Як подарувати частку в квартирі близькому родичу зразок дарчим, як її оформити в МФЦ,

Попередня ↔ Наступна

Головна> Нерухомість> Квартира> Дарування> Власники запитують: як подарувати частку в квартирі близькому родичу і як виглядає зразок дарчим?

Як подарувати частку в квартирі близькому родичу зразок дарчим, як її оформити в МФЦ,

На питання, який найкращий подарунок, багато хто відповість - нерухомість. Це дійсно так, адже власні квадратні метри - не тільки гарантія даху над головою, а й варіант примноження доходу.

Подарувати можна не тільки всю квартиру цілком, але і її частку. Потрібно тільки правильно розуміти, що мається на увазі під словом «доля» ... З цієї статті ви також дізнаєтеся, як зробити дарчу на частку в квартирі родичу? А також дізнаєтеся, як детально виглядає процедура дарування частки в квартирі близькому родичу.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа! Це швидко і безкоштовно!

Як подарувати частку в квартирі родичу?

Як оформити дарування частки в квартирі родичу? Цей процес буде включати в себе три ступені:

скласти договір (можна без залучення нотаріуса, але це вкрай бажано);
зібрати необхідний набір документів;
зареєструвати угоду в кадастрової палаті.

Такий порядок дарування частки в квартирі родичу.

Окремо варто обумовити, що таке частка. Зрозуміло, ніхто ніяких кордонів по квартирі проводити не буде, йдеться всього лише про права со-власника.

Причому, якщо дарувальник теж со-власник і його частка в загальній власності не виокремлено, то перед тим, як починати операцію, потрібно буде пройти процедуру визначення цієї самої частки (ст. 252 ЦК).

Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними.
Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна.
У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.

Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності.

Невідповідність майна, що виділяється в натурі учасникові часткової власності на підставі цієї статті, його частці у праві власності усувається виплатою відповідної грошової суми або іншої компенсацією. Виплата учаснику часткової власності іншими власниками компенсації замість виділу його частки в натурі допускається за його згодою. У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію.

З отриманням компенсації відповідно до цієї статті власник втрачає право на частку в спільному майні.

Будь-який повнолітній громадянин має право подарувати як всю свою житлоплощу, так і її частину, обмежень до цього ніяких немає, якщо він законом ніяк не обмежений в дієздатності, а також може підтвердити своє право як власника.

Одержувачем може виступати будь-яка людина, тут обмежувачем не може бути ні вік, ні ступінь споріднення. Інша справа, що близьким родичам - а до таких закон відносить матерів, батьків, дітей, бабусю, дідуся, брата, сестру, чоловіка - не доведеться піклуватися про сплату податку.

На не настільки близьку рідню, як і на зовсім сторонніх людей це не поширюється - їм доведеться платити податок у розмірі 13% від вартості.

Для складання договору, як уже говорилося, слід залучити фахівця. У документі не повинно міститися ніяких помилок, суперечностей закону, принципам оформлення, але головне нічого, що хоча б побічно може поставити під сумнів безоплатність угоди.

Дарування - це остаточна, добровільна. безоплатна і безповоротна передача своєї речі в чужі руки (ст. 572 ЦК).

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.

При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. До такого договору застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 170 цього Кодексу.

Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належній формі (пункт 2 статті 574) і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі або права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки. Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.

Договір, що передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника, мізерний.

До такого роду дарування застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування.

Зрозуміло, можна подарувати нерухомість і з відстрочкою, і з деякими умовами - але тільки немайнового характеру, причому як щодо самого дарувальника, так і третіх осіб. Інакше угоду просто не затвердять.

Оформлення дарування частки квартири близькому родичу не обійдеться без збору наступних паперів:

загальногромадянські паспорти всіх учасників угоди;
кадастровий паспорт;
виписка з будинкової книги;
згода чоловіка або дружини дарує на угоду;
виписка з ЕГРП;
документ, що підтверджує право володіння часткою;
довідка з РАЦС, що підтверджує близьку спорідненість (папір не відноситься до розряду обов'язкових, але якщо її не уявити, дарування буде розцінюватися як звичайне, а отже, обкладене податками!);
чек держмита (ст. 333. 19 НК);
Заява.

Важливо: для того, щоб угоду зареєстрували, обов'язкова присутність обох власників - і колишнього, і майбутнього! Без цього дарування реєструвати відмовляться, навіть якщо всі документи в порядку.

Цей момент обов'язково потрібно враховувати, якщо раптом дарує вирішує подарувати нерухомість з відстрочкою, наприклад, до якогось знаменної події.

Співробітник реєструючого органу перевірить всі папери, забере їх і дасть розписку про отримання документів. У ній буде вказана також дата закінчення процедури.

У призначений день новий господар частки приходить і забирає кадастрову виписку вже на його ім'я. Тепер він сам-власник і має повне право передарувати цю частку, продати, заповідати ітд.

Так відбувається оформлення дарчої на частку в квартирі між родичами.

В якому випадку в угоді можуть відмовити?

Це може статися, якщо:

не вистачає якогось документа або декількох;
договір містить помилки. протиріччя з чинним законодавством, нормам оформлення;
одна зі сторін недієздатна;
немає згоди на угоду від співвласника;
немає згоди від опікунської ради, хоча порушені права неповнолітніх.

Неправомочним вважається дарування опікуном від імені підопічного. У якій би ступеня споріднення вони не перебували.

Складаємо договір дарування. Чи треба його реєструвати у нотаріуса?

Як подарувати частку в квартирі родичу через нотаріуса? Треба зауважити, що обов'язкової вимоги щодо реєстрації дарчим в нотаріальній конторі сучасне законодавство не містить. Але краще все-таки скласти документ з його допомогою.

Як оформити дарчу на частку в квартирі між близькими родичами? Стандартний договір угоди включає в себе наступні пункти:

дата і місце складання.
Дані про учасників - хто кому передає, паспортна інформація, обов'язкове зазначення ступеня спорідненості.

Приймаюча сторона може відмовитися приймати подарунок (ст. 573 ЦК). Оформити дарування частки квартири родичу потрібно в належному вигляді: в письмовому вигляді, а якщо дарча була зареєстрована в нотаріальній конторі, то таким же чином потрібно зареєструвати і відмова (ст. 574 ЦК).

Дарування, супроводжуване передачею дару обдаровуваному, може бути зроблене усно, за винятком випадків, передбачених пунктами 2 і 3 цієї статті.

Передача дарунка здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів і т.п.) або вручення правовстановлюючих документів.

Договір дарування рухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі у випадках, коли:

дарувальником є юридична особа й вартість дарунка перевищує три тисячі рублів;
договір містить обіцянку дарування в майбутньому.

У випадках, передбачених в цьому пункті, договір дарування, досконалий усно, мізерний.

Договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.

Але якщо виявиться, що відмова цей спричинив для дарував якийсь збиток, власник частки має право вимагати відшкодування.

Як зробити такий договір в МФЦ?

Як оформити договір дарування частки квартири родичу в МФЦ? Для цього потрібно вибрати найближчий Багатофункціональний центр (Мої документи) і передати всі папери туди (що навіть краще, оскільки в кадастрової або Реєстраційній палаті зазвичай бувають черги). Процедура займе до семи днів. Сюди ж новому господареві потрібно прийти за кадастрової випискою.

Мито - хто оплачує, чому залежить сума, як оплачується

Оплатити її можна в будь-якому банку, хто саме це зробить - учасники угоди можуть домовитися між собою, але чек є обов'язковою складовою пакета документів. який надає дарувальник. Розмір її буде залежати від вартості частки.

Як стає ясно, подарувати можна не тільки квартиру, але і частку, і навіть частина цієї самої частки. До переходу до «паперової» частини питання потрібно попередньо проконсультуватися у хорошого юриста, адже не факт, що саме такий вид передачі нерухомості підходить саме у вашому випадку. Також послуги законника знадобляться, коли ви приступите до оформлення договору. Тепер ви знаєте, як відбувається оформлення дарчої на частку в квартирі родичу.