Ваша ідея ініціювання колективного позову про спонукання КК виконати свої обов'язки, правильна.
Договором управління багатоквартирним будинком встановлено перелік послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, які надає КК, а також порядок здійснення контролю за виполнеія КК її зобов'язання за договором управління.
Зверніть увагу, що насамперед власники квартир, повинні вжити перед зверненням до суду. Швидше за все, договором управління встановлено досудовий порядок врегулювання спорів, тобто необхідно написати претензію в КК, в двох примірниках, щоб на другому Вам поставили відмітку про прийняття та в претензії вказати, в який термін КК повинна направити відповідь.
При подачі позову немайнового характеру, ціна позову не визначається, сплачується тільки держмито в розмірі 4 000 рублів.
Якщо суд розглянувши справу, задовольнить позов, то зобов'яже КК виконати свої обязнності за договором управління повністю, в обсязі заявлених вимог.
На нашу думку, питання врегулювання заборгованості з оплати комунальних та інших послуг КК може дозволити самостійно, шляхом стягнення в судовому порядку заборгованості, що утворилася з боржників.
У предмет розгляду заявленого позову про спонукання КК виконати обов'язки за договором управління - не відноситься питання врегулювання заборгованості боржників.
Обов'язок КК щодо належного утримання МКД та проведення поточних ремонтів ніяк не пов'язана з наявністю боржників, з якими, знову ж таки, повинна працювати КК з метою попередження виникнення заборгованостей і їх стягнення.
Звичайно, в будь-якому питанні можуть бути практичні нюанси. Тому, Роман, якщо буде потрібно, можете звертатися за консультацією. Я спеціалізуюся (і викладаю) за курсом "Управління багатоквартирними будинками".
Бажаю удачі!
З повагою, Овчинникова Юлія
Юлія, спасибо за ответ і запропоновану допомогу!
Якщо Вас не утруднить, не могли б Ви дещо пояснити:
1. Ви в своїй відповіді пишіть, що необхідно отримати на руки договір управління з додатками. У кожного жителя, який хоче подати в суд є на руках "договір № ___ управління багатоквартирним будинком з власником приміщення" Ви цей договір имеете ввиду або є ще якийсь загальний?
2. І все-таки як ви вважаєте, чи може суд зобов'язати КК виконати ремонт на суму, що перевищує загальну суму грошових коштів внесену за спірний період позивачами?