3 ліжка (зазвичай двоярусні);
- Мінімум меблів і кілька розеток;
- Загальний туалет і душ на 3-4 номера;
- Все виглядає скромненько і зі смаком - така собі готель для студентів і молоді.
Що ж стосується переваг конкретного самого бізнесу, то вони наступні:
- Стабільний дохід;
- Більш високий прибуток в конкретний сезон (зазвичай це теплу пору доби);
- Оскільки хостел як бізнес є малим підприємствам, особливих проблем з оформленням документів виникати не повинно;
- Не дуже високий рівень конкуренції. У «туристичні сезони» подібні заклади просто забиті туристами, і навіть підвищення цін на проживання не сприяє їх зменшенню.
Труднощі відкриття хостелу
Найбільша проблема хостельного бізнесу - це пошук приміщення. Його знайти надзвичайно складно, адже потрібно не тільки, щоб воно було придатним для проживання, воно ще має перебувати в центрі міста (ну, або близько до центру). При цьому необхідно забезпечити місце під 15-20 місць.
Якщо знайти таке приміщення не вдається, доречний варіант зі звичайною квартирою в житловому будинку. Виглядає це не так солідно, але все ж ... Ідеальним варіантом для цього буде трикімнатна квартира - тут завжди можна розмістити 10 осіб. Немає власної трикімнатної квартири - орендуйте! Складно сказати, у скільки це обійдеться, але абсолютно точно стверджуємо - прибуток з хостела з лишком покриє всі витрати.
Інший варіант - оренда або споруда міні готелю. В середньому, щоб орендувати приміщення (2-3 поверхи), потрібно платити 15 тисяч рублів за 1 кв метр (!) На рік. Побудувати будинок трохи дорожче - 5-6 мільйонів рублів.
Як відкрити хостел в квартирі
Бізнес план хостела, якщо його не вдається реалізувати з орендою або будівництвом власної міні-готелі, повинен ґрунтуватися на використанні трикімнатної квартири. Орендую її, з господарями потрібно обговорити це питання, адже вони точно будуть здивовані, коли дізнаються, що в їхній квартирі живуть незнайомі їм люди.
Насамперед необхідно зробити перепланування, тому що в хостелах немає одномісних номерів. І це, чесно сказати, справжній головний біль. Ніхто просто так не дозволить робити перепланування в будинку - доведеться довго ходити по різним там інстанціях і оформляти великий пакет документів, щоб вам в кінцевому підсумку дозволили знести стіну-другу. Потрібно зробити так, щоб трикімнатна квартира була об'єднана в одне велике (ну, або хоча б в два) приміщення. Тут вийде розмістити мінімум 2 двоярусних ліжок.
Далі - ремонт. З огляду на, що аудиторія клієнтів - молодь, кольору в квартирі повинні бути яскравими. Вже не знаю, як здається іншим, але я б вибрав жовтий колір або помаранчевий. Банальний сірий або темний відтінки вибирати не варто - ці кольори нагадують дешеві гуртожитку.
Тепер по дрібницях. Залишилося завести меблі, провести інтернет (Wi-Fi), що вважається величезною перевагою для будь-якого хостелу, встановити пару холодильників, телевізорів і мікрохвильових печей.
фінансова частина
Незважаючи на найбільшу частину витрат на покупку / оренду квартири (близько 20-30 тис. Рублів / місяць), її перепланування та ремонт, потрібно також купити:
- Ліжка (близько 60-70 тис. Рублів);
- Техніку для кухні (70 тис. Рублів);
- Техніку для відпочинку (Wi-Fi та інше - 25 тис. Рублів);
- Устаткування і сантехніку для ванної (60 тис. Рублів).
Представлені цифри взяті, виходячи з цін на оренду квартири в Москві, а також вартості техніки та обладнання на різних продають сайтах. Вони, зрозуміло, можуть відрізнятися в більшу або меншу сторону.
наймаємо персонал
Перша людина, яка потрібна для нормальної роботи будь-якого хостелу - адміністратор. В його обов'язки входить робота з клієнтами: обговорення умов, розміщення гостей, консультації з будь-яких питань.
ВАЖЛИВО: адміністратор повинен знати англійську мову, тому що туристи - основні клієнти. Оскільки він буде працювати майже кожен день, його заробітна плата повинна становити близько 50 тисяч рублів на місяць.
Йдемо далі - бухгалтер. Без цієї людини взагалі не обходиться жоден бізнес. Немає бухгалтера - є проблеми з податковою інспекцією. Ведення фінансової звітності та інших «паперових» справ - робота бухгалтера. Хорошого фахівця доведеться платити 15 тисяч рублів за 3-4 робочих днів в місяць - цього достатньо.
Хостел потрібно тримати в чистоті, не те ваш бізнес кане в Лету. Для цього необхідна покоївка, яка протягом 7 днів в тиждень повинна стежити за чистотою і порядком приміщення. В середньому, людина даної професії повинен отримають не менше 20 тисяч рублів на місяць. Чи не хочете платити покоївки? Тоді дивіться, що буває з приміщенням, якщо за ним не доглядати:
Залучення клієнтів або піар бізнесу
Доречно використовувати такий же метод залучення клієнтів в хостел. Гідність вірусного просування полягає в тому, що він не вимагає великих вкладень, а ефективність його висока.