Життєвий досвід підказує, що будь-яка спроба громадянина поліпшити свої житлові умови пов'язана з неймовірною бюрократичною тяганиною. Як пройти цей етап з найменшими втратами?
«Планую збільшити свій балкон. Зараз мій балкон має довжину 8 метрів; в сторони його подовжити немає можливості. А от як щодо того, щоб його подовжити на вулицю? Чи реально це все зробити? І законно це? Проект вже є по збільшенню простору балкона. Ось тільки не знаю, чи потрібні якісь дозвільні документи? »- задає питання на форумі по ремонту квартир хтось Dima_88.
Очевидно, подібні питання не раз приходили в голову багатьом власникам або орендарям квартир в будинках з балконами або лоджіями. А цікавий він ще й з огляду на те, що в достатній мірі напрацьованої прецедентної практики для однозначної відповіді на нього поки немає. Проте спробуємо позначити основні «підводні камені», на які може натрапити людина, що намагається самостійно вирішити цю задачу.
Два варіанти збільшення балкона: узгодження в тому і в іншому випадку
Розширення балкона під виносне скління
Перш за все треба обговорити, про яке збільшення розміру балкона йде мова? Якщо про збільшення на 25-30 см при установці виносного скління. створенні полки під квіткові горщики. розміщенні зовні балкона утеплювального пакета і обшивки. то проблем при такому збільшенні площі балкона не виникає.
У всякому разі, прикладів того, щоб громадяни змушені були погоджувати подібного роду переробки в офіційних інстанціях, немає. Або, принаймні, виявити такі приклади вкрай важко.
Таке збільшення балкона краще б узгодити
Інша справа, якщо відбувається збільшення розмірів балкона з значним зростанням навантаження на несучі конструкції будівлі. Скажімо, при переобладнанні балкона, пов'язаному з кріпленням до балконної плити додаткових конструкцій (виносних рам, кронштейнів тощо), що збільшують її габарити; при заливці утвореного цими конструкціями простору бетоном або створення капітальної інфраструктури будь-яким іншим способом.
Алгоритм отримання погоджувальної документації
Балкон розширено зовсім незначно, а жити - зручніше!
Як отримати дозвіл на скління балкона
Якщо ви живете на першому поверсі і для підтримки балкона робите фундамент, то буде потрібно узгодження з газовими та енергетичними службами на предмет того, чи не перекриєте ви доступ до їх комунікацій.
Художньо оформлене розширення балкона тільки прикрасить будівлю
Якщо ви живете в будинку, що представляє собою історичну цінність, то буде потрібно узгодження з Департаментом культурної спадщини м Москва (вул. П'ятницька, д. 19).
У тому випадку, якщо розширення балкона відбувається в рамках приєднання його до житлових приміщень вашої квартири, то буде потрібно ще ряд узгоджень, які більш детально перераховані на нашому сайті.
5. Необхідно пам'ятати, що балкон (лоджія) за чинним Житлового Кодексу не є частиною квартири. Він - частина загальнобудинкового майна, управління яким здійснюється від імені всіх мешканців будинку.
Тобто, проводячи реконструкцію балкона, ви обмежуєте права інших мешканців будинку на управління цим майном. Якщо при цьому їм буде завдано будь-якої реальної шкоди (тріщини в їх житлових та нежитлових приміщеннях, зменшення світлового потоку в вікна їх квартир і т.д.), то суд однозначно стане на їхній бік.
Саме позови сусідів є основною причиною, внаслідок якої суди примушують демонтувати всі ті конструкції, за допомогою яких вам вдасться збільшити площу балкона або лоджії. Найбільш наочні приклади того: рішення суду в Челябінську. змусило демонтувати додаткову площу і проведені на балкон інженерні комунікації по скарзі сусіда, на стіні квартири якого з'явилися тріщини; рішення суду у Владивостоці. котре зажадало привести балкон в первісний стан у зв'язку зі скаргою сусідки, яка пожалілася на погіршення освітлення її квартири.
Тому отримання згоди на реконструкцію балкона від всіх мешканців будинку - це обов'язкова умова отримання дозволу на збільшення площі балкона.
Які санкції будуть застосовані до вас, якщо ви зробите реконструкцію балкона без дозволу Мосжилинспекции?
Домогтися офіційного дозволу у всіх перерахованих інстанціях на розширення балкона практично неможливо. Ні у кого - ні у інспекторів жілінспекциі, ні у проектантів - свідомо немає бажання брати на себе ті ризики, які виникнуть при збільшенні навантаження на несучі конструкції житлового будинку і т.д.
Тим більше що збільшення балкона дійсно дуже критично, небезпечно з усіх точок зору, в тому числі і для користувачів цього балкона. Однак, якщо ви зважилися наростити площу балкона на свій страх і ризик, що вам загрожує?
Дуже ризикована розширення балкона
Або ж просто незаконне розширення балкона стає зручним приводом для зведення рахунків: привід для позовної заяви до суду в даному випадку відшукати не складно.
«Ми зробили собі такий балкон. Тільки неофіційно. Намагалися офіційно - рік з гаком чекали дозволу. Нам тонко натякнули, що робити взагалі-то так не можна, але якщо ви зробите і продавати квартиру потім не будете, то можна все «якось залагодити». За п'ять років довелося залагодити два рази. Суми поки платили відносно невеликі, але хто знає, як воно далі буде? - пише хтось Nattali на форумі для тих, хто займається ремонтом квартир.
Можливо, в нинішніх умовах це і є найбільш реальним шляхом досягнення спокійного сну при забезпеченні собі благ земних в їх не зовсім легальне варіанті ...