В яких випадках проводиться землевпорядна експертиза?
Практично завжди земельні суперечки виникають через неправомірне використання земельної ділянки або будівель на ньому. Тобто межі ділянки або будівлі по документам не відповідають фактичним. Хоча є й інші варіанти. Експертиза може знадобитися в наступних випадках:
- якщо потрібно встановити або відновити межі земельної ділянки. Якщо встановити - значить кордону в кадастр ще не зареєстровані і в судовому порядку призначають їх розташування. Тобто в подальшому межування і постановка на кадастровий облік буде здійснюватися за рішенням суду. Якщо відновити - значить кордону вже пройшли кадастровий облік і з яких-небудь причин не відповідають фактичному користуванню. Це може бути наслідком кадастрової помилки (тобто кадастрові відомості помилкові) або навмисним порушенням меж сторонніми землекористувачами (тобто фактичні межі порушені).
- якщо результати межування піддаються сумніву з боку позивача. Тобто якщо власний або сусідню ділянку поставили на кадастровий облік за допомогою межового плану, то його результати можна оскаржити в суді. Головне знайти достатні підстави.
- якщо необхідно забезпечити прохід або проїзд на земельну ділянку. Це відбувається, коли суміжні власники самовільно займають землю, призначену для проїзду. Хоча бувають випадки, що кадастрові інженери ставлять на кадастр земельні ділянки без урахування можливості проїзду до сусідніх. Згідно із законодавством з кожної земельної ділянки, що знаходиться в не публічно користуванні, повинен бути прохід або проїзд на землі загального користування.
- якщо безпосереднього проходу на землі загального користування ні-вирішується питання про встановлення сервітуту на сусідню ділянку.
- якщо будівля, зведена на ділянці, не відповідає будівельному регламенту або протипожежної безпеки. Тобто якщо його місце розташування на даній земельній ділянці незаконно.
- якщо розділити або виділити земельну ділянку в досудовому порядку не виходить. Тобто якщо власники або пайовики земельної ділянки не можуть визначити межі мирним шляхом.
Підсумовуючи цей розділ, можна сказати, що судова землевпорядна експертиза потрібна суду для отримання докладної і достовірної інформації про місце розташування, площі та інших значущих характеристиках ділянки для винесення рішення. Адже сам суддя далеко не завжди добре розбирається в земельних відносинах, тим більше в частині фактичного користування земельною ділянкою. Кадастрові інженери, що готують судові експертизи, допомагають прийняти правильне рішення.
Хто може підготувати судову землевпорядну експертизу?
Чим керується земельну експерт?
Природно, всі ці документи з моменту першого видання (дати в списку) зазнали безліч правок і змін за допомогою нових федеральних законів. При проведенні експертизи експерти завжди керуються актуальними редакціями.
Що потрібно експерту для проведення експертизи?
При судових розглядах експерти працюють в чітко окреслених правових рамках, встановлених законодавством. Це важливо розуміти при зверненні до експертизи.
- Головний документ-судову справу. Важливо, що експерт не має права використовувати ніякі матеріали, крім тих, що фігурують в судовій справі. Також він не може в своєму висновку відповідати на додаткові питання позивача і відповідача, не зазначені в списку питань для судового експерта. З описаного вище випливає важливе правило-необхідно ретельно підходити до документів, представленим суду і до питань, сформульованим для експертизи. Тим більше, що можна клопотати про включення Вас цікавить питання в список для експертизи. Тільки на правові питання експерт-землевпорядник відповідати не буде. Для цього є суддя.
- У судовій справі повинні бути присутніми: - Геодезичні координати земельної ділянки
- Розміри ділянки та його топографічні характеристики
- Терміни, в які повинно бути представлено експертний висновок
- Питання, поставлені судом перед судовим експертом
- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку
- Інші документи, які стосуються земельної ділянки (попередні експертизи, топографічні плани, технічні паспорти на нерухомість і т.д.) - Самому експерту необхідно мати діючий атестат кадастрового інженера і все необхідне обладнання і програмне забезпечення для польового обстеження і визначення місця розташування характерних об'єктів на місцевості.
- Експерт для підготовки висновку повинен провести польові роботи на спірній об'єкті. Відповідно, йому повинен бути забезпечений доступ в усі місця, куди він вважає за необхідне пройти для замірів. Якщо доступ буде навмисно закритий однієї зі сторін разбірательства- судовий експерт обов'язково включить це в експертизу. Згодом суд визнає це приховуванням доказів і прийме рішення не на користь порушника (як при відмові від медичного огляду п'яного водія).
Отже, для роботи експерту потрібно судову справу, спеціалізовані прилади і програми і щоб його роботі не заважали ні зацікавлені ні сторонні особи. Далі розкладемо по порядку.
Порядок проведення експертизи
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.1
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.2
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.3
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.4
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.5
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.6
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.7
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.8
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.9
Приклад судової землевпорядної експертизи стор.10
Далі описаний порядок проходження початкової землевпорядної експертизи:
- призначення судового експерта судом на його розсуд, або за клопотанням однієї зі сторін
- вивчення судових питань, поставлених перед експертом і перевірка документів, наданих судом для проведення експертизи
- рекогносцировка і огляд об'єкта на місцевості. Перевірка відповідності документів ситуації на місцевості,
- геодезична зйомка спірної земельної ділянки із зазначенням всіх будівель, комунікацій та огорож. Варто переконатися, що вимірювання проводить саме призначений експерт. Також можна поцікавитися назвою і серійними номерами приладів, використаних при роботах. Вони повинні відповідати зазначеним в експертизі.
- обробка результатів польових вимірювань на спеціалізованих програмних продуктах,
- складання експертного висновку з наданням відповідей на поставлені судом питання і графічним додатком для наочного уявлення про суть спору. Складається в кількості не менше 2 примірників-1 в суд, решта представнику Замовника.
Після отримання примірника експертизи незайвим буде перевірити, які матеріали і дані використовував експерт для винесення висновку. Якщо були використані сторонні джерела- це привід для визнання експертизи неправомірною. У ряді випадків з висновком можна і потрібно не погоджуватися.
Якщо з висновком експертизи не згодні
Існує безліч прецедентів, коли первісна експертиза підготовлена без урахування будь-яких важливих обставин або зовсім невірна. Природничо на Ваш погляд. Щоб виключити можливі неточності і неоднозначності у висновку експерта можна вдатися:
- до виклику експерта до суду для надання свідчень і пояснень. Не всі експерти готові брати участь в судових заседаніях- це варто враховувати при складанні договору. Тобто варто вписати пункт про можливе виклик експерта до суду.
- до додатковій експертизі. Вона призначається, якщо не відображена повна інформація по справі або з'явилися нові суттєві обставини.
- до рецензії на первинну експертизу. Вона проводиться виключно для визначення обґрунтованості висновків і ув'язнення на основі тієї інформації, яка використовувалася при виробництві експертизи.
- до повторної експертизи. Вона потрібна, якщо обґрунтованість експертизи піддається сумніву або експерт підозрюється в некомпетентності або недбалому ставленні до підготовки висновку.
- до незалежної експертизи. Зазвичай вона замовляється в позасудовому порядку і її результати надаються в суд нарівні з іншими документами.
У будь-якому випадку, з некоректною експертизою можна і поборотися. Але не забувайте, що думка експерта далеко не завжди збігається з Вашою точкою зору. Тому не варто вдаватися до додаткових експертиз, якщо висновок первинної спирається на об'єктивні факти і очевидно є вірною, але не збігається з Вашою думкою.
Терміни та вартість землевпорядної експертизи
Терміни підготовки висновку земельної судової експертизи призначає суд. Це, як правило від 2 тижнів до декількох місяців, в залежності від обсягу роботи, майбутньої експерту. В середньому призначають 1 місяць.
Вартість експертизи також сильно варіюється від кількості і складності питань, заданих судом для експерта. Тому, перш ніж клопотатися про судову експертизу взагалі або про залучення якогось конкретного експерта, потрібно розуміти, у скільки це обійдеться. Для цього потрібно зателефонувати передбачуваному експерту і ввести його в курс справи. На підставі саме Вашого випадку буде запропонована об'єктивна ціна. В середньому, експертиза коштує від 40 т.р. в Підмосков'ї і від 80 т.р. в Москві.
Фірма ТОВ «Землемір» виконає роботи із земельних питань будь-якої складності.
Наш досвід, розвинена матеріально-технічна база і висока кваліфікація наших фахівців дозволяє нам проводити роботи на найвищому рівні і в максимально стислі терміни.
Навіть якщо Ви не зважитеся звернутися в нашу компанію-не піддавайтеся на великі знижки і супервигідні пропозиції-швидше за все це аферисти або недобросовісні виконавці. Якісна робота не буде коштувати дуже дешево.
Ціна на підготовку експертизи: