Капітальний ремонт - справа клопітка і складна. Тим більше - капітальний ремонт багатоквартирного житлового фонду. Це завдання, навколо якої ведеться багато дискусій, і конструктивних і деструктивних.
Конструктивні дискусії - це ті, в ході яких обговорюються питання усвідомленого вибору способу формування фонду капітального ремонту, обсягу і якості робіт, правильності визначення черговості того чи іншого будинку в програмі капремонту і т.д. У таких дискусіях сторони не ставлять під сумнів той факт, що капітальний ремонт їхнього будинку необхідний терміново або буде необхідний через якийсь час. Що капітальний ремонт багатоквартирного будинку - захід недешеве, і грошей на нього, відповідно до норм житлового законодавства, взяти ніде, крім як накопичити самим власникам житла.
Але фахівцям Фонду капітального ремонту дуже часто доводиться брати участь в дискусіях з усього лише одним питанням порядку денного, в ході яких інша сторона «аргументовано» намагається довести, що внески на капітальний ремонт в кращому випадку добровільні, а то і зовсім незаконні. Ніякі посилання на Житловий кодекс РФ, закони та нормативні акти, як федеральні, так і республіканські, і навіть постанову Конституційного суду, який визнав правомірність внесків за капремонт, не переконують. Переконують тільки судові рішення про стягнення заборгованості та неминучість додаткових витрат на сплату держмита.
Сьогодні ми постараємося відповісти на кілька запитань, які хвилюють власників житла в багатоквартирних будинках найбільше.
1. Навіщо потрібен капремонт?
2. Чому гроші збираються на якийсь рахунок?
ВАЖЛИВО! Капремонт передбачає: ремонт покрівлі, фасаду, ліфтового обладнання, підвалу, систем електропостачання, газопостачання, водопостачання, водовідведення (каналізації), установку загальнобудинкових лічильників.
3. Як я можу бути впевненим, що кошти не підуть «на сторону» і будуть використані у справі?
Нам всім пора зрозуміти, що будинок закінчується не двері квартири. І під'їзд, і дах - наше спільне майно. Тому потрібно брати участь в житті дому та зборах власників. Крім самих мешканців, фінансова сторона капремонту контролюється і Госжілінспекціей, і казначейством, і прокуратурою, і регіональної рахункової палати. Щорічно проводиться аудит, результати якого публікуються в інтернеті і ЗМІ. Цільове використання коштів на спецрахунку (якщо обрана така схема збору грошей) контролює і банк. Крім того, в кожному регіоні затверджені граничні вартості робіт з капремонту - щоб фасад та покрівлю будинку несподівано за сумами в кошторисі не виявилися «золотими».
4. Навіщо нам ще один внесок, грошей і так не вистачає.
5. Чи буде якось ця система вдосконалюватися?
На федеральному рівні встановлюється відповідальність за зрив регіональних програм. Крім того, буде вдосконалена система інформування громадян про хід програми - вже зараз регіональні оператори звітують буквально про кожен свій крок. Але для максимального комфорту споживачів планується ввести інформування на зворотному боці комунальної платіжки - так, щоб громадянам не треба було шукати якісь спеціальні інформаційні ресурси.
Також планується захистити від інфляції кошти, які розміщуються на спецрахунках. За ним будуть забезпечуватися ті ж відсотки, що і по депозитах.
Андрій Чибис, заступник міністра будівництва і житлово-комунального господарства Російської Федерації, головний державний житловий інспектор:
- Кожен з нас підтримує в порядку свою квартиру, але і сам будинок теж потребує догляду. За поточний ремонт багатоквартирного будинку відповідає керуюча компанія - вона зобов'язана стежити за станом під'їздів, підвалів та інших приміщень, що знаходяться в загальному користуванні. Але заміна закінчення їхнього терміну служби труб або старенького ліфта вимагає серйозних вкладень, тому на капітальний ремонт необхідно збирати кошти, і це завдання власників.
Мінбуд Росії покроково контролює реалізацію регіональних програм капремонту - за дорученням міністра я кожен місяць приїжджаю з інспекцією в різні регіони нашої країни і перевіряю якість капітального ремонту. Радує, що з кожним відремонтованим будинком наша країна стає красивішим і затишнішим.