1. Земля: поняття, склад, роль в інвестиційному процесі 4
1.1. Постійне (безстрокове) користування земельними ділянками 12
1.2. Довічне успадковане впадіння земельними ділянками 13
1.3. Безоплатне термінове користування земельними ділянками 13
1.4.Аренда земельних ділянок 14
1.6. Функції землі в інвестиційному процесі і в економіці в цілому 18
2. Регулювання і фінансування земельних інвестицій 22
3. Проблеми та перспективи земельних інвестицій вУкаіни 33
В умовах ринкової економіки земля стала товаром. Причому товаром специфічним - він завжди в дефіциті, і вартість його з часом лише зростає. А це означає, що земельна ділянка цікавий не тільки як майбутнього будмайданчика, а й як об'єкт інвестицій.
Хоча інвестиції в земельні ділянки - явище історично закономірне, землю скуповували і перепродували і в Стародавньому світі, і за часів Середньовіччя. Але якщо раніше об'єктами купівлі-продажу були в основному огрядні пасовища і родючі поля, то в наш час інвестор віддає перевагу потенційних зон рекреації. Щоб поруч був водойму, навколо ліс, щоб можна було при бажанні побудувати тут котедж або цілий житловий селище. Причому цілі у покупців можуть бути різними. Кому-то хочеться зберегти накопичене, і він купує шість соток або гектар, сподіваючись, що придбання як мінімум не втратить вартості в майбутньому. Хтось йде далі, захищаючи накопичений капітал від інфляції, тобто планує заробити на перепродажі в майбутньому, коли ділянки в даному місці стануть дорожче. Є й такі інвестори, які переводять землю в інший статус, покращуючи її, готують її в інженерному плані, після чого вигідно перепродують майбутньому забудовнику.
Місце і значення землі як фактора виробництва в різних галузях народного господарства неоднакові. В обробній промисловості земля дасть підприємству місце, на якому воно стоїть, і сферу дії для технологічного процесу. У добувній промисловості вона, крім того, дає предмет праці, який перетворюється в сировину для обробної промисловості. У сільському господарстві, в якому економічний і природний процес відтворення переплітаються, земля є головним засобом виробництва. Вона тут служить: по-перше, загальним предметом праці, коли піддається обробці, по-друге, виступає в якості активного засобу праці, володіючи родючістю і будучи тією сферою, де розвиваються рослини.
Людина, впливаючи на грунт і використовуючи її життєві сили, робить необхідні для нього продукти. При цьому земля, на відміну від інших засобів виробництва, в процесі споживання не тільки не втрачає своєї споживчої вартості - родючості, але за умови правильної системи землеробства, досконалої техніки і технології, різного роду меліорації покращує його, даючи тим самим можливість отримувати високі і стійкі врожаї.
Мета даної роботи - вивчити основні поняття, пов'язані з землею як об'єктом інвестицій та основи законодавства, що регулюють земельні відносини, а також розглянути проблеми і перспективи земельних інвестицій вУкаіни.
1. Земля: поняття, склад, роль в інвестиційному процесі
Подання про землю, її можливості і функції в процесі розвитку людства постійно уточнювалося і збагачувалося. На перших порах земля була єдиним джерелом його життєвих засобів. З виникненням скотарства люди стали використовувати землю не тільки для полювання і збирання дикорослих плодів, а й для вирощування тварин.
Розвиток ремесла призвело до використання корисних копалин. Земля як природно-історичне тіло стає засобом виробництва, коли до неї приєднується живий і минулий працю. Вона виступає в якості засобу виробництва в усіх галузях і сферах діяльності людей, бо є загальним умовою їх життєдіяльності. Сьогодні «земля» все більш наполегливо асоціюється з поняттям «нерухомість».
В рамках сучасного права і уявлень головною ознакою, що дозволяє класифікувати нерухомість як такого, як в інших об'єктів власності, є її нерозривний зв'язок із землею - головною специфічною особливістю.
У загальному випадку нерухомість - це земельні ділянки і все те, що з ним міцно пов'язано, тобто будівельні об'єкти, будівлі і споруди, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. А також земельні ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, природні та штучні водойми (озера, ставки та ін.), Ліси, багаторічні насадження.
в українському законодавстві розмежовано поняття «земельна ділянка» і «надра». Земельна ділянка - земельна парцелла (від франц. - parcella - частка) обмежується фрагментом землі під об'єктом (будівля, споруда) і обмежується глибиною 6 м від поверхні, що пов'язано з прерогативою держави - виняткового власника надр землі. У законодавстві більшості країн під земельною ділянкою розуміється фрагмент земної поверхні з глибиною геометричного центру землі ( «перекинута піраміда») з поширенням прав власності на копалини надра.
Специфіка нерухомості як натурально-речової субстанції полягає в тому, що вона являє собою не просто річ, а нерозривну єдність двох речей: одна з них земельну ділянку - є річчю природною, а інша - будівля і споруда - продукт праці. Ця різниця зумовлює і необхідність неоднакових методів при експертизі та оцінці нерухомості.
Нерухомість є унікальним у порівнянні з будь-яким іншим економічним благом завдяки тому, що для неї характерні два найважливіших відмінностей властивості:
1) обов'язковим атрибутом нерухомості є фрагмент земної поверхні;
2) тривалий період використання - від десятиліть до декількох століть (Московський Кремль, Римський Колізей, єгипетські піраміди, Грецький акрополь і мн. Ін.).
Земельне право - це сукупність правових норм, що регулюють суспільні відносини, що складаються в процесі використання і охорони землі як природного ресурсу, умови і засоби виробництва з метою організації раціонального використання та охорони землі, поліпшення і відтворення родючості ґрунтів, охорони прав і законних інтересів суб'єктів земельних відносин .
Предмет земельного права становлять суспільні відносини між державними органами, органами місцевого самоврядування, громадянами, юридичними особами, що виникають у зв'язку з володінням, користуванням, розпорядженням, охороною земель і регульовані нормами земельного права (земельні відносини).
Джерела земельного права - це нормативні правові акти, видані уповноваженими на те державними органами РФ, органами суб'єктів України або органами місцевого самоврядування, що регулюють земельні правовідносини.