Тільки не кидайте в мене зараз камінням зі словами: «Де ж взяти то ці дві квартири, адже в дійсності, багато і за одну півжиття в іпотеку розплачуються?». Це просто приклад, що в Росії можна не працювати зовсім, якщо так вийшло, що у вас є пару вільних квартир. У більш масштабному випадку, цілком реально, що вам у спадок дісталася квартира, і ви тепер її здаєте. Ну навіть і в цьому випадку, ви все одно будете отримувати додатковий дохід.
Загалом, після сплати податку, в нашому випадку, залишається приблизно 380 євро. Здавалося б все - геть він чистий дохід. Ну не тут то було. Справа в тому, що в Фінляндії існує таке поняття, як реновація житла. Це окрема історія, але якщо коротко, то будь-який будинок через якийсь час чекає ремонт. І рано чи пізно будуть міняти труби, сантехніку, електропроводку, оновлювати фасади, робити ремонт в під'їзді, навіть міняти балкони (наприклад, у нас в сусідніх будинках їх вже спиляли). А все це коштує грошей, і грошей чималих. Як ви розумієте, за це все задоволення платять самі власники житла. Причому неможливо відмовитися від ремонту, і якщо немає грошей, то треба у когось позичати, або продати що-небудь непотрібне :) Але якщо ви здаєте свою квартиру, то найпростіше відкладати ті гроші, що залишилися, особливо, якщо ремонт не за горами. А в нашому випадку, він вже зовсім близько. Я думаю, що господарі нашої орендованої квартири вже давно приготували банку побільше, куди і складають всі залишилися гроші.
Звідси для мене випливає простий висновок: купувати житло в Фінляндії з метою здавати його в оренду, зовсім невигідно. Нехай це буде навіть дві квартири, добре, припустимо, що будинок зовсім новий і не треба поки відкладати на ремонт. Навіть в цьому випадку, маючи дохід від здачі 2-х квартир в 800 євро - неможливо тут жити на ці гроші. Я можу тільки припустити, що в Фінляндії люди здаю квартири тільки для того, щоб хоча б платити звідси комунальні платежі і залишатися при своїх, ну або в невеликому плюсі, так би мовити «на морозиво».
Описуючи пригоди фінського орендодавця, ви забули ще одну дуже суттєву деталь - податок на капітал, до якого відноситься чистий прибуток, що отримується від оренди житла. Витрати, пов'язані з житлом, можна вказати в податковій декларації - вони будуть враховані. Але чистий прибуток в залишку оподатковується за ставкою 30% у доходів до 40000 євро, і 32% - з доходів понад 40000 на рік.
На Дошці «без прописки» здається не тільки приватне житло, але і муніципальне - нелегально, звичайно. Тобто відповідальний орендар може отримувати допомогу на оплату житла і намагатися при цьому його нелегально здати. Про прописку при цьому не може бути мови, ясна річ.
ВО як! У цьому випадком може вийти, що ще й повинен залишишся, особливо, якщо гряде капітальний ремонт. Мені здається, що краще взяти і продати «зайву» квартиру. Звичайно, якщо немає дітей, яким можна залишити цю квартиру.
З приводу другого пункту теж цікаво. Наші ніде не пропадуть
Дякую за доповнення!
Виходить так, що в Фінляндії людина може здати квартиру тільки для того щоб інший виплачував всі комунальні платежі? Прибутки нуль, але і боргів нуль. А якщо залишити квартиру порожній, то боргів накопичиться солідно за час відсутності господаря?
Виходить так. Тож людина порожня її немає сенсу залишати, так як всі комунальні доведеться платити самому. А якщо накопичиться боргів, то власнику все одно доведеться їх сплатити, або по хорошому, або через суд.
Явно там теж все залежить від району і близькості магазинів і ринків. Але якщо квартира пустує, то чому б її не здати?
Просто фіни чесні і поважають закон, для них не заплатити податок - це одно вбивства. А здають вони квартири для того, що б подарувати їх своїм дітям чи онукам у яких ще немає житла.
Так просто переписувач які чесні! Особливо люблять повісити особисті витрати на свою фірми і тим самим знизити базу оподаткування. Тут періодично народ за цю справу беруть за біецали, але охочих не стає менше. А так да, чесні і поважають закон
І на дорогах теж законослухняність видно. Варто обмеження «120" і все фіни, як справжні цінителі законів, їдуть ... 140
Там дуже не вигідна жити, там більшість грошей іде як я зрозумів на комуналку, а як самому жити.
Інвестиції в нерухомість дуже популярні в Фінляндії (якщо в країні ходять грошові знаки, то повинні бути люди у яких їх багато). Порівнювати з Росією некоректно, прибутковість всіх інструментів в Росії сущецтвенно вище (як і ризики). «Правильна» інвестиційна квартира в ФМ дає близько 7% річних, що дуже непогано в порівнянні з банківським депозитом. З цього треба ще 30% податок заплатити. Але в Фінляндії і подоходний податок на (гідну) зарплату не 13%.
Ми не беремо до уваги зміна ціни квартири. Але при правильній стратегії це дає додатковий дохід.
Але просто купивши і здавши якусь квартиру можна і в мінусі виявитися.
Так, як тут вже згадали - податком на капітал обкладаються тільки чістние доходи (тобто всі витрати - не тільки витрати на обслуговування будинку, а й оплата ремонтів віднімаються)
Ще нюанс - для опплати ремонтів будинок бере в банку кредит, і цей кредит распределянтся серед власником житла пропорційно його площі. Таким чином ніяких «криївок» не потрібно - ви повинні виплатити свою частку кредиту протягом певного терміну (але можна і відразу, якщо хочеться) таким чином, до вартості обслуговування будинку додається стоімостт щомісячної виплати боргу за ремонт. Ось це віднімається з орендної плати, а то що залишається оподатковується на капітал
Цілком можливий вигідний бізнес при покупці нової квартири в розстрочку і виплата цієї розстрочки за рахунок здачі в оренду