Житлові сертифікати - особливий вид облігацій з індексованою номінальною вартістю, що засвідчують право їх власника на:
- придбання власником квартири (квартир) за умови придбання пакету житлових сертифікатів;
-отримання від емітента на першу вимогу індексованої номінальної вартості житлового сертифікату. Схема індексації номінальної вартості житлового сертифікату встановлюється при його випуску, і залишається незмінною протягом встановленого терміну дії житлового сертифікату.
Житловий сертифікат засвідчує внесення першим власником (юридичною або фізичною особою, що набирає сертифікат) коштів на будівництво певної загальної площі житла, розмір якої не змінюється протягом встановленого терміну дії житлового сертифікату.
Номінал житлового сертифіката встановлюється в одиницях загальної площі житла, а також в його грошовому еквіваленті. При цьому мінімальний номінал житлового сертифіката, виражений в одиницях загальної площі житла, не може бути, встановлений менше 0,1 м.
Як емітентів житлових сертифікатів можуть виступати юридичні, зареєстровані на території РФ, мають права замовника на будівництво житла, відведений в установленому порядку земельну ділянку під житлове будівництво і проектну документацію на житло, що є об'єктом залучення коштів, а, також юридичні особи, яким в установленому порядку передані всі зазначені права.
Емітентами житлових сертифікатів не можуть виступати банки і небанківські організації, товарні та фондові біржі.
Емітент житлових сертифікатів несе від свого імені зобов'язання по ним перед власниками житлових сертифікатів.
Обсяг емісії житлових сертифікатів (виражений в одиницях загальної житлової площі) не може перевищувати розміру загальної площі споруджуваного емітентом житла, що є об'єктом залучення коштів.
Житловий сертифікат повинен мати певний строк дії.
Власник житлових сертифікатів, відповідних не менше 30% загальної площі квартири певного типу, має право на укладення з емітентом договору купівлі-продажу на придбання за умови оплати в будь-якій формі, що залишилася вартості квартири.
Якщо погашення житлових сертифікатів не може здійснити безпосередньо емітент, то погашення на тих же умовах в установленому договором купівлі-продажу порядку зобов'язаний провести гарант або поручитель.
При обміні житлових сертифікатів на житлові сертифікати нових серій не допускаються зміни їх відповідності сплаченої загальної площі житла певного типу та місця розташування і стягування емітентом додаткових зборів з власників житлових сертифікатів.
Спори щодо умов договору купівлі-продажу квартири і іншому виконанні зобов'язань, передбачених житловим сертифікатом, розглядаються в суді або арбітражному суді відповідно до встановленої підвідомчості.
Випуск муніципальних житлових облігації або житлових сертифікатів здійснюють деякі регіони РФ.