Орендодавців, які надають послуги подобово, підстерігає чимало небезпек. Як уникнути надмірних ризиків або хоча б постаратися мінімізувати їх?
Бізнес подобової оренди вже можна вважати таким, що відбувся, тому в його надрах накопичився певний досвід, здатний допомогти новачкам і всім тим, хто хоче стати на позицію орендодавця.
Також варто уникати різних фанатів, осіб до двадцяти років. Зазвичай фанати в своїй масі молоді та агресивні люди, до того ж люблять справити виграш чи програш команди великою кількістю алкоголю. Квартира може сильно постраждати. Особи до двадцяти, які не мають достатню кількість грошей, можуть замість одного-двох мешканців, привести в квартиру цілу компанію. Якщо Ви вирішили здати квартиру зовсім молодим людям, обговоріть з ними кількість проживаючих заздалегідь, перевірте їх фактичний вік. Бажано, щоб їм виповнилося 18 років, особливо дівчатам.
Багато хто відмовляється працювати з жителями цього ж міста. Також деякі остерігаються здавати квартири «двом дівчаткам» - не виключено, що там же з'являться і два хлопчика або більше. Однак, все залежить від міста, якщо це мегаполіс, то цілком можна працювати з жителями Вашого міста, вони ж можуть стати і Вашими постійними клієнтами. Тут варто сказати пару слів і про подобову оренду квартири. Подібна послуга так само популярна, природно, користуються їй в масі жителі свого міста. Дохід з погодинною здачі значно перевищує добову, якщо напрацювати клієнтську базу, то можна заробити дуже добре. Але це трохи інша специфіка бізнесу.
Які запобіжні заходи слід прийняти до заселення клієнтів? Під час Вашого спілкування з клієнтом зверніть увагу на його мова. Непослідовна і нелогічна мова з присутністю жаргону повинна насторожити. Розмовляйте з потенційним клієнтом стільки часу, щоб об'єктивно його оцінити. З бесіди необхідно відразу з'ясувати звідки клієнт прибув, з якою метою, на який час і скільки людей буде проживати в квартирі. Для того, щоб оцінити правдивість мети клієнта, Вам необхідно відстежувати життя міста (які заходи проводяться, які фірми розташовані в Вашому місті і яку продукцію вони випускають і т.д.). Домовляючись про зустріч, слід приїхати завчасно і поспостерігати за потенційним постояльцем з боку. Обов'язково відразу обговоріть умови оплати, в тому числі час для розрахунку, і інші важливі аспекти проживання. Обумовлюйте обмеження з Вашого боку, наприклад, заборона на організацію застіль і ін.
При заселенні беріть повну оплату оренди, а також непогано брати заставу, щоб постоялець раптово не розв'язав з'їхати не заплативши.
При виникненні сумнівів щодо будь-якого з цих пунктів, то відмовляйте клієнтам в оренду квартири. Причиною для відмови можна назвати різні форс-мажорні ситуації (поломка сантехніки та ін.).
Обов'язково укладайте договір про оренду. Також слід взяти ксерокопію паспорта клієнта і розписку, в якій вказується, що постоялець заселився в квартиру з такою-то меблями, побутовою технікою в робочому стані та ін.
На зустрічі з клієнтом по можливості слід приїжджати з ким-небудь (родичі ін.). Якщо Ви бачите, що у постояльців речей, продуктів більше, ніж їм потрібно, то вимагайте підписати розписку, що при наявності в квартирі сторонніх осіб вони будуть виселені з квартири, при цьому оплата оренди і заставу не повертаються. Клієнти, які планували вечірку, звичайно відмовляться від подібної розписці і Ваших послуг.
Попросіть кого-небудь з родичів періодично дзвонити Вам, коли показуєте квартиру клієнту. Так Ви зможете уникнути нападок клієнтів, які будуть проінформовані, що їде «група підтримки». Також бажано придбати засоби самооборони і носити їх при собі на зустрічі з клієнтами. По можливості встановіть на вхідні двері кодові (електронні) замки. В такому випадку Вам не доведеться постійно міняти замки. Це дозволить Вам уникнути крадіжок з квартири, якщо раптом колишній постоялець захоче зробити дублікат ключів і після повернутися.
Також слід вести журнал реєстрації клієнтів (паперовий або електронний). Доступ до нього крім Вас повинні мати Ваші рідні.
Крім того діючими орендодавцями створений чорний список, в який вони заносять інформацію про недобросовісних клієнтів. Не забувайте перевіряти Ваших потенційних клієнтів в цьому списку.