Земля є частиною природи і основою життя, діяльності людей. Одночасно земля, будучи об'єктом нерухомості, служить засобом виробництва і предметом праці. Сукупність якостей дозволяє землі бути особливим засобом виробництва в багатьох галузях промисловості.
Законодавство трактує поняття земельної ділянки як частина поверхні землі з описаними і засвідченими в установленому порядку межами. Правовий статус землі представляє цільове призначення, форму володіння, дозволене використання.
Характеристики земельної ділянки
Опис земельної ділянки містить наступні характеристики:
Якості земельної ділянки враховуються експертами в процесі оцінки землі як фактори прямого впливу на вартість ділянки.
Кадастровий паспорт на земельну ділянку
Кожна земельна ділянка має паспорт, що містить такі відомості:
- Експлікація земель - це відображення складу ділянки (забудови, територія під інженерними комунікаціями, дамбами, дорогами, лісами, садами та іншими угіддями);
- Величина земельного податку (коли ділянка у власності), величина орендної плати з одиниці площі;
- Ринкова вартість земельної ділянки, розрахована в процесі оцінки ділянки;
- Балансова вартість споруд та інших поліпшень;
- Сумарна вартість ділянки і поліпшень;
- Податок на вартість нерухомості;
- Технічні характеристики;
- Екологічні критерії;
- Містобудівні параметри;
- Інформація про наявність корисних копалин.
Можливі причини вилучення ділянки
Земельні ділянки у власності відповідно до законодавства можуть бути вилучені для потреб держави, викликаних необхідністю виконання зобов'язань РФ і іншими обставинами, встановленими федеральними законами. Законодавство передбачає можливість викупу ділянки, а також можливість надання рівноцінного ділянки.
Примусове вилучення землі можливо тільки при наявності рівноцінноговідшкодування вартості ділянки власнику за рішенням суду. При наявності добровільної згоди власника на вилучення ділянки викуп ділянки виконується без рішення суду, на підставі договору.
Ділянка може бути тимчасово вилучений на підставі надзвичайних обставин. Вилучення ділянки можливо на підставі використання землі не за призначенням, а також з причини порушення законодавства.
- Ділянки сільськогосподарського призначення;
- Території поселень;
- Землі енергетики, промисловості, транспорту, оборони, іншого спеціального призначення;
- Особливо охоронювані території;
- ліси;
- Території водного фонду;
- Землі запасу.
Земельні відносини - це взаємодія органів влади держави, органів місцевого самоврядування, громадян і юридичних осіб у сфері володіння, користування, розпорядження ділянками, а також з приводу управління ресурсами землі державою.
Об'єктами земельних відносин є ділянка, частки (паї), а також права на ці ділянки і частки.
Земельні відносини включають:
- Встановлений порядок надання, вилучення ділянки;
- Обов'язки, права землекористувача;
- Плата, оподаткування;
- Можливі санкції за порушення законодавства.
Землевпорядкування - це заходи з вивчення земель, їх раціонального використання, по утворенню нових об'єктів землеустрою тощо Рівень відповідності землеустрою максимально ефективному використанню землі - важливий фактор впливу на вартість ділянки в процесі оцінки нерухомості.
Обов'язкове землевпорядкування передбачено в наступних випадках:
- Зміни меж ділянки;
- Надання (вилучення) територій;
- Визначення меж об'єктів з обмеженнями;
- Перерозподіл ділянок для сільськогосподарського виробництва;
- Виявлення земель, схильних до ерозії, підтоплення, селям і іншим впливам.
Таким чином, земля - основа нерухомості, головна складова вартості об'єктів.