Як забезпечити своїй дитині світле майбутнє? Є безліч варіантів: добра освіта, гідна робота, позитивний коло друзів. Багато батьків, замислюючись про майбутнє своєї дитини, нерідко вирішують проблеми з житловим питанням. Один з варіантів забезпечити дитину своїм житлом - це подарувати йому будинок, квартиру або частину квартири.
Дуже часто зустрічаються випадки, коли бабуся чи дідусь хоче подарувати квартиру або її частину своєму неповнолітньому онуку. Процес дарування - дуже серйозна процедура, регульована цивільним Кодексом.
Отже, оформлення договору дарування частки квартири неповнолітньому проходить за участю його повнолітнього опікуна. В основному, це можуть бути мати або батько. У разі, коли опікуном є не родич, договір підлягає оподаткуванню. Податок на подаровану частину квартири підлягає оплаті з боку опікуна неповнолітньої дитини.
Подробиці складання договору
Крім цього, є ще деякі нюанси в оформленні дарування частки в квартирі неповнолітньому:
Необхідні вимоги до оформлення такі:
Квартира, не повинна перебувати в заставі, повинна бути вільною від претензій і прав на неї третіх осіб. Також законодавством не передбачено оформлення договору після смерті дарувальника.
Дарувальник, тобто людина, яка хоче подарувати нерухомість, має повні права відмовитися від свого рішення в разі:
- Після укладення договору сімейне чи матеріальне становище змінилися і призводять до зниження рівня життя.
- Коли обдаровуваний вчинив умисні неправомірні дії в сторону дарувальника, що призвели до смертельного результату, родичі дарувальника можуть оскаржити рішення в судовому порядку.
Дарування частки квартири неповнолітньому як зразок можна скачати тут.
Після того, як був складений договір дарування, він підлягає реєстрації.
Про процес реєстрації
Реєстрація повинна проводитися в письмовому вигляді, в іншому випадку вона вважаємося не дійсною. Процес реєстрації відбувається при роботі спеціальної Федеральної служби. Процес набуває розробку після подачі сторонами заяв.
Процедура державної реєстрації частки квартири неповнолітньому підтверджує особлива реєстраційна підпис, яка наноситься на текст підготовленого договору. У підсумку, обдаровуваний отримує на руки свідоцтво про реєстрацію права власності на частку квартири.
Слід уточнити, що процедура оформлення і реєстрації договорів проходить не більше встановленого терміну - один місяць.
Чи потрібно платити податки?
Ще раз про податок. У разі, коли дарувальник і обдаровуваний знаходяться в родинних стосунків (бабуся і онук, наприклад), податок на подаровану нерухомість не сплачується. Для інших осіб, дохід, що отримується в плані дарування, підлягає оподаткуванню за ставкою тринадцять відсотків. Вартість житла вираховується виходячи з найменшої її величини, можна подивитися в довідці з БТІ.
Також законодавством передбачено варіант відмови від подарунка в будь-який момент до передачі йому права власності. У разі вже оформленого і зареєстрованого договору, відмова слід теж реєструвати.
І на завершення, дарування - це всього лише один з багатьох способів передачі права на нерухомість неповнолітній дитині. Інші способи ви також можете знайти на нашому порталі.
Вам так само буде корисно:
- Чи потрібна згода чоловіка на покупку квартири?
- Договір купівлі продажу квартири неповнолітнім - особливості та нюанси
- Договір дарування частки квартири - складаємо грамотно
- Договір дарування квартири неповнолітній дитині - докладно і з деталями
- Оформити квартиру на неповнолітню дитину - всі деталі
- Вивчаємо свідоцтво на квартиру
