Відповіді юристів (13)
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Вважаю, що в спрощеному порядку (так звана «дачна амністія») вам зареєструвати право власності на земельну ділянку в великих розмірах не вийде.
Згідно зі 20 ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно." Підставою для відмови в державній реєстрації прав на нерухоме майно є
правовстановлюючий документ про об'єкт нерухомого майна свідчить про відсутність у заявника прав на даний об'єкт нерухомого майна.
Т.ч. вважаю, що ваше запитання необхідно вирішувати в судовому порядку.
Проводьте межування земельної ділянки, звертайтеся до суду з позовом про визнання права власності в існуючих кордонах.
Якщо ви оформите права на ділянку меншої площі, то згодом довести право на більшу ділянку навіть в суді буде складно
Добрий день, Григорій!
Завдання: відновити свідоцтво, але вже в рамках збільшеної площі ділянки.
На поточний момент якщо Ви оформите право власності на ділянку меншої площі, то згодом у Вас можуть бути складності з оформленням права власності на зайву площу.
У той же час на одному з сайтів вичитав наступне: «Не допоможе дачна амністія, коли до збільшення ділянки на ньому були проведені кадастрові роботи, межі ділянки до його збільшення встановлені на місцевості про що видавався кадастровий земельну паспорт», так само.
Зараз Вам найкраще провести межування і через суд визнати право власності шляхом подання позовної заяви про визнання права власності.
З повагою,
Васильєв Дмитро.
Місто не вказано
Шановний Григорію! Вітаю! На додаток до думок шановних і професійних колег прийміть наступне:
фактично у Вашому питанні кілька: так, мова я так зрозумів про землю, наданої батькові, відповідно, мова може йти про спадщину.
Ви спочатку отримаєте з архіву свідоцтво про право власності (форма за Указом Президента). Якщо архів таке не дасть і буде довідка Вам без суду не обійтися, як вірно і описала шановна колега.
Далі, природно, треба йти до будь-якого кадастровому інженеру, щоб той зробив межовий план щодо уточнення меж. При уточненні меж допускається певний «прихват», але точну площу в тому чи іншому місці Вам скаже кадастровий інженер.
Далі, Ви ставите земельну ділянку на кадастровий облік і отримуєте кадастровий план на земельну ділянку.
І далі, через суд узаконює своє право власності.
Якщо, все таки Вам видадуть свідоцтво про право власності на батька, то тут через кадастрового інженера до нотаріуса або в суд із заявою про поновлення строку на прийняття спадщини.
уточнення клієнта
Слава богу про спадщину мови не йде, дію за дорученням
Григорій, добрий день.
Раджу спочатку отримати кадастровий паспорт, без уточнення меж і площі, кадастрова палата зобов'язана видати його, при отриманні в ньому буде запис, що площа і межі не визначені з достатньою точністю. Після отримання паспорта, реєструйте право власності, відмовити так само не можуть. Після отримання свідоцтва, проведіть межування, при якому і будуть визначені межі і точна площа, при цьому буде складено акт погодження меж із сусідами, це обов'язковий документ, якщо відсутній спір про кордони, то зобов'язані внести зміни в кадастровий паспорт, отриманий раніше і зареєструвати право власності вже на уточнену площу.
11. Відсутність в державний кадастр нерухомості кадастрових
відомостей про раніше врахованих земельній ділянці, наданій для ведення
особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва,
індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, про
будинків, споруд, приміщенні або про об'єкт незавершеного
будівництва в обсязі, необхідному відповідно до частини 4 статті 14
цього Закону, не є підставою для відмови в
видачу (направлення) кадастрового паспорта такого об'єкта нерухомості.
При цьому відсутність кадастрових відомостей про такий об'єкт нерухомості в
зазначеному обсязі не може бути підставою для призупинення
здійснення державної реєстрації прав на такий об'єкт
нерухомості або угод з ним або для відмови в здійсненні даної
державної реєстрації.
уточнення клієнта
Наприклад, я отримав свідоцтво, потім провів межування і погодив кордону з сусідами, які документи мені знадобляться для отримання нового свідоцтва про право власності? Наскільки я розумію - кадастровий паспорт, старе свідоцтво, акт погодження меж, відповідно довіреність від власника, це все або ще щось потрібно?
Алгоритм дій повинен бути наступний.
2. Реєстрація права власності в управлінні Росреестра.
Документи, що подаються для проведення державної реєстрації права власності громадянина на земельну ділянку, надану до введення в дію Земельного кодексу РФ для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва.
-
Заявленіе.Документ, що засвідчує особу заявника (для пред'явлення) .Документ, що підтверджує повну оплату суми державного мита за проведення державної реєстрації особою, щодо якої здійснюється державна реєстрація (заявник має право не подавати вказаний документ) .Документ, що підтверджує повноваження представника діяти від імені заявника .Документ, що встановлює або засвідчує право на земельну ділянку (наприклад, акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування за ління про надання земельної ділянки, акт (свідоцтво) органу державної влади про право на земельну ділянку, виписка з погосподарській книги про наявність у громадянина права на земельну ділянку, надану для ведення особистого підсобного господарства, видана органом місцевого самоврядування) .Свідетельство про право на спадщину або інший документ, що встановлює або засвідчує право власності громадянина на будівлю (будова) або споруда, розташована на земельній ділянці (не представляється в разі, якщо п РАВО власності такого громадянина на вказану будівлю (будова) або споруда зареєстровано в ЕГРП) .Документ, що встановлює або засвідчує право громадянина - будь-якого колишнього власника зазначеного будинку (будівлі) або споруди на дану земельну ділянку.
Документи, зазначені в пунктах 6-7, подаються громадянином для реєстрації прав на земельну ділянку в разі, якщо до такого громадянина перейшло в порядку спадкування чи з інших підстав право власності на розташоване на цій земельній ділянці будівлю (будова) або споруді.
3. Проведення щодо земельної ділянки кадастрових робіт. Тут слід звернутися до грамотного кадастровому інженеру, який кваліфіковано розповість Вам як і наскільки можливо збільшити ділянку і відповідно сформує пакет документів для направлення в кадастрову палату. За результатами обліку змін земельної ділянки Вам видадуть кадастровий паспорт з межами ділянки.
4. На підставі кадастрового паспорта внести зміни в ЕГРП (в свідоцтво про право власності). Знову йдемо в управління Росреестра і отримуємо нове свідоцтво на уточнену площу.
Резюмую. Спочатку необхідно оформити право власності без проведення межування (застосовуючи спрощений порядок оформлення прав), після чого проводити кадастрові роботи і уточнювати площа за фактичним використанням.
Процедура не швидка, удачі у врегулюванні питання.