Я уклала договір з житловим кооперативом на при-набуття квартири загальною площею, як написано в договорі, «приблизно 45,65 кв. м »за 2 млн 26 тис. 403 руб. Потім мені знизили суму на 160 тис. Руб. У квартири пло-ща за документами БТІ становить 42,7 кв. м. що на 2,95 кв. м менше зазначеної в договорі. При цьому є лоджія 3,2 кв.м. Але лоджія ж не входить в загальну площу! Чи повинні мені повернути гроші?
■ Швидше за все, гроші вам не повернуть. За існуючою прак-тику суди не задовольняють позови про відшкодування вартості лоджій.
Ви маєте рацію в тому, що лоджія не входить в загальну площу.
§ Ст. 15 Житлового кодексу РФ
Але ця норма існує для житлових відносин. А при будівництві діють інші принципи, за якими в загальну площу квартири входять і балкони з лоджіями.
Правда, їх площа враховується з знижувальними коеффіці-ентамі: у лоджії 0,5, у балкона 0,3. Тобто лоджія прирівняні-ється до половини кв. м, балкон - до 0,3 кв. м. Це цілком логічно: спорудження лоджії теж вимагає витрат.
Якщо при підрахунку загальної площі врахувати і лоджію (з понижу-ющим коефіцієнтом), то вам недодали 1,35 кв. м. житла. Але ви ж самі пишете, що в договорі написано: «приблизно».
В кінцевому підсумку все залежить від того, що саме в договорі сказано про лоджії. І від того, з чим пов'язане зниження стоїмо-сті, про який ви говорили: можливо, саме зі зменшенням площі квартири.