Для цього необхідно стати учасником міської програми
Милий, десь далеко, дуже далеконаша окрема квартира.
З умовами програми легко ознайомитися в Інтернеті і на сайті міського уряду.
Однак там багато положень офіційного тексту програми викладені так, що потребують додаткового тлумачення і роз'яснення. За ними ми звернулися до генерального директора одного з міських агентств нерухомості, які беруть безпосередню практичну участь в програмі, Сергію Сафронову і юрисконсульта з питань розселення комунальних квартир Юрію Безбородько.
Як стати учасником міської програми з розселення комуналок?
- Перш за все необхідно бути черговиком, тобто перебувати на обліку в міській черзі як потребує житлових приміщеннях або в поліпшенні житлових умов.
Щоб стати в чергу, необхідно проживати в місті в цілому не менше 10 років. Якщо для того, щоб стати на облік, на кожну людину в розрослася сім'ї, що займає окрему квартиру, повинно припадати не більше 10 кв. м загальної житлової площі, то які проживають у комунальних квартирах приймаються в чергу по поліпшенню житлових умов, якщо мають менше 15 квадратних метрів на людину.
З субсидією по життю
Яким чином міська програма допомагає виїхати з комуналки?
РСВ = H C A П (%), де
Розселення комуналки часто залежить від якогось багатого дядька-покупця.
У програмі розписані можливі варіанти використання субсидій
При цьому єдиним покупцем всієї квартири може стати і сам учасник програми. Він набуває кімнату або кімнати у сусіда або сусідів з використанням засобів субсидії, отриманої від міста, і квартира таким чином стає окремою.
У свою чергу кожна сім'я, яка продає свою кімнату покупцеві всієї комунальної квартири, може придбати житло як на вторинному, так і на первинному ринку нерухомості. Якщо мова йде про новобудови (пайове будівництво), то законодавчо прописано обмеження: споруджуваний будинок повинен бути готовий не менше ніж на 70%.
У таких ситуаціях також можливе залучення коштів іпотечного кредиту. Крім того, громадянам, які проживають у комунальних квартирах, надається пріоритетне право на участь в інших діючих міських цільових програмах. Таким чином, заяви працівника бюджетної сфери, молодих громадян, які перебувають на житловому обліку і які виявили бажання брати участь у відповідній цільовій програмі, будуть розглядатися в першу чергу.
Із застосуванням понижуючого коефіцієнта
2. Можливий інший варіант. У разі якщо в комунальній квартирі є вільна кімната (кімнати) державного житлового фонду або вона вивільняється при поліпшенні житлових умов виїхав сусіда, сім'я, що проживає в інших кімнатах даної комунальної квартири, може викупити кімнату (кімнати) державного житлового фонду із застосуванням понижуючого коефіцієнта.
Згідно з останніми змінами в міському законодавстві встановлено такі понижуючі коефіцієнти:
Таким чином, в залежності від терміну прийняття на житловий облік знижка від ринкової вартості кімнати може досягати 70 відсотків.
Обмін теж можливий
3. Окремі квартири жителям комуналок можуть надаватися в результаті перерозподілу жилих приміщень (кімнат) в комунальних квартирах і житлових приміщень державного житлового фонду Петербурга. Наприклад, при розселенні комуналки однієї сім'ї місто надає державну окрему квартиру, а інша займе звільнені кімнати і теж отримає окреме житло.
Радянський спосіб: житловий обмін також не виключається. У цій схемі використовуються як кімнати в комуналках, так і окремі квартири, займані черговиками, а також вільні кімнати державного житлового фонду. В результаті всі учасники отримують окремі квартири за нормою надання, яка сьогодні становить 18 кв. м загальної площі на одного члена сім'ї або 33 кв. м для одиноких громадян.
Якщо знайдеться інвестор
4. Розселити комуналку може і стороннє зацікавлена особа: інвестор. Для цього необхідно укласти угоди про участь в розселенні комунальної квартири, умовами яких буде розселення за рахунок інвестора не менше 70% загальної площі комунальної квартири. Розселення залишилися 30% буде здійснюватися містом. Таким чином, підвищується інвестиційна привабливість ще не розселених квартир. Наприклад, в трикімнатній комунальній квартирі проживають три сім'ї. У цьому випадку інвестор набуває за свої кошти окремі квартири для двох сімей, при цьому вони можуть бути черговиками, а можуть і не бути. А місто купує окрему житлоплощу для третьої сім'ї. І в результаті розселена квартира дістається у власність інвестору. Для пошуку інвестора проводиться конкурс на розселення квартири. У ньому можуть брати участь будь-які фірми, в тому числі і агентства нерухомості.
Які документи необхідно зібрати для участі в програмі:
Він став фігурантом кримінальної справи Ірина ЛІСОВА true_kpru Справа жителя Північної столиці, який не впорався з почуттями, розгляне суд.
Комсомольська правда
Кузнєцов визнав себе винним і добровільно видав викрадені 80 мільйонів рублів Ірина ЛІСОВА true_kpru Смольнинский районний суд Петербурга засудив одного з фігурантів справи про шахрайство при будівництві АРКТ
Комсомольська правда
Чоловік відніс їх до найближчого підрозділу ліцензійно-дозвільної роботи Росгвардіі Ірина ЛІСОВА true_kpru Житель Волховського району Ленінградської області під час робіт по знесенню незаконних гаражів виявив білий
Комсомольська правда
У Петербурзі пройде міжнародний фестиваль "Брас-осінь". Про підготовку до нього розповіли в медіацентрі уряду на майданчику Санкт-Петербурга (Невський проспект, 66).
Петербурзький щоденник