А ще не завжди можемо кваліфікувати загрозу як загрозу. Тобто якщо пожежа або ліфт зламався - це ясно, це страшно.
А ось написи на стінах, вивернуті перила, підпалені кнопки того ж ліфта, вибиті або викручені лампочки часто сприймаються як «прикро, але ладно». Тим часом мешканці в будинку повинні бути захищені від усього, що порушує їх нормальну життєдіяльність, їх спокій. Це ж ДІМ, вірно?
Які ж небезпеки можуть підстерігати в багатоквартирному будинку? Псування загальнобудинкового майна, затоплення, пожежі і вибухи побутового газу, нещасні випадки через знос внутрішньобудинкових мереж і обладнання і дій третіх осіб; проникнення зловмисників з метою пограбування і нападу на мешканців.
Під діями третіх осіб слід розуміти як вандалізм (від написів на стінах і до виламування сходових перил) або крадіжку (від листів з поштових скриньок і самих ящиків до цінних деталей обладнання, в тому числі ліфтового), так і самовільне перепланування або неякісний капітальний ремонт, в результаті яких виявляються під загрозою несучі стіни, пошкоджуються комунікації і т. д.
Найчастіше, до речі, встановлюють решітки на вікнах першого і другого поверхів, забуваючи про те, що проникнути в квартиру можна і через вікно верхнього поверху (спустившись з даху), а також через будь-яке вікно, поруч з яким близько дерево або пожежна драбина.
Виходом може стати страховка. Ще аргумент за: загальнобудинкового майна зазвичай не так шкода, як власного, але відновити його потрібно набагато швидше, тому що страждає від непорядку не одна, а багато квартир. Вже, до речі, якийсь час ведуться розмови про те, що такий вид страхування може стати обов'язковим.
Тут є свої нюанси, разу-розуміється. Представник страхової компанії обов'язково виїжджає на об'єкт для оцінки. Старі будинки, що знаходяться в аварійному стані, застрахувати буде непросто, якщо взагалі можливо (знос повинен складати не більше 60%). Має сенс застрахувати будинку відразу після капітального ремонту або покупки дорогого устаткування, а також не від усього на світі, як може запропонувати страхова компанія, а тільки від тих збитків, якого ви побоюєтеся найбільше або передбачаєте.
Для укладення договору потрібна заява страхувальника (голови ТСЖ, керую-щей компанії), техпаспорт будинку, опис загального майна, поверховий план і експлікація, виписка з рішення загальних зборів власників житла.
Олександр Анапольський, заступник директора департаменту з розвитку муніципального страхування компанії «Альфастрахование»: «Вартість страхування спільного майна залежить від вартості самого майна, страхового покриття та інших факторів. В середньому з розрахунку на 1 квартиру вартість страхування становить 50-70 рублів на місяць (тобто не більше 3% від вартості комунальних послуг). У Харкові виплат за страховими випадками поки не було, а в Москві таке страхування широко поширене і виплати проводяться регулярно. Краще, до речі, страхувати і загальнобудинкові майно, і відповідальність ТСЖ, це взаємодоповнюючі види страхування. Наприклад, якщо аварія в водомістких системах сталася з вини ТСЖ, відшкодування шкоди відбудеться за договором страхування відповідальності ТСЖ. Однак, якщо затоку або пожежа відбувається не з вини ТСЖ, шкода може бути відшкодована лише за договорами страхування загальнобудинкового майна і майна громадян в окремих квартирах ».
Консьєрж і охорона
Якщо просто нагляду за будинком недостатньо, якщо район чи обстановка вселяють побоювання, якщо вже були випадки або ви їх боїтеся, можна звернутися за допомогою в спеціалізовану організацію - ЧОП, тобто приватне охоронне підприємство.
Укладаючи договір, детально пропишіть всі можливі випадки, зокрема, добре б наполягти на пункті про відповідальність фірми за псування майна, взятого під охорону, або за інший збиток власникам з вини охоронців.
Якщо ви вважаєте, що охоронної групи швидкого реагування, що приїжджає на виклик, недостатньо, можна встановити пост охорони, захистивши дворову територію і ввівши пропускний режим. В цьому випадку подбайте, щоб охоронці були ознайомлені з постійними мешканцями (мали їх список), вели журнал чергувань, можливо, записували кожного відвідувача, контролювали пересування сторонніх на території і т. Д.
Павло Пратасевіч, комерційний директор ТОВ ЧОО «БОРС»: «Скупий платить двічі. Зараз багато хто відмовляється від послуг консьєржів, які не можуть по-справжньому захистити майно. Ми не просто виставляємо пост з охоронцями, а розробляємо концепцію безпеки будинку і території. Середня ціна в місяць з квартири за наші послуги від 200 рублів - заплатити і не турбуватися ні про що. Цілодобовий пост охорони на місяць обійдеться в 85 тисяч. Є компанії, які пропонують ту ж послугу за 40 тисяч. Але це буде не охорона, а загроза. Можуть дублікати ключів попросити, а потім почнуться квартирні крадіжки. Ніколи не давайте дублікати ключів, не потрібно провокувати людей! Або, наприклад, системи сигналізації. У нас вони сумісні з будь-яким охоронним підприємством, а деякі налаштовують системи тільки під себе і ще кожен рік пропонують дорогі поліпшення, а то не гарантують безпеку. Ми за безпеку ручаємося ».
Вартість: послуги консьєржа - від 50 руб. / Год, пост охорони - від 70 руб. / Год, страхування загальнобудинкового майна - близько 100 рублів на місяць.