Банк відбирає квартиру, що робити позичальникові

Проблема житла, особливо у молодих пар в Росії стоїть гостро. Багато змушені жити з родичами під одним дахом. Природно, більшості це не подобається, і вони шукають шляхи вирішення. Одним з варіантів є іпотека. Раніше ми вже писали, які види іпотеки бувають (ст. Іпотечне кредитування в Росії). Далі, відбувається наступне: сім'я бере житло в кредит і з яких-небудь причин не може розплатитися, а банк відбирає квартиру.

Що робити якщо банк відбирає квартиру?

Природно, позичальники впадають в паніку і починають шукати шляхи вирішення, т. К. Виявитися на вулиці не найприємніша перспектива. В інтернеті повно інформації, від нібито бувалих неплатників, які радять різні варіанти ухилення від сплати боргу. Яку мету переслідують ці люди незрозуміло. Але давайте розглянемо кілька таких міфів, і не будемо витрачати свій час і нерви. А потім з'ясуємо, що реально можна зробити боржнику, якщо банк виселяє його з квартири.

Прописати неповнолітніх дітей в квартиру

Багато хто помилково вважає, що якщо прописати дитину в заставній квартирі, банк нічого зробити не зможе. Насправді діти не стоять на заваді для виселення. Банк забере квартиру, а пристави йому в цьому допоможуть. В даному випадку ФЗ 229 працює не на користь боржників.

перепланування житла

Боржник робить перепланування квартири, а коли приходить час її забрати, виявляється, що такого житла просто не існує. Нібито в старих документах один план, а насправді все перебудовано. Тепер потрібен новий техпаспорт, який позичальник може отримувати роками.

Насправді банк відбирає квартиру. навіть якщо там сталася перепланування. Це не є перешкодою для виселення. Згідно із законом іпотечний договір зберігає свою силу і в нього не потрібно вносити будь-які зміни, наприклад, опису житла або його ціни.

Важливо. всю необхідну технічну документацію може замовити і отримати судовий пристав.

Важливо. банк має право поставити нерухомість до себе на баланс, незалежно від перепланувань. При цьому ціна буде занижена на 25%, що призведе до ще більшої борговій ямі. Адже борг збільшиться на ці відсотки.

ігнорувати нотаріуса

Коли банк відбирає квартиру. позичальник повинен прийти до нотаріуса для підписання відчуження або висловлювання будь-яких заперечень. Якщо нібито не з'явитися на зустріч, то не вийде зібрати всі документи і квартира залишиться у боржника.

Насправді відповідно до ФЗ № 4462-I явка боржника необов'язкова. А розірвання чинного кредитного договору, банк проведе в судовому порядку.

Оскарження оціночної вартості житла

Цей спосіб допоможе тільки відстрочити неминуче. Оскаржити вартість можна тільки один раз, а далі призначається судова експертиза, оскаржити яку не можна. При цьому боржник оплачує всю процедуру, а банк щодня нараховує відсотки.

постійні суди

Деякі боржники намагаються судитися з банками, залучаючи органи опіки, якщо є неповнолітні діти і Росспоживнагляд, за нібито порушені права споживачів. А саме розірвання договору в односторонньому порядку. Все це лише затягує час на кілька місяців, але в підсумку позичальника і всю його сім'ю виселять.