Що таке дефектна відомість, загальні положення
8 (499) 703-15-47 - Москва
8 (812) 309-50-34 - Санкт-Петербург
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
Дефектну відомість, фактично, можна назвати документом, за допомогою якого проводиться контроль за якістю робіт закінченого будівництва будівлі з боку набувача житла. Найважливіше, що потрібно зробити, коли складається дефектна відомість - це обов'язково вимагати у спеціальній комісії, що займається її складанням, вписати в неї необхідну суму витрат, які будуть потрібні для робіт по ремонту приміщень, які постраждали через неякісні будівельних робіт. Як правило, в подібній комісії беруть участь люди з відділу експлуатації, ремонтного відділу, а також бухгалтери.
В окремому випадку, коли складається вищевказана папір, необхідна для виконання безоплатних робіт по ремонту приміщень у вашій оселі, потрібне обов'язкове присутність підрядника під час цього процесу.
Як скласти дефектну відомість
- Яка будівля або об'єкт буде оглянутий, і яку інформацію відобразити про них в поточній відомості? Необхідно внести в цю частину документа такі відомості, які дозволять безпомилково зрозуміти, про який предмет, що вимагає ремонту, йде мова. Найчастіше цей розділ заповнює бухгалтерський працівник, прописуючи в ньому інвентарний номер, а також деяку інформацію технічного характеру, наприклад, номер ділянки в кадастр.
- Які причини, через які потрібно буде робити роботи по ремонту майна? Зазвичай в цей розділ записуються ті недоліки або недоробки, які вже виявлені компетентними фахівцями або можуть з'явитися в майбутньому, якщо зараз не вжити заходів і не здійснити роботи з ремонту. Відповідальність за заповнення цього розділу покладено на людей, що входять до складу відділу по експлуатації, яким чудово відомі встановлені державою регламенти і нормативи, відповідно до яких потрібно здійснювати виправлення недоліків.
- Що потрібно зробити, щоб проблема перестала існувати? Тут описуються суть і характер робіт по ремонту, які повинні бути здійснені, щоб описані в розділі вище недоліки залишилися тільки в якості негативних спогадів. Наприклад, складається список запчастин або хімічних речовин, або пристосувань, потрібних для ліквідації недоробок або поломок, а також найменування робіт, записаних по порядку їх виконання. Завдання по вписаного потрібної інформації в цей розділ виконує або представник з боку підрядника, який здійснював будівництво об'єкта, або особа, яка входить в штат відділу по ремонту будь-якої організації.
- На заключному етапі, коли дефектна відомість вже повністю завершена, необхідно її затвердити. Цей обов'язок відноситься до компетенції особи, яка виступає в якості керівника організації, або особи, спеціально уповноваженого керівником на підписання цього паперу. У випадку з недоліками, виявленими в приміщеннях, побудованих з метою проживання в них людей, дефектну відомість повинен підписувати генеральний директор компанії-девелопера.
У чому полягає значення дефектної відомості
Для вас, як сторони, яка постраждала через легковажність або відносини, що не відрізняється сумлінністю, з боку будівельників, вона надає шанс виправити всі недоліки, які були виявлені під час огляду ваших житлових приміщень абсолютно безоплатно для вас. І це цілком справедливо, оскільки ви не зобов'язані розплачуватися за те, що інші люди роблять помилкові дії, причому неважливо, через незнання або навмисно.
У чому сенс цього документа для забудовників? Перш за все, слід уточнити, що мова буде вестися тільки про законослухняних і відрізняються сумлінністю девелоперах.
- В першу чергу, виявлення дефектів і недоробок дозволяє цим забудовникам проаналізувати ймовірні причини, через які вони можуть з'являтися, і, відповідно, придумати заходи, що сприяють недопущенню їх повторного виникнення, що в підсумку благотворно позначається на фінансовому стані компанії. Справа в тому, що усунення недоліків потребує коштів, які девелопер вилучає зі своїх рахунків, іншими словами, втрачає їх.
- У другу чергу, вона дуже допомагає забудовнику не переплачувати зайві податки, оскільки наявність бланка дефектної відомості, складеного за встановленою формою, дозволить довести службовцям з податкових органів, що фінансові кошти не ховаються від їх пильного погляду, а були витрачені на ремонт приміщень в побудованих багатоповерхівках .
- У третю чергу, за допомогою цього документа забудовник може визначити, що потрібно зробити з належним йому об'єктом нерухомості: ремонт або ж грунтовну модернізацію. Необхідність такого кроку часто виникає при дуже поганій якості споруди. Рішення керівними особами приймається на основі фінансових показників: якщо грошова сума, яка потрібна на роботи, незначна за величиною, то буде здійснюватися ремонт згідно дефектної відомості, в іншому випадку буде потрібна модернізація, яку проводити досить клопітно через масу необхідних узгоджень з представниками уповноважених органів держави .
Як виглядає бланк дефектної відомості
Російське законодавство офіційно не закріплює єдиний зразок цього документа. тому вам при необхідності потрібно буде скласти його самостійно. В якості одного з можливих варіантів того, як може виглядати дефектна відомість, є зразок, представлений нижче.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: