Поверхи: багаторівневий будинок 20-25 поверхів
Оздоблення: предчістовая, вхідні двері - металеві, вікна та двері на лоджіях і терасах - металопластикові, розводка електрики. холодна / гаряча вода, лічильники, радіатори опалення
Сейсмостійкість: 7 балів
Комунікації: всі центральні
Умови продажу: готівковий розрахунок, можлива іпотека, розстрочка патежа (при первинному внеску 70%, 30% виплачуються протягом 6 місяців без подорожчання, при першому внеску 50%, решта 50% виплачуються протягом 10 місяців з подорожчанням на 2 000 рублів за кв . м.). материнський капітал, сертифікати
Банки партнери: Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москви, УРАЛСИБ, Дельтакредит, АКбарсбанк, Банк Союз, Газпром банк
Форма договору: Договір пайової участі по 214 Ф3
Інфраструктура: школи №5, 42, 80, гімназії № 18, 33, 54, 72, дитячі садки № 122, 130, 160, 169, 175, 177, 187, 202, 213, 228, дитячі школи мистецтв № 1, 6 , поліклініка №9, дитяча та доросла стоматологічна клініка, поштове відділення №49. Зупинки громадського транспорту в крокової доступності: тролейбуси: № 5, 9, 10, автобуси № 4, 32, 55, 67, 106а, маршрутні таксі № 13, 17, 38, 39, 40, 85, 183а, 405, 414
Опис ЖК Тургенєва в Краснодарі
ЖК «Тургенєв» знаходиться на вулиці Дальня
Про компанію
Компанія забудовник є однією з лідируючих девелоперських компаній міста Краснодара. Основними напрямками діяльності компанії є будівництво та продаж високоякісної житлової нерухомості. На сьогоднішній день будівельна компанія здійснює масштабну забудову в багатьох районах міста Краснодара. Благоустрій територій навколо будинків включає: зручні під'їзні шляхи, спортивні та дитячі ігрові майданчики, зони для відпочинку. Одночасно компанія опрацьовує ряд нових проектів з будівництва в інших районах міста Краснодара і Краснодарського краю. У своїй діяльності Компанія в першу чергу керується інтересами клієнтів. Будівництво об'єктів ведеться в суворій відповідності з діючими нормативними та технічними регламентами з дотриманням заявлених термінів.
пло щ адкі для стоянки автомобілів - 951 місць,
для відпочинку дорослих - 250 кв.м.
для відпочинку дітей - 1700 кв.м.
для занять фізкультурою - тисяча сімсот шістьдесят-сім кв.м.
площа озеленення 5250 кв.м.
Марина. Дорогий, але дуже цікавий комплекс. Місце просто шикарне, живу в "Старому" Фестивальному. купила однокімнатну. Чекаю здачу.
Гість: Для такого місця, з огляду на всю інфраструктуру, сам проект (з розмахом), ціна відмінна. Якість. терміни. всякі фонтанчики, прибудинкова, ще наявність підземного паркінгу. Ну "крутенько" так.
NIK666. Подивимося як здадуть. За проектом все повинно бути на найвищому рівні. Купив квартиру для майбутнього. класна планування, поспішати в принципі не куди. Знаю. що будинок здадуть. Жити є де. Так що всім удачі.
Гість: Там всередині комплексу все буде. І приватний дитячий сад, і магазини на перших поверхах, прибудинкова облаштована. Ну "Елітка" ж.
Інформація з форумів
Напрямок компанії "НОВОБУДОВИ Краснодар" спеціалізується на продажу квартир в нових житлових комплексах від забудовників.
Купити квартиру в новобудові міста Краснодара можна за допомогою сайту «Центру Нерухомості Континенталь», зручний пошук по житловим комплексам вже містить тільки надійні об'єкти новобудов. будівництво яких законно.
«Центр Нерухомості Континенталь" є ОФІЦІЙНИМ ПРЕДСТАВНИКОМ багатьох забудовників Краснодара.
З нашою допомогою можна купити квартири в новобудовах Краснодара тільки від надійних і перевірених забудовників. У продажу будинку тих забудовників, які здають свої об'єкти нерухомості в встановлені в проектній декларації терміни. Кожен фахівець «Центру Нерухомості Континенталь» по новобудовах розповість про якість будівництва об'єкта новобудови і наскільки комфортно буде проживання в купленій квартирі.
Всі житлові комплекси на цій сторінці мають інформацію про місце розташування новобудови і про мінімальну вартість квадратного метра на квартири в новобудові, а також зображення самого житлового комплексу. В цьому розділі сайту представлено новобудови в Краснодарі і за містом, на всі новобудови наведені актуальні ціни.
Купуйте квартиру в новобудові Краснодара - це вигідне вкладення грошей і комфорт проживання у власному новому житлі!
Приймання квартири за договором пайової участі полягає в перевірці покупцем якості виконаних робіт та відповідності параметрів побудованого житла заявленим в договорі. Якщо пайовика повністю влаштовують дані параметри, то він підписує відповідний акт і отримує ключі від свого нового житла. Якщо ж пайовик виявив будь-які недоробки при будівництві і має претензії до готового житла, він повідомляє про це забудовнику, який, в свою чергу, вживає заходів щодо їх усунення або відшкодування витрат. У будь-якому випадку, який би спосіб ви не вибрали, все це передбачено Федеральним Законом №214 «Про участь у пайовому будівництві».
Як здійснюються обміри квартири?
Отже, ваш будинок успішно добудований і прийнятий в експлуатацію. Наступний етап, який настає для пайовика - визначення остаточного метражу квартири. Незважаючи на те, що в договорі і проектної документації при покупці квартири вже вказана її загальна площа і площа кожної з кімнат, реальні ж розміри побудованого об'єкта можуть відрізнятися від зазначених в документах. Ця різниця може становити до 1-2 квадратних метрів.
Після того, як фахівці БТІ закінчать обмерять приміщення будинку, на руки дольщику видаються документи з результатами обмірів, які іноді включаються в акт приймання-передачі квартири. Далі, якщо існують серйозні розбіжності з зазначеними раніше розмірами в проектній документації, забудовник здійснює перерахунок (для підтвердження цього необхідно отримати висновок спеціаліста БТІ, який підтвердить «брак» квадратних метрів). Зверніть увагу, в договорі заздалегідь вказується та сума, через яку забудовником буде проведено перерахунок і, саме виходячи з цієї суми, пайовик отримає кошти (або ж навпаки, виплатить, оскільки площа квартири може відрізнятися від запланованої і в більшу сторону) за бракуючий метраж квартири . Іноді забудовники не проводять перерахунок через його мізерної суми, проте все це повинно бути вказано в договорі. Якщо ж площа квартири істотно менше, ніж прописано в попередньому договорі, пайовик має право вимагати неустойку.
На що потрібно звертати увагу при підписанні акту приймання-передачі квартири?
Потрібно чітко для себе розуміти, що те, що не завершать будівельники доведеться доробляти вам і за власні гроші. Тому будьте уважні і заздалегідь перевірте уважно квартиру і тільки потім підписуйте акт.
Бажано оглядати квартиру в світлий час доби, в ідеалі маючи при собі будь-який невеликий електроприлад, який можна підключити в розетку, і ліхтарик, щоб уважно оглянути водолічильник і труби під ванною.
1) номери лічильників (електрики і води) і фіксуємо свідчення. Потім, отримуючи паспорт на водолічильник, потрібно буде переконатися, що це саме ваш;
2) тріщини в несучих стінах і перекриттях, незаповнені монтажним клеєм стики, нерівності та відхилення від вертикалі стін більш ніж на 5 мм;
3) двері і вікна: щільність прилягання, цілісність склопакета, роботу запірних пристроїв, відсутність зазорів між рамами і стіною;
4) електрика: перевірте роботу розеток, якщо з собою є лампочка, то чи є світло, чи працює дзвінок; /> 5) водопостачання, каналізація та опалення: подивіться на відсутність видимих течі, перевірте роботу запірних кранів, труби повинні бути закриті теплоізоляційним матеріалом, на каналізаційних трубах не повинно бути тріщин; рівно встановлені батареї, чи немає на них подряпин, пробиті чи вентиляційні отвори, чи працюють вони (можна це відстежити піднявши до вентиляційного виходу запалений сірник - при справній витяжці вогонь буде «втягуватися» в витяжку).
При наявності серйозних вад акт прийому-передачі не потрібно підписувати до їх усунення. При дрібних недоліках можна квартиру прийняти, але вказати в ньому, що прийнято з недоліками, а в додатку перерахувати, то, що вас не влаштувало.
Як відбувається усунення недоробок будівництва?
Відповідно до ФЗ №214 «Про участь у пайовому будівництві», при наявності будь-яких відступів від договору і виявлення недоліків, які перешкоджають передбаченому договором використанню приміщення, власник має право отримати від забудовника:
1. Усунення недоліків в терміни, обумовлені в договорі;
2. Відшкодування витрат на усунення недоліків;
3. Зменшення ціни договору.
Після того, як підписаний передавальний акт, згідно з договором, обчислюються гарантійні терміни для об'єкта будівництва (як правило, це 5 років з моменту його введення в експлуатацію) і для технологічного та інженерного обладнання, яке входить до складу об'єкта пайового будівництва. Однак уточнимо, що забудовник не несе ніякої відповідальності за дефекти, що з'явилися в результаті неправильної експлуатації об'єкта, неналежного ремонту або внаслідок зносу будинку. В даному випадку, відстоювати свої права власнику належить в судовому порядку.
Первинний ринок нерухомості - це частина ринку нерухомості, представлена новоствореними і вперше «виходять» на ринок нерухомості об'єктами.
Таким чином ринок первинної нерухомості ділиться на:
- квартири в зданих новобудовах
Від терміну будівництва і терміну здачі будинку в експлуатацію залежить і ціна на квадратний метр самої новобудови в Краснодарі. Ціна на квартиру в будинку на початковому етапі будівництва завжди менше ніж на стадії завершення
Що таке пайову участь і як купити квартиру в новобудові?
Що ви повинні знати, здобуваю квартиру в новобудові:
хто забудовник - проектну документацію, всі юридичні аспекти супроводу угоди.
Забудовник зобов'язаний подати для ознайомлення будь-якому звернувся особі:
- установчі документи забудовника;
- свідоцтво про державну реєстрацію забудовника;
- свідоцтво про постановку на облік в податковому органі;
- звітність про фінансово-господарської діяльності забудовника за встановленими формами;
- затверджені річні звіти, бухгалтерські баланси, рахунки (розподіл) прибутку і збитків за три останніх роки здійснення забудовником підприємницької діяльності і за фактичний період підприємницької діяльності при здійсненні забудовником такої діяльності менше трьох років;
аудиторський висновок за останній рік здійснення забудовником підприємницької діяльності.
Інформація про проект будівництва повинна відповідати проектній документації та містити інформацію:
- про мету проекту будівництва, про етапи і про терміни його реалізації, про результати державної експертизи проектної документації, якщо проведення такої експертизи встановлено федеральним законом;
- про дозвіл на будівництво;
- про права забудовника на земельну ділянку, про власника земельної ділянки у разі, якщо забудовник не є власником, про межі і площі земельної ділянки, передбачених проектною документацією, про елементи благоустрою;
- про місцезнаходження споруджуваних (створюваних) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості та про їх описі, підготовленому відповідно до проектної документації, на підставі якої видано дозвіл на будівництво;
- про кількість в складі споруджуваних (створюваних) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості самостійних частин (квартир в багатоквартирному будинку, гаражів та інших об'єктів нерухомості), переданих учасникам пайового будівництва забудовником після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкта нерухомості, а також про опис технічних характеристик зазначених самостійних частин відповідно до проектної документації;
- про функціональне призначення нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, що не входять і склад загального майна в багатоквартирному будинку, якщо будуються (створюються) об'єктом нерухомості є багатоквартирний будинок;
- про склад загального майна в багатоквартирному будинку і (або) інший об'єкт нерухомості, яке буде знаходитися в спільній частковій власності учасників пайового будівництва після отримання дозволу на введення в експлуатацію зазначених об'єктів нерухомості та передачі об'єктів пайового будівництва учасникам пайового будівництва;
- про передбачуваний термін отримання дозволу на введення в експлуатацію споруджуваних (створюваних) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості. переліку органів державної влади, органів місцевого самоврядування та організацій, представники яких беруть участь у прийманні зазначених багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкту нерухомості;
- про можливі фінансові та інших руських при здійсненні проекту будівництва та заходи але добровільному страхуванню забудовником таких ризиків;
про перелік організацій, які здійснюють основні будівельно-монтажні та інші роботи (підрядників),
- дозвіл на будівництво;
- техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкту нерухомості;
- висновок державної експертизи проектної документації, якщо проведення такої експертизи встановлено федеральним законом;
- проектну документацію, що включає в себе всі внесені до неї зміни;
документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку.
Якщо ви зважилися купити квартиру в новобудові Краснодара. то ми готові допомогти вам у вашому виборі.
Разом зі зростанням популярності пайового будівництва, зростанням продажів квартир в новобудовах міста зростає і число обдурених пайовиків. Які документи необхідні забудовникові для будівництва багатоквартирних об'єктів? Що ви повинні знати про новобудови Краснодара? Що таке первинний ринок нерухомості? Відповіді на ці та багато інших питань ви зможете отримати, прочитавши статтю про новобудови від забудовника.
- На етапі будівництва вартість квартири в середньому на 20-30% нижче ринкової вартості
- Можливе отримання розстрочки, іноді навіть безпроцентної, до моменту здачі квартири в експлуатацію
- Ви отримуєте нове готове житло "без історії", тобто є повноправним власником нової квартири, в якій до вас ніхто не жив. Вам не потрібно переробляти ремонт. знімати стару плитку, паркет, переклеювати шпалери.
- Технології будівництва вдосконалюються з кожним роком, тому квартири в новому будинку будуть відрізнятися більшою безпекою і якістю, в порівнянні зі схожою вторічкой в тому ж районі.
- ви зможете самі вибрати під'їзд, поверх, а іноді і зробити власну планування. Найчастіше нові будинки будуються з урахуванням наявності автомобіля у власників, тому поруч плануються підземні паркінги, придбання місць в яких набагато нижче на початковому етапі будівництва, ніж коли ви вже купуєте готову квартиру. До того ж, можливо, до моменту придбання готової квартири паркувальні місця вже будуть поділені, і вам самим доведеться організовувати місце для автомобіля.