Додатком до договору найму може служити опис майна. У цьому документі перераховуються всі речі, які господар передає мешканцеві у тимчасове користування. Не зайвим буде дати кожному предмету письмовий опис, позначити рік випуску, ступінь зносу, перерахувати дефекти і пошкодження.
Коли термін найму закінчується, майно, передане мешканцеві в користування, перевіряється за описом. Наймач зобов'язаний повернути його в пристойному вигляді. Цілком ймовірно, що будь-яку з речей господар виявить в пошкодженому стані. Залагодити таку проблему можна мирним шляхом. Припустимо, в квартирі перестав працювати холодильник. Попросіть наймача оплатити ремонт або відшкодувати матеріальні збитки. Якщо мирним шляхом конфлікт залагодити не вдається, єдиний вихід-звернутися до суду.
Звичайно, ті речі, які для вас особливо цінні і за збереження яких ви хвилюєтеся, з квартири краще прибрати.
Не забудьте про податок.
Права і обов'язки наймачів і власників
Відповідно до статті 17 Житлового Кодексу РФ користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів що у ньому громадян, сусідів, вимог пожежної безпеки, а також відповідно до правил користування жилими приміщеннями, затвердженими Кабінетом Міністрів України.
права наймачів
У зв'язку з користуванням жилими приміщеннями, у громадян виникають права і обов'язки. Права для проживаючих за договором найму житлового приміщення і осіб, які проживають за договором найму житлового приміщення комерційного використання, схожі.
Громадяни мають право.
- вселяти за взаємною згодою з наймодавцем і громадянами, які постійно проживають з наймачем, в житлове приміщення інших громадян в якості постійно проживають з наймачем (при вселенні неповнолітніх дітей такої згоди не потрібно);
- дозволяти за взаємною згодою з громадянами, які постійно проживають з наймачем, і з попереднім повідомленням наймодавця безоплатне проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців;
- передавати за згодою наймодавця частину або всі жиле приміщення в піднайом.
Обов'язки наймачів і власників
Як здати квартиру і не понести збитки?
Здача квартири в оренду - це своєрідний бізнес. На перший погляд, дуже простий: знайшов клієнтів - і нічого не роби, а гроші отримуй. Насправді при такому підході не тільки прибуток не отримаєш, але будеш змушений підраховувати збитки.
Обов'язкові умови, які повинен включати договір оренди житла: I
- Перелік осіб, які мають право проживати в орендованій квартирі.
- Вказівка того, яка зі сторін сплачує комунальні послуги та інші обов'язкові платежі.
- Порядок оплати (щомісяця, раз у квартал, або одноразової сумою за весь термін найму).
- Порядок передачі квартири після закінчення терміну договору або його розірвання.
Між іншим, за кількістю афер і шахрайства оренда житла лідирує серед операцій на ринку нерухомості. Тому ставитися до такого бізнесу слід з усією відповідальністю.
Вирішивши стати орендодавцем, ви просто зобов'язані добре орієнтуватися на ринку нерухомості, знати закони і бути чудовим психологом.
Деякі орендодавці прагнуть здати квартиру тільки російської подружжю, інші - тільки дівчині, у третіх - інші переваги. За великим рахунком, судити за сімейним станом, національним або іншими ознаками про клієнта не можна. Бажано попередньо зустрітися з людьми, подивитися на них, поговорити. І вже тільки після цього приймати рішення, здавати їм квартиру чи ні.