Найчастіше буває, що людина володіє тільки частиною квартири, тоді в разі фінансових труднощів, він може продати тільки цю частку квартири. Насправді ж власник продає не квартиру, а своє право власності на її частину.
При цьому коли власник продає частину квартири, наприклад її половину, то він може продавати не обов'язково конкретну кімнату, а не певну частину. Буває, що чоловік і жінка володіють частками квартири, при цьому вони користуються в рівній мірі всіма кімнатами.
види часткою
Як ми вже згадували раніше, частки можуть бути як визначено так і не виділені. На практиці люди реєструють частки своєї власності по-різному. Деякі визначають частку квартири, яку беруть у власність, інші, навпаки, не називають конкретно, а володіють спільно. При цьому, в обох варіантах, власники мають право користуватися і володіти майном разом.
Якщо частка власності визначаються судом, зазвичай вони діляться в рівні частини між сторонами, звичайно, якщо це не зачіпає інтереси неповнолітніх дітей.
Відчуження частки при переважне право
Відповідно до статті 250 ЦК України, переважне право - це право, яким наділяються інші власники житлового приміщення. Громадяни наділені цим правом, повинні бути повідомлені про будь-яку угоду з часткою квартири інших власників житла за 30 днів до її ув'язнення. Крім того, їх повинні повідомити про ціну за частку і інших умовах угоди, і якщо вони самі захочуть купити частку, то мають на це першочергове право.
У разі, якщо власник, що володіє переважним правом, відмовиться від покупки житла, то частка в квартирі може бути продана сторонній особі. Раніше, ніж за місяць до повідомлення пайовиків про майбутню операцію, продаж частки квартири не може здійснюватися сторонній особі. Винятком може стати тільки нотаріально завірений відмова від покупки всіх пайовиків до закінчення наданого законом місяці.
Згідно із законом продавець частки зобов'язаний повідомити інших власників квартири про майбутню операцію за місяць до укладення. Це необхідно зробити письмовій формі, вказавши вартість продажу частки і умови угоди. Якщо одним із власників є неповнолітня дитина, повідомлення про продаж частки необхідно направляти опікуну.
Якщо власник переважного права захоче купити частку квартири, то продавець відчужує свою частку в його користь за встановлену ціну. Якщо купити цю частку хочуть кілька власників квартири, то частка продається за відповідними частинами кожному пайовик.
Як повідомляти інших власників?
В попередження необхідно вказати наступне:
Якщо повідомлення Ви направляєте поштою, то необхідно надіслати лист із повідомленням про вручення.
Якщо одержувачі дадуть відмовою в покупці частки квартири, то його необхідно завірити нотаріально.
Що робити, якщо інші власники проти продажу?
Тут все залежить від того, яка частка належить не согласному власнику. Якщо йому належить невелика частка від квартири, то викупити її можна в примусовому порядку за рішенням суду.
Зверніться до суду з позовом, в якому обґрунтуйте вимоги, спираючись на те, що інший власник має меншу частку квартири. В цьому випадку, суд може примусити його продати вам меншу частку, звичайно, якщо дана квартира не є його постійним місця проживання. У суді доведеться довести відсутність інтересу пайовика у використанні даного житла.
порядок продажу
Для початку продажу частки в квартирі, необхідно буде офіційно сповістити власників інших часток про своє рішення. Про те, як це зробити Ви можете прочитати вище. Після чого доведеться надати пайовикам місяць на обдумування рішення про покупку частки, що продається.
Цей процес можна прискорити, зібравши з пайовиків письмовий нотаріально завірений відмова в покупці частки.
Після того, як улагоджені всі питання з іншими власниками житла, можна приступати до оформлення договору передачі частки.
Можливо оформлення декількох видів договорів передачі частки, про них розповімо пізніше.
Але кожен з них обов'язково повинен містити такі відомості:
Також ці договори підлягають обов'язковому посвідченню у нотаріуса.
Реалізація частки
Передати частку в квартирі можна декількома способами:
- Скласти договір дарування;
- Передати частку в квартирі в якості застави;
- Укладення договору купівлі-продажу частки.
Для цього оцінюють фактичну вартість частки в квартирі, надаються відмови інших пайовиків, після чого угода проходить державну реєстрацію.
Документи для продажу частки в квартирі
Крім перерахованих вище документів, який підтверджує наявність прав на передачу частки іншій особі, знадобляться в Росреестра:
- Заява на перехід прав;
- Договір на передачу прав володіння часткою в 3 примірниках;
- Паспорти сторін угоди;
- Квитанція про сплату держмита.
Після продажу квартири 13% від його вартості доведеться заплатити в податкову. Від сплати цього податку звільняються продавці, які володіли правом власності на частку квартири більш 3 років. Сума податкового відрахування не може перевищувати одного мільйона рублів.
Надання квитанції про сплату держмита в Росреестр за реєстрацію переходу права власності є не обов'язковою умовою.
Як відновити кадастровий паспорт на квартиру?
Чи зобов'язаний забудовник ставити квартири на кадастровий облік?
Як знизити кадастрову вартість земельної ділянки?
Порядок приватизації муніципального житла у власність
Порядок визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості
Як приватизувати дачний будинок?
Як визнати договір-купівлі продажу недійсним?
Який термін позовної давності по приватизації?
Як дізнатися чи варто будинок на кадастровому обліку?
Чи можна продати квартиру нижче кадастрової вартості?
Найчастіші питання: