Аліменти і іпотека - дані слова є одним з найпоширеніших запитів в інтернет-пошуковиках. Як показує статистика, з кожних десяти шлюбів в середньому розпадаються п'ять-сім. Цифри резюмують, що від розлучення і пов'язаного з ним позову по сплаті аліментів ніхто не застрахований. Чи треба платити аліменти, коли житло буде продано?
Рішення Конституційного суду
Багато положень чинного законодавства були прийняті і вступили в силу до появи іпотеки, коли аліменти нараховувалися за жорсткою схемою і юридично були чітко закріплені всі нюанси їх виплат. Послуга обміну квартир на російському ринку нерухомості на сьогоднішній день практично припинила своє існування.
Коли не було іпотеки і пов'язаних з нею проблем, що розлучаються подружжя обмінювали житло, яке було їхнім спільним майном. Якщо чоловік не проживав зі спільним дитиною, на нього, як правило, нараховувалися аліменти - 25% від заробітку. У ряді випадків розмір аліментів міг досягати і 50%. Якщо подружжя до розлучення брали житло в іпотеку, після нього кошти, отримані від продажу квартири, при нарахуванні аліментів не враховувалися.
Іпотека - не виняток, незважаючи на те що вона призвела до низки суперечливих судових прецедентів, пов'язаних з аліментами. З продажу нерухомості батько, який сплачує аліменти, повинен ще виплатити індивідуальний податок. Фактично їм є виплати з будь-якої з операцій, що здійснюються з нерухомістю. Це стосується і ситуацій розміну загальних квартир, придбаних в іпотеку, аліменти з даних угод сплачуються теж. До чого за минулий час це призвело? До того, що багато батьків в разі розлучення відмовляються від іпотеки, а квартира після певних юридичних процедур повертається банку. При цьому сторони, які сплачують аліменти, знаходять і інші обхідні шляхи.
Обхідні шляхи швидко знайшлися
Якщо ж батько, який сплачує аліменти, продав житло з комерційною метою і він таким чином заробляє собі на життя, то він зобов'язаний зробити в індивідуальному порядку додаткову сплату аліментів неповнолітній дитині або дітям. Грань між комерційною та некомерційної продажем житла часто дуже складно визначити. Якщо квартира була придбана в іпотеку до розлучення подружжя в некомерційною метою, є ймовірність, що іншій стороні в судовому порядку вдасться довести зворотне. Для того щоб чоловік, з якого намагаються стягнути виплати аліментів, міг в суді підтвердити, що квартира, на яку оформлялася іпотека, продана ні з метою, він повинен надати документи, що підтверджують, що отримана ним сума була витрачена на придбання житла.
Є й інший не менш ефективний обхідний шлях, щоб аліментах на користь дитини не дісталася значна сума, - договір дарування. В реальності одним з батьків відбувається купівля-продаж об'єкта нерухомості, а документально вона фіксується як дарування. Сума, яка за угодою купівлі-продажу відійшла б аліментах, не сплачується. З точки зору закону такий договір не дійсний в силу притворности. Однак те, що один з батьків знехтував аліментами, як своїм обов'язком підтримувати неповнолітнього, треба довести.
Іпотечне кредитування - справа тонка
Банк-позичальник коштів на іпотеку до аліментах не має ніякого відношення. У судових випадках з аліментами, стягуваними на користь неповнолітніх, є ряд моментів, про які повинні знати, що розлучаються подружжя. При винесенні вердикту по аліментах судові органи уточнюють ряд моментів, пов'язаних з отриманням іпотечного кредиту. Порядок його виплати і фінансова відповідальність подружжя теж мають пряме відношення до аліментах. Тому в кожному конкретному випадку враховуються існуючі правовідносини між подружжям і банком.
Розлучення не тягне за собою змін у виконанні обов'язків з повернення іпотеки.
Перед колишніми чоловіком і дружиною виникає кілька шляхів вирішення проблеми з іпотечної власністю. Перший: квартира залишиться їх спільним майном, вони продовжать виплату кредиту аж до його погашення, потім житло реалізується, і отримана сума ділиться між екс-подружжям. Інший шлях: квартиру продати, повернути банку покладену виплату, а решту грошей розділити між собою. Є і третій: одна зі сторін самоусувається від виплати кредиту, а інша ... продовжує його платити справно. Тоді виникає вкрай двозначний момент: іпотечна квартира в останній ситуації залишається спільною власністю розведеного подружжя. Єдине, що можна зробити, щоб вийти з подібного тупика, - зажадати через суд від другого з подружжя компенсації своїх витрат або пропорційного зменшення частки неплатника у спільній власності.
У всіх трьох випадках немає ніякої гарантії, що не постраждають майнові інтереси спільних неповнолітніх дітей колишнього подружжя. Тому фахівці і радять укладати подружжю, що взяли іпотеку, шлюбний контракт.
Все ще залишилися питання?
Зателефонуйте за номером 8 (800) 333-45-16 (дод. 147) і наш юрист БЕЗКОШТОВНО відповість на всі Ваші питання