Для чого потрібна?
Складання опису речей, які знаходяться в квартирі на момент передачі її в оренду, є дуже важливим кроком як для орендодавця, так і наймача.
При виникненні будь-яких конфліктних ситуацій, пов'язаних з псуванням або пропажею речей, цей документ дозволить відстояти права господаря квартири, або ж захистить квартирантів від пред'явлення до них необґрунтованих претензій.
До таких належить звинувачення в крадіжці предметів або побутової техніки, яких не було в приміщенні спочатку.
Суперечності, які виникли оформляються тут же, на бланку опису майна або вказуються приміткою до акту прийому-передачі квартири в оренду.
Хто складає?
Опис майна при оренді квартири складається 2 рази - в момент передачі квартири наймачеві, та при її поверненні орендодавцю після закінчення терміну дії договору.
Дізнайтеся, як розірвати договір оренди квартири в односторонньому порядку і за згодою сторін, з наших статей.
У першому випадку перелік складається господарем квартири, в який він вносить всі предмети, розташовані в приміщенні на момент його передачі наймачу. При цьому майбутній мешканець має право внести в документ будь-які поправки. що стосуються майна.
У другому випадку, при поверненні квартири орендодавцю, опис майна вже становить сам наймач. який докладно вказує наявні в приміщенні майно на момент повернення, а також відбулися з ним зміни.
Цей процес є не менш важливим і відповідальним, ніж первинний, оскільки дозволяє уникнути пред'явлення претензій господарем вже після виїзду з приміщення.
Завантажити додаток до договору оренди квартири - опис майна.
Немає обмежень прямо вказують, яким чином повинна бути складений опис.
Це можна робити як в рукописній формі, так і з використанням комп'ютера.
Можливий змішаний варіант - наприклад, загальний перелік майна у вигляді таблиці надруковано, а в спеціально відведених порожніх графах господар квартири і майбутній мешканець в процесі огляду квартири від руки вписують помічені недоліки.
Опис може бути виконана як у вигляді окремого документа. так і входити до складу договору оренди квартири або акта прийому-передачі.
Договір оренди квартири зразок скачати з описом майна.
Що вносити в опис? Опис необхідно складати так, щоб максимально охопити не тільки знаходяться в квартирі речі, але також і стан комунікацій.
Господар має право вносити в документ абсолютно все, що вважатиме за потрібне, складати його суцільним списком або виділяти окремо кожну кімнату.
Крім цього, допускається скласти перелік речей, якими можна користуватися за межами квартири, або взагалі не допускається чіпати.
В описі можна вказувати:
- меблі, що знаходиться в приміщенні;
- побутову техніку та електронні прилади;
- розетки, вимикачі освітлення;
- стан сантехніки;
- стан кухонної техніки, газових труб, запірних клапанів;
- всю наявну посуд, дрібні предмети прикраси інтер'єру;
- стан приладів обліку.
Наскільки детально вести опис? При складанні опису потрібно максимально докладно описувати всі наявні у речей особливості і відмінності. Така скрупульозність дозволить при виникненні будь-якої спірної ситуації визначити - чи виникло це пошкодження після в'їзду в квартиру мешканців, або так було раніше.
Орендодавець має право вказувати в документі ринкову вартість всіх переданих речей.
Крім складання письмовій опису, можна сфотографувати приміщення і побутову техніку до моменту в'їзду наймача. Дані фотографії в подальшому повинні бути прикріплені до опису у вигляді додатків.
Точно так же мешканець може призвести фотографування виявлених дефектів на побутовій техніці, меблів або в приміщеннях для підтвердження факту їх виникнення до моменту найму.
Про необхідність реєстрації договору оренди квартири ви можете дізнатися з нашої статті.
При описі меблів потрібно вказувати їх точний розмір, колір. а також помічені на них дефекти - плями, подряпини, відламані ручки, зірвані петлі на двері шафи, що коливаються стільці та інше.
При вказівці параметрів побутової техніки, потрібно вписувати не тільки модель, але також серійний номер і по можливості рік виготовлення. Останнє виконується для того, щоб новий мешканець не зміг зробити заміну наявних приладів на які підходять під опис, але старіші, або з більшим ступенем зносу.
При перевірці розеток вказується, чи працює вона, чи немає замикань або іскріння при підключенні приладу.
Аналогічним чином досліджуються вимикачі - скільки клавіш, чи працюють вони, чи є підсвічування.
Всі крани і змішувачі в ванні і на кухні перевіряються на справність, відсутність протікання, вібрацій. Вказується, наскільки добре йде вода в каналізацію - відразу, з затримкою і т. Д.
При перевірці кухонних приладів в описі вказується, чи працює газовий запірний кран, чи всі конфорки запалюються на плиті, чи включається духовка. Якщо плита електрична, то перевірка виконується шляхом включення індикації на самій техніці.
Обов'язково вказується наявність лічильників на світло, воду, газ, де вони розташовані, цілісність пломб, по можливості їх серійні номери.
В окремій графі вказуються поточні показання. які підписуються обома сторонами.
Скільки примірників опису необхідно? Опис складається в двох примірниках - по одному для орендодавця і наймача. Однак якщо договір укладається за посередництва ріелтора. тоді для нього також друкується ще один, третій документ. Відповідно, його дані вказуються в шапці опису і підписують її також три людини.
При передачі квартири з меблями наймачеві дуже важливо максимально докладно скласти опис наявного в ній майна.
Документ складається в рукописної чи друкованій формі господарем квартири, і він сам визначає, що саме в нього вносити.
Однак мешканець при огляді має право додати до опису свої зауваження.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!