Вам давно хотілося придбати гараж і, нарешті, знайшовся відповідний. Однак, від моменту вибору нерухомості до моменту отримання прав власності часто постає фінансове питання.
З різних причин покупець не завжди має в своєму розпорядженні всією сумою грошей, яка потрібна. Звичайно, можна зробити покупку, взявши відсутніх грошей під відсотки в банку. Однак на подачу документів для отримання кредиту може знадобитися від 10 днів, в які власник може продати гараж іншому бажаючому, що користується необхідною сумою.
«Застовпити» сподобався об'єкт, за допомогою таких дій:
Розписка за передоплатою
Більшість угод в основному відбувається за передоплатою. Після оформлення всіх необхідних документів, необхідних законом для закріплення права власності, гроші в повному обсязі передаються продавцеві і заповітний об'єкт нерухомості надходить в розпорядження покупця. В даному випадку новий власник гаража вже своєму розпорядженні повну суму своїх або позикових грошей для здійснення угоди. Такий вид розрахунків обов'язково оформляється розпискою.
При написанні розписки, необхідно дотримуватися загальних вимог:
- Документ пишеться від руки;
- Містить П.І.Б. і дані паспортів продавця і покупця;
- Передані гроші повинні бути зафіксовані цифрами з розшифровкою в дужках;
- Містити всю інформацію про, що здобувається об'єкті;
- Власник повинен поставити свій підпис з розшифровкою;
- Якщо є можливість - запрошуються свідки. Попередньо варто уточнити, чи не є вони родичами господаря Вашого майбутнього гаража.
У вигляді авансового платежу
Як альтернативу повної передоплати можна розглянути авансовий платіж.
Аванс - це передача продавцеві обумовленої частини коштів за придбаний об'єкт, але ще не закріплений за новим власником договором купівлі-продажу.
Такий варіант передачі грошей може бути зафіксований як письмово, так і усною домовленістю. Однак, пам'ятайте, що авансовий внесок не є гарантом здійснення операції, хоч і має бути повернуто при недотриманні умов угоди сторонами.
У вигляді завдатку
Завдаток теж один з різновидів попередньої оплати. Відмінності в тому, що це тільки частина від загальної суми угоди. На відміну ж від авансу, завдаток накладає певні зобов'язання на сторони-учасники, які обговорюються в договорі авансу і скріплюються розпискою. Потрібно знати, що якщо умови угоди, закріпленого завдатком, порушуються, продавець повертає подвоєну ставку (якщо умови договору були порушені покупцем - гроші поверненню не підлягають).
Законом не передбачено жорстких регламентів з передачі грошових коштів, зафіксувати передачу можна у вільній формі, навіть не завіряючи документ нотаріально.
Але який би варіант розрахунку при оформленні покупки-продажу Ви не вирішили використовувати в підсумку, буде краще підготуватися заздалегідь і скористатися зразком розписки в отриманні фінансових коштів. Форма - бланк вже має обов'язкові поля для заповнення, що спростить процедуру повернення передоплати, в разі розірвання угод.
Бланк - зразок для заповнення розписки
