Що таке опис майна до договору оренди і для чого її складають?
- Для власника опис оренди квартири є гарантією того, що після виселення з його квартири нічого не пропаде і все елементи інтер'єру залишаться в цілості й схоронності. Також таке програма допоможе в разі пропажі речей встановити факт крадіжки і подати на несумлінного мешканця в суд.
- При наявності списку майна власник може зажадати в разі псування або пропажі тих чи інших предметів грошову компенсацію від квартиранта.
Вважається, що складання списку всіх цінностей, що знаходяться в квартирі, вигідно тільки для власника. Однак в деяких випадках і сам квартирант може наполягти на оформленні опису. щоб уникнути необгрунтованих претензій з боку власника.
Наприклад, власник може забути про відсутність певних речей при в'їзді квартиранта, а після його виселення зажадати відшкодування збитку в результаті пропажі того, що в реальності ніколи в квартирі не було.
Фіксація власності вигідна обом сторонам. При виникненні спірних ситуацій вона допоможе довести правоту тієї чи іншої сторони угоди.
Хто складає цей документ
В ідеалі перелік всього, що знаходиться в квартирі, повинен складатися в день передачі ключів наймачеві, під час підписання основної угоди з оренди. При фіксації власності повинні бути присутніми обидві сторони - власник і квартиронаймач.
Якщо перелік був підготовлений заздалегідь, то сторонам необхідно в день оформлення угоди перевірити справжність його вмісту.
Це, в першу чергу, потрібно квартиранта, так як якщо власник недобросовісний, то на папері він може вказати ряд речей, яких насправді в квартирі немає.
Після розірвання угоди він, тим самим, може обдурити мешканця, зажадавши від нього компенсацію за втрату відсутніх речей.
Що можна вказувати в переліку і як його скласти
Документ оформляється від руки або роздруковується на принтері в формі бланка.
Складається в двох примірниках з підписами обох сторін. Один примірник залишається у власника, другий передається мешканцеві.
Якщо в угоді бере участь агент з нерухомості, то він також отримує на руки свій екземпляр і ставить на ньому підпис.
Обов'язковим додатком є акт прийому і акт передачі. Перший підписується сторонами при заселенні. Другий - після розірвання угоди.
ВАЖЛИВО! Власник має право вказати в списку предмети, якими мешканцеві користуватися забороняється, а також позначити умови користування тими чи іншими приладами і технікою. Запевнення угоди про прийом і передачі власності у нотаріуса не потрібно, так як після підписання сторонами він вже має юридичну силу.
Що вноситься в список в обов'язковому порядку:
- меблі;
- побутова техніка;
- цінності і дорогі твори мистецтва;
- сантехніка;
- прилади освітлення - люстри, лампи та ін .;
- лічильники газу, води та електроенергії;
- посуд;
- текстиль.
Господар квартири має право включити до переліку все, що він вважає цінним. При огляді кімнат сторони угоди крім перерахування вказують стан і кількість тих чи інших предметів інтер'єру.
Розглянемо, що і як можна оформляти в опису:
- побутова техніка та електроприлади. В обов'язковому порядку записується модель, номер пристрою, рік випуску, технічні характеристики, наявність або відсутність дефектів і несправностей. Якщо певний предмет техніки працює несправне, то необхідно уточнити виявлений дефект.
- Меблі. У цьому пункті потрібно вказати загальний стан столів, стільців, диванів, крісел і ін. Якщо присутні подряпини, плями або пошкодження, це необхідно вказати. Також важливо вказати колір меблів і, за бажанням, її габарити.
- Розетки і вимикачі. Якщо є несправності, то їх потрібно внести в такій формі: в якій кімнаті, на який стіні, характер дефекту.
- Сантехніка. Виникне потреба у вказівках характеру роботи кранів, зливів, труб. Якщо є протікання, то це необхідно зафіксувати.
- Посуд і предмети інтер'єру. Вказується кількість, а також стан - чи є відколи, тріщини та інші дефекти.
- Лічильники. Під час складання документа необхідно перевірити справність приладів обліку. В цей же час необхідно зняти показання лічильників.
- Оздоблення. Стан стін, шпалер, дверей, вікон та іншої обробки також важливо фіксувати на папері, особливо, при наявності дорогого ремонту.
Орендодавець має право крім характеристики і стану меблів і техніки вказати їх приблизну ринкову вартість. Це стане в нагоді в результаті псування або крадіжки. У цьому випадку наймач буде знати, яку матеріальну відповідальність він понесе за недотримання пунктів.
А власник на законних підставах має право вимагати зазначену в угоді компенсацію. Однак питання оцінки майна досить суб'єктивний. Господарю доведеться максимально точно оцінити предмети з урахуванням їх зношеності, функціонування і характеристик.
Акт передачі майна
Договір і опис майна оренди квартири супроводжується актом прийому-передачі приміщення в оренду. Воно означає, що наймач приймає всі умови і не має претензій до положень документа. При його підписанні наймач не тільки підтверджує прийняття приміщення, але і все, що в ньому знаходиться.
ВАЖЛИВО! В акті можна вказати той же перелік предметів і меблів, який зафіксований в договорі оренди квартири з описом майна (зразок скачати можна нижче). В цьому випадку список в обох документах повинен бути ідентичний.
Що потрібно вказати в акті:
Що ще необхідно вказати в договорі?
Існують обставини, при яких псування і знос тих чи інших речей неминуча.
Наймодавець має розуміти майно має свій термін служби, а обробка при тривалому проживанні в приміщенні піддається природної амортизації.
- Чи повинен платити мешканець платити компенсацію за відвалилася фарбу на стіні, яку обробляли недобросовісні будівельники?
- Чи має право власник вимагати від наймача гроші за зламаний холодильник, якому вже більше 20 років?
- Хто буде платити за розбите вікно хуліганами з під'їзду?
Обов'язковий пункт - це відповідальність мешканця за псування речей. Як бути, якщо при розірванні угоди господар виявить несправність або поломку чого-небудь? Який розмір компенсації повинен бути виплачений? У такій ситуації допомагає заздалегідь зроблена оцінка речей. При оцінці необхідно враховувати такі фактори:
- стан;
- наявність несправностей;
- рік покупки;
- зовнішня цілісність предмета.
Господарю житлоплощі необхідно адекватно оцінювати своє майно. Допомогти в цьому питанні може ріелтор або будь-який інший незалежний експерт.
висновок
Таким чином, складання опису гарантує власнику збереження речей, що знаходяться в квартирі. У разі конфлікту документ можна використовувати в суді як доказ. Для наймача така угода буде теж бути гарантією сумлінності господаря.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!