Якщо у вас в розпорядженні є земельна ділянка цільового призначення або будь-яка споруда на цій території, ви можете скористатися спрощеною процедурою перекладу даного майна в особисте володіння.
Подібна можливість надана жителям РФ законом про дачної амністії. Однак далеко не всі об'єкти можуть бути передані у власність зацікавлених осіб.
Що називають дачною амністією?
При цьому поняття дачної амністії вважається не юридичним, а побутовим.
Коли закінчується дачна амністія?
Це правило стосується звернення зацікавлених осіб з метою реєстрації прав на володіння об'єктом.
Процес отримання ділянки
Крім цього, вони повинні бути надані особі в певних цілях:
- для індивідуального гаражного або житлового будівництва;
- для здійснення підсобного господарства;
- для заняття городництвом або садівництвом;
- для здійснення дачного господарства.
При цьому реєструючим органом - Росреестра або МФЦ - не враховується, на якій підставі заявник розпоряджався конкретною ділянкою (по праву безстрокового користування, володіння об'єктом і т. Д.).
Процес набуття прав на ділянку є наступний алгоритм дій:
- підготуйте кадастровий паспорт, власне посвідчення особи і документ, здатний підтвердити наявність у вас прав на конкретну територію (наприклад, акт про надання громадянину землі);
- заповніть бланк запиту з проханням про перереєстрацію ділянки на ім'я заявника;
- надайте обидва документи в відділення МФЦ або Росреестра за місцем розташування об'єкта;
- дочекайтеся отримання правоподтверждающій виписки.
Замість кадастрового паспорта може бути використаний кадастровий план.
Нерідкі ситуації, коли у зацікавленої особи є документальне підтвердження користування ділянкою тривалий час, але в паперах не зазначено вид права (або визначити цю інформацію неможливо).
В даному випадку прийнято вважати, що земля належить громадянину на праві власності. Тому Росреестр все одно здійснює реєстраційну процедуру.
Процес отримання будинку
Якщо на земельній ділянці, що оформляється в приватне володіння по дачної амністії, є будь-які споруди, їх також можна отримати у власність. Однак в цьому випадку перелік документів дещо іншою.
У ЕГРП надаються:
- відповідна декларація. яка містить докладний опис будови;
- паспорт заявника;
- правовстановлюючі папери на землю, на якій розташована будівля;
- постанову органу місцевого самоврядування про введення об'єкта в експлуатацію (замість нього може бути використано дозвіл на будівництво будівлі);
- бланк заяви.
До подібних спорудам можуть ставитися житлові приміщення, лазні, гаражі, дачні, садові будиночки і т. Д.
Можливість збільшення площі земельних ділянок по дачної амністії
Іноді землі, які виділяються для розпорядження громадянам від муніципалітету, не мають чітко визначених меж. На практиці реальна площа такої території може бути більше, ніж значиться в офіційних документах. Уточнити розміри належного особі ділянки можливо за допомогою межування.
Формально дачна амністія дозволяє узаконити ці «зайві сотки», якщо до паперів, переданих до відповідного органу, долучити оновлений кадастровий паспорт.
Розрахунок податку на квартиру по кадастрової вартості, знайдете тут.
Для внесення змін до цього документа потрібно звернутися до послуг інженера. Після отримання громадянином межового плану необхідно подати запит в ЕГРП про реєстрацію змін у зв'язку з уточненням меж ділянки.
Позитивні і негативні сторони закону
Відмінною рисою ФЗ № 93 є спрощений процес реєстрації прав на володіння землею або будовою. Завдяки цьому громадянин стає повноправним господарем нерухомості і отримує можливість вільно розпоряджатися нею - продавати, дарувати, заповідати, залишати в заставу, обмінювати.
Крім цього, зареєстровані територія і будівля коштують дорожче на ринку нерухомості.
Мінусом дачної амністії може вважатися тривалість процедури (хоча закон спростив сам процес, в деяких випадках громадянам потрібно замовити послугу межування і оформлення кадастрового паспорта).
Це також є причиною додаткових витрат. Крім цього, після реєстрації громадянин стає повноцінним господарем об'єкта, а тому має виплачувати відповідні податки.
Не варто також забувати, що послуги Росреестра про постановку особи на облік і виготовленні правоподтверждающій виписки надаються на платній основі. Вартість мита залежить від виду реєстрованого об'єкта. Дізнатися платіжні реквізити і отримати квитанцію можливо в відділенні МФЦ або Росреестра.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!